以“大建大美”加快城市蝶变，为加强重点区域项目建设管理，提升城市建设品质，昨天上午市“大建大美”领导小组办公室（以下简称“市建美办”）牵头召开中央绿轴区F-01，F-02a，D-19，D-24，D-29，D-31，D-34b，G-22组合出让地块建设标准会商会议。该8个地块定于近期挂牌出让，将按照“大建大美”工作要求提升建设品质，建设五星级酒店、大型商业广场、5A级写字楼、高品质宅区等。

提高建设标准保障建设品质

绿轴8大地块近期出让

市建美办主任周守权在会上表示，上周我市召开了全市“大建大美”专项工作会议，对城市建设品质的打造提出了更高要求。而我市计划近期挂牌出让的中央绿轴区域8大地块，恰好位于我市重点建设的城市中央绿轴区域，所以相关出让工作马虎不得，要先一步在出让条件中提高建设标准保障建设品质。

周守权说，以往我市出现过个别房企为追求自身投资利益的最大化，在成功拿地后不重视对建设品质的打造，导致品质不高、功能不强、配套不齐、环境不佳，群众满意度较低。所以，此次绿轴区域8大地块一同挂牌出让，相关部门力求形成智慧合力，从土地出让的源头抓起，共同提升城市建设品质。比如，出让地块日后要规定建什么，地块周边的配套设施要怎么建，开发商拿地后还要承担哪些代建项目，这些统统都要预先设下条件。只有这样，才能确保经此轮“大拆大整”腾出来的土地，在接下来的建设上能够真正体现“大建大美”，令群众满意。

截至昨天记者发稿，市建美办还在为将于近期挂牌出让的绿轴区域8大地块，科学谋划建设标准和建设时序等，确保提升城市建设品质。

8大地块总面积达237.72亩

两地块要建高品质住宅

8大地块总用地面积237.72亩，除G-22地块位于生态园管委会三垟街道外，其余7块地均位于鹿城区南汇街道。

具体来说，F-01地块位于市府路与府东路交叉口东南侧，隔市府路与温州大剧院相望，用地面积24.93亩，规划用地性质为旅馆、商务用地，兼容零售商业、餐饮用地。开发商拿地后，要在该地块上建设一座达到五星级标准的酒店，且酒店投用后还需达到二星级及以上绿色建筑运营标准。

F-02a地块紧邻F-01地块，两地块间仅隔着一条规划道路。该地块用地面积15.36亩，用地性质为居住用地，兼容商业用地，将建高品质居住区。

D-19、D-24地块位于世纪公园西侧，靠近上美小区，用地性质均为零售商业、餐饮用地，用地面积共34.54亩，将建大型商业广场。

D-29、D-31地块位于世纪公园东侧，用地面积分别为45亩和20.75亩，用地性质均为零售商业、餐饮、娱乐康体用地，兼容商务用地。日后这两个地块上计划引入一家全国性布局的商业地产运营企业。

该企业要在全国至少30个城市内有布点，管理的已开业购物中心面积要≥300万平方米，其中已开业的3个购物中心单体项目要超过15万平方米。

D-34b地块用地面积为13.3亩，用地性质为商务用地，兼容零售商业、餐饮、娱乐康体用地，将建5A级写字楼。

G-22地块位于月落垟路以南，东临府东路，南靠东垟路，用地面积83.84亩，用地性质全部为居住用地，将建高端居住区

市建美办相关负责人表示，截至目前这8大地块的政策处理、地块清理工作均已基本完成，开发商拿地后的预计项目总投资将超100亿元。

装配式建造和住宅全装修

建筑外墙等或工厂预制

市建美办相关负责人介绍说，本次出让地块上的建筑要按我市此前出台的相关规定，落实装配式建造和住宅全装修。

那么，什么是装配式建造？对此，浙江新邦远大住宅工业发展公司总经理郭炳长解读说，简单理解就是早一步将建房子要用的很多标准部件在工厂里预制好，然后将成品部件运到施工现场进行组装建造。这样一来，施工现场将没有漫天的扬尘和成堆的垃圾，工人只需像造汽车一样把一幢房子组装好即可。

郭炳长还透露，上月26日，新邦远大在藤桥投建的建筑工业化产业园一期项目已开始试运营，一年可生产满足200幢30层高住宅的预制构件装配。

市建美办相关负责人表示，此次出让地块落实装配式建造，并非所有建筑配件都先在工厂里预制好，但部分建筑的外墙等构件或将提前预制。

再来说住宅全装修，这一名词是指房屋交付时，市民拿到的房屋不再是毛坯房，而是房子所有功能空间的固定面全部铺装或装饰、管线及终端安装已完成，厨房和卫生间的基本设备也已全部安装到位。如此一来，市民购房后花在装修上的钱或许可省下一大步，只需搞一些“软装修”就可以了。

记者了解到，我市早有住宅全装修先例，此前外滩国际公馆、东南嘉一等楼盘均是全装修交付的。