5月4日，江苏常熟迎来2017年第二场土拍，此次出让的地块为常熟市区虞山镇的3宗住宅用地，2宗位于文化片区，1宗位于城北。此外，3宗宅地总出让面积达到14.2万平方米，总建面30.3万平方米，总起价19.17亿元。

　　下午16点开拍的是文化片区2017A-001号，经过4个多小时竞拍，264轮限时竞价，2017A-001号地块最终由南通中南新世界中心开发有限公司竞得，竞得价180039万元，楼面价15997元/平方米，溢价率121.34%！

地块编号

地块区域

出让面积(平米)

用途

出让年限

容积率

建筑面积(平米)

起拍总价(万元)

起拍单价(元/平米)

成交价(万元)

楼面价(元/平米)

溢价率

竞得单位

2017A-001

虞山镇

51156

住宅

70

2.0-2.2

112543.2

81339

7227.36

180039

15997.32

121.34%

南通中南新世界中心开发有限公司

　　2017A-001号地快概况

　　地块区域：虞山镇

　　地块位置：虞山镇红梅路以南、香山路以东

　　出让面积：51156（平方米）规划用途： 住宅

　　容积率：2.0-2.2

　　起拍价：81339（万元）

　　地块属于文化片区，文化片区定位为集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市片区，是常熟市重点发展区域，区域内整体定位及环境品质很高，居住氛围浓厚且交通便利，学区优势明显。目前已经吸引了万科、中南、碧桂园等多家品牌房企入驻。

　　【区位配套】

　　交通配套：地块位于常熟新的CBD、CDL双核中心，地处常熟行政文化片区。地块毗邻东三环快速路，规划中还有轨道交通S4站点在此，交通优势明显。

　　商业配套：地块距离欧尚超市、星光天地约1.5公里。此外，地块周边文娱配套全面，有常熟市体育中心、常熟大剧院兼常熟文化馆、常熟市青少年活动中心等。常熟市体育中心规划占地580亩，由一座35000人体育场、6000人体育馆、2300人游泳跳水馆三个单体建筑所组成，建筑总占地7.4万㎡，总投资9亿元。

　　医疗配套：地块距离最近的东明医院约1.6公里。另外，地块西南侧2.7公里处拥有常熟市第二人民医院，可以满足日常生活需求。

　　教育配套：地块所处区域内教育资源丰富，江苏省常熟中学、昆承中学、区域内规划新建的凯文小学和凯文幼儿园。据了解，常熟市中学是一所现代学校，为四星级高中，是省级重点中学。而江苏省常熟中学是国家级示范性普通高中，江苏省四星级普通高中。

　　周边小区：中南锦苑、万科公望、金桂家园、琴川碧桂园、新城·虞悦豪庭。

　　地块点评：常熟文化片区是政府最重点打造的片区，该片区整体定位高端，环境品质高，居住氛围浓厚，交通便利，优势十分明显，且该地块周边楼盘售价已高达18000元/平米。文化片区城市地位势必随着区域的迅速成熟而水涨船高，未来区域价值出现井喷已是必然之势。

　　特别说明：1、地块建成后可以分割销售或分割转让。2、地块内应配套社区服务用房，建筑面积不小于1000平方米，其中居家养老服务用房建筑面积不小于每户30平方米，配建社区用房、居家养老服务用房的土地及房屋必须无偿移交给虞山镇人民政府指定部门。3、住宅建筑成品住房比例达到100%且达到绿色建筑二星及以上标准设计。4、新建住宅配建机动车停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。5、本地块如与北侧地块为同一土地权属单位且为同一用地性质，在满足相关规定后可统筹考虑。6、本地块预制装配率不低于20%。7、2017A-001地块开发建设前应征求文物部门意见。