7月5日，南京自土拍新政出台之后迎来首次土拍，该次土拍同时也是南京时隔4个月后的再次土拍。本次出让11宗地块，其中1幅住宅用地（G19）、2幅商住用地（G16、G18）、7幅商服用地（G09、G11、G12、G13、G14、G15、G17）、1幅医院用地（G10）。今日土拍看点众多，六合G19居住地块触及最高限价，成为南京首宗认建保障性住房地块，南京海麒房地产（中海）认建保障房面积19600㎡；江宁七坊G12商业地块历时近4小时，溢价745%成交；而传闻甚久的六合G16万达地块则被龙湖拿下。

7月5日南京土拍结果

　　土拍结果

　　NO.2017G09

　　上午9点雨花台区南京南站站东片区1号地块（NO.2017G09）开始拍卖，最终经过99轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司拿下，成交总价为8.7亿元，楼面价13717元/㎡，溢价率达128.95%。

　　地块详情：东至明城大道、南至规划道路、西至六朝路、北至绕城公路，是商办混合用地。

　　项目周边目前在售楼盘也主要是商办项目，包括证大喜玛拉雅、金轮星立方和绿地之窗，未来G09商办地块的加入，南站商务中心氛围也将更加浓厚。

　　NO.2017G10

　　9点20分秦淮区南部新城健康产业园地块（NO.2017G10）开始拍卖，最终经过234轮竞价被南京南京怡裕隆信息科技有限公司拿下成交总价为6.6亿元，楼面7050元/㎡，溢价率达240.21%。

　　地块详情：秦淮区南部新城健康产业园地块：按照规划，该地块须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目，地块上所建房屋由受让人整体持有，不得转让，不得销售。

　　NO.2017G11

　　9点40分秦淮区地铁三号线武定门站上盖物业B地块（NO.2017G11）开始拍卖，经过1轮竞价，由南京地铁资源开发有限责任公司以底价0.21亿元拿下，楼面价4339元/㎡，溢价率达0%。

　　地块详情：商办混合用地，秦淮区地铁三号线武定门站（原白鹭洲站）上盖物业B地块，出让面积3024.63㎡。

　　NO.2017G12

　　10点江宁区上坊七彩路以东、华彩路以南地块（NO.2017G12）开始拍卖，最终经过329轮竞价被南京农副产品物流配送中心有限公司拿下，成交总价为1.86亿元，楼面价2645元/㎡，溢价率达745.45%。

　　地块详情：最高限价11966元/㎡江宁上坊挂出了众彩物流附近地块，上坊七彩路以东、华彩路以南地块，出让面积为21307.28㎡，商业用地，地块起拍价为2200万元。

　　NO.2017G13

　　10点20分江宁区蓝天路以南、翔宇路以东地块（NO.2017G13）开始拍卖，最终经过59轮竞价被中国石化销售有限公司江苏南京石油分公司拿下，成交总价为10.4亿元，楼面价7412元/㎡，溢价率达126.09%。

　　地块详情：江宁区蓝天路以南、翔宇路以东地块，为40年加油加气站用地，出让面积3507.58㎡。

　　NO.2017G14

　　10点40分江宁区圣汤大道以南、松龄路以东地块（NO.2017G14）开始竞拍，最终经过150轮竞价被南京石城无线电厂有限公司拿下，成交总价为2.4亿元，楼面价6065元/㎡，溢价率达163.74%。

　　地块详情：江宁区圣汤大道以南、松龄路以东地块为40年商办混合用地，出让面积26381.14㎡，起拍总价9100万。

　　NO.2017G15

　　11点浦口区江浦街道白马路东侧、狮山路南侧地块（NO.2017G15）开始竞拍，最终经过147轮竞价被南京石城无线电厂有限公司拿下，成交总价为4.32亿元，楼面价9548元/㎡，溢价率达208.57%。

　　地块详情：商办混合用地，位于江浦白马路东侧，与白马邻里中心隔街相望，该地块的起始价为1.4亿，周边的住宅项目又融侨观邸、旭辉银城白马澜山等，未来人流量和可用性还是很可观的。

　　NO.2017G16

　　11点20分六合区六合新城建材城南侧地块（NO.2017G16）开始拍卖，最终经过54轮竞价被重庆龙湖地产发展有限公司拿下，成交总价为15.3亿元，楼面价7354元/㎡，溢价率达53%。

