5月15日，无锡XDG-2011-66号地块(原光华学校A地块)今日正式开拍，参与竞拍的企业有11家，主要是碧桂园、金茂、龙湖、融创、金隅、招商、保利、中海、合景、信达、首开。

　　上午9:30XDG-2011-66号地块开拍，在参拍过程中保利、龙湖、招商三家竞争尤为激烈，最终龙湖地产在50轮出价31.9亿元，超过最高限价。按照出让规则，土拍进入摇号阶段，最终结果将于5月16日通过现场摇号决定宗地最终归属。

　　地块概况

　　XDG-2011-66号地块

　　地址: 滨湖区渔港路与观潮路交叉口西南侧

　　土地面积: 173781.5平方米

　　土地用途：居住用地、商业用地(商业核定建筑面积不超过总核定建筑面积的15%)

　　容积率≤1.2

　　建筑密度<35%

　　绿地率>40%

　　土地出让起始金：215300万元

　　起始楼板价：10324.27元/平米

　　最高限价：319062万元

　　最高限价楼面价：15299.96元/平米

　　而从地块规划设计要点及要求来看，XDG-2011-66号地块原为光华学校A地块，曾经是无锡的一家私立学校，除了建筑限高≤6层，≤24M，在配套设施建设也有要求，其中包一处居家养老服务用房(建筑面积不小于400㎡)、文化活动用房(建筑面积不小于420㎡)和文体活动场地(占地面积不小于1000㎡，含球类场地一处)，以及一所8班制幼儿园(建筑面积不小于2160㎡)。

　　地块现状

　　从地块现状来看已较为平整，地块内有小河道，尚算比较干净。XDG-2011-66号地块地块地块容积率较低，仅为1.2，预计今后开发别墅、洋房的可能性较大，从目前地块周边开发项目来看，现地块周边项目开发业态也多以别墅等高端物业为主。

　　该地块整体位于渔港路的南侧。以渔港路为界，北面是太湖瑞仕花园、金丰观湖铂庭，南面为太湖锦绣园，东面为太湖锦园，且靠近渔港路和观湖路一侧有部分围挡。

　　从内部情况来看，地块已为净地，可随时进行开发，不过在观湖路以南、靠近太湖锦绣园售楼处一侧还有一栋原属于光华学校的建筑没有拆除。

　　地块周边配套

　　从地理位置上来说，地块所在的渔港板块东接环蠡湖休闲时尚旅游区，西连阖闾城吴文化区，北依十八湾旅游度假区，南望马山国际旅游休闲度假岛，自然景观资源优越。

　　周边公共交通配套

　　目前地块周边公交线路较少，仅渔港路上40路与207路，可至南禅寺、无锡汽车站等地，总体来说，项目公共交通配套并不算完善，但稍远至环太湖公路上有多条公交线路可换乘，包括88路、89路、161路、207路、766路、快8线等。

　　商业配套

　　该地块用途有明确规划，地块为居住用地、商业用地(商业核定建筑面积不超过总核定建筑面积的15%)，因此商业配套基本依赖于周边。但由于地块周边皆为别墅项目，商业规划较少，近段生活配套基本依靠渔港家园现有小商业支撑，商业配套方面有望进一步完善。

　　教育资源

　　地块近段即有无锡蠡园实验幼儿园，幼龄儿童不用担心上学问题。此外，渔港路近段有无锡市育英锦园实验小学，为周边渔港社区、荣巷社区、梅园社区、观湖铂庭一期学区，地块距离该校较近，成为地块后期学区配套有极大可能性。

　　景观资源

　　景观优势可以算是地块重要卖点之一，太湖、梅园、十八湾湿地公园，皆为锡城数得上的知名景区，再加上环境静谧，因此周边多开发为高端社区也不无道理。

　　周边在售楼盘情况

　　目前地块周边现有商品房多为别墅社区，如金丰观湖铂庭、太湖锦绣园等，早期开发的太湖锦园目前已处于尾房状态，仅少量房源在售，而由上海城建开发的太湖瑞仕花园花园尚未开盘，均开发为联排别墅产品，上述楼盘在售房源多为现房与准现房，项目均价均超20000元/㎡，个别项目均价甚至接近30000元/㎡，地块价值可见一斑。当然，地块周边成熟社区也不少，如渔港家园、湖山湾家园、管社山家园、逸景苑等，整体入住情况尚可。

　　最新消息：首开31.91亿摇号拿下无锡滨湖商住地 要求现房销售

　　5月16日，无锡滨湖商住地在无锡国土资源局进行公开摇号，最终由首开摇中，地块总价约为31.91亿元，楼面价为1.53万元/平方米，溢价率达48%；该地于5月15日在网上公开竞拍，彼时因龙湖出价触顶而改为现场摇号定归属。

　　根据土拍规定，当该地块楼面地价超过1.40万元/平方米，竞得人需现房销售，由住建部门负责监管。当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价。

　　5月16日，该地于无锡国土资源局进行公开摇号，参与摇号的单位有合景、保利、龙湖、招商、首开等7家开发商，最终被首开摇中，首开因此获得无锡首个现房销售项目。