6月8日，广州公共资源交易网发布了海珠区会展大厦项目AH40411地块的使用权出让、琶洲互联网创新集聚区，及会展物流轮候区PPP项目资格预审公告。

　　资料显示，海珠区会展大厦项目使AH40411地块面积22938平方米，地块公开出让部分计容建筑面积9万平，出让起始价121851万元，折合楼面价13539元/平。地块出让对投标人要求颇高，其保证金金额为人民币24380万元。

　　根据出让条件，中标人需代为建设物流轮候大楼，包括AH040411地块中30000平方米海关监管仓及60000平方米货车停车场、琶洲互联网创新集聚区地下空间、市政道路、水景及绿化项目，并按琶洲PPP项目合同的规定负责项目的投资建设运营管理。其中建设期3年，运营期27年。

　　具体出让条件如下：

　　1）AH040411地块商业设施兼容商务设施用地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目公开出让部分计算容积率总建筑面积的70%（扣除配套的30000平方米海关监管仓及60000平方米货车停车场后，地块公开出让部分计容建筑面积≤90000平方米），自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　2）中标人需代为建设物流轮候大楼（AH040411地块中30000平方米海关监管仓及60000平方米货车停车场）、琶洲互联网创新集聚区地下空间、市政道路、水景及绿化项目，并按琶洲PPP项目合同的规定负责项目的投资建设运营管理（建设期3年，运营期27年）。

　　3）投标人或其中标后成立的项目公司须在广州市注册成立，并办理工商登记和税务登记。

　　4）中标人需按照市规划和建设管理主管部门关于地下空间的建设和移交标准实施。

　　（2）土地使用权年限

　　地块土地使用权出让年限为：综合或者其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

　　（3）AH040411地块规划建设会展大厦及琶洲物流轮侯大楼，各自独立占地建设，具体占地面积和容积率以经批准的项目修建性详细规划为准。

　　根据文件，本项目PPP投融资范围内的总投资额约172758万元（不含建设期利息；不含征地拆迁和土地使用费，含管线迁改及绿化迁移费）。

　　其中：琶洲西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程静态总投资约76377万元，琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程静态总投资约24228万元，琶洲西区（互联网创新集聚区）水景及绿化工程静态总投资约11208万元，琶洲物流轮候大楼工程静态总投资60945万元。

　　关于合作模式：采用“会展大厦项目土地公开出让，物流轮候大楼、聚集区地下空间、市政道路、水景绿化项目授权投资经营”的模式，即：公开出让会展大厦项目用地，物流轮候大楼、聚集区地下空间、市政道路、水景绿化等作为配建项目，采用社会与政府资本合作，授权投资经营，政府补投资补运营。

　　同时附带与政府合作授权经营的出让条件，选择会展大厦项目土地受让人，同步投资建设运营管理配套设施，由政府授予社会资本组建的项目公司投资经营权，并根据项目的收支情况进行可行性缺口补助，由项目公司负责物流轮候大楼、集聚区地下空间、市政道路、水景绿化项目的投资、建设、运营、管理。

　　合作期满，投资经营项目无偿移交政府。

　　关于出让方式：投标、竞标。项目接受联合体投标，联合体投标的，联合体成员家数不超过2家。

　　地块保证金缴纳时间：申请人须在2017年6月28日16：00前将该投标保证金足额支付到广州公共资源交易中心指定的银行账户。

　　投标保证金交纳时间以实际到达广州公共资源交易中心指定的银行账户的时间为准。如申请人汇入的投标保证金在交纳截止时间前未能到达广州公共资源交易中心指定的银行账户，则无投标资格。申请人缴纳保证金后，持投标保证金银行缴款有效凭证到广州公共资源交易中心进行确认。

　　投标申请人应当在2017年6月22日至2017年6月28日（节假日除外）期间上午9：30时—11：30时，下午14：00时—16：00时持国有建设用地使用权出让和租赁投标保证金银行缴款有效凭证到广州公共资源交易中心46窗口（地址：广州天河区天润路333号）报名及递交资格审查申请文件。

　　公告原文：海珠区会展大厦项目国有建设用地使用权出让、琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区PPP项目资格预审公告 穗国土规划招出告字〔2017〕1号