　　地块详情：商住混合用地，地块出让面积94573.03㎡，地块最高容积率2.2，起拍总价10亿元，最高现价18.6亿元，起拍楼面价为4806元/㎡，最高限价地价为8940元/㎡。

　　NO.2017G17

　　11点40分六合区六合新城雨花庭1号地块（NO.2017G17）开始竞拍，由南京中燃城市燃气发展有限公司以1.64亿元拿下，楼面价1893元/㎡，溢价率达2.5%。

　　地块详情：六合雨花庭1号地块，地块性质为商办混合用地，地块出让面积24756.17㎡，起拍总价1.6亿元。

　　NO.2017G18

　　12点六合区延安路以西、长江路以北地块（NO.2017G18）开始拍卖，最终经过13轮竞价被南通景瑞置业有限公司拿下，成交总价为5.4亿元，楼面价5738元/㎡，溢价率达28.57%。

　　地块详情：商住混合用地，地块出让面积28516.86㎡，地块最高容积率3.3，起拍总价4.2亿元，最高现价6亿元，起拍楼面价为4463元/㎡，最高限价地价为6376元/㎡。

　　NO.2017G19

　　12点20分六合区雄州街道开发区南门小学B地块（NO.2017G19）开始竞拍，最终经过132轮竞价被南京海麒房地产开发有限公司（中海）拿下成交，总价为7.5亿元，溢价率达79%。认建保障性住房面积19600㎡，楼面价11681元/㎡（扣除保障房面积后）。

　　地块详情：本次土地出让中唯一的纯住宅用地，地块出让面积41904.41㎡，起拍楼面价为5011元/㎡，最高限价地价为8949元/㎡。

　　土拍分析

　　1、商服用地耗时最久 市区首次认建居住用地竞争激烈

　　本次出让11宗地块中，1幅住宅用地（G19）、2幅商住用地（G16、G18）、7幅商服用地（G09、G11、G12、G13、G14、G15、G17）、1幅医院用地（G10）。

　　本次土拍中G09、G11、G17商业用地出现“不得销售、不准转让”，或必须长期持有，在南京土拍中几乎首次出现，原认为会对南京楼市降温再设关卡，然而江宁G12地块创下商业地块网拍新纪录。

　　G19地块为南京市区首块保障性住房认建地块，历经两个半小时才决出胜负。其中，保障房认建经过98轮激烈竞争。

　　2、南京首块“认建”地块产生 六合楼面价破万

　　由于“竞争保障性住房”新规未能在6月15日溧水中实施，因此，南京本次“土拍潮”将真正成为该项新规的首次实施。

　　目前区域最高地价为2016年12月27日由荣盛集团以102亿元拍下的G86地块，楼面价9647元/平方米。而此次G19地块设定最高楼面价8949元/平米，看似最高楼面价下调，而“无偿移交政府的所建保障性住房”成本提高了该项目商品房的平均楼面价。

　　经过132轮竞争，最终G19地块由南京海麒房地产开发有限公司（中海）拿下，成交总价7.5亿元，总建筑面积83808.82平方米，扣除保障性住房面积19600平方米，实际楼面价11681元/平方米。

　　3、万达爆冷出局 龙湖拿下六合G16综合体地块

　　此前六合区政府网络发言人称，万达商业广场项目规划要点已完成，土地预评估正在进行，条件成熟后土地挂牌出让。据此回应，加之G16地块用地性质

　　综合，符合商业综合体建设土地性质要求，因此G16挂牌出让后，多方就曾猜测万达将拿下该地块建设六合万达项目。

　　意外的是，经过59轮竞拍，龙湖地产以15.3亿元竞得该地块，将在六合打造自己的高端商业综合体——龙湖天街。

　　4、历时近4小时  江宁上坊商业地块溢价745.45%成交

　　江宁上坊G12商业地块则成为本次土拍另一大热点，其一是竞拍时间长，其二是超高溢价成交。

　　该地块历经近4小时329轮拉锯战，花费时间仅次于今年2月份成交的秦淮区G98地块，最终。地块挂牌出让起始价2200万元，最终由南京农副产品物流配送中心有限公司以18600万元拍下，溢价率745.45%。作为一宗商业地块，竞争如此激烈，不禁令人关注未来江宁上坊地区将有何新动作？