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7月7日南京土拍结果:江宁4幅宅地吸金74.9亿 金隅斩获九龙湖G20地块

园区资讯 2022-09-19 10:14:02 166人浏览 0人回复
摘要

  7月7日,南京迎来13幅地块土拍,这些地块来自江北、江宁、燕子矶、南站、河西等热门区域,总用地面积103.59公顷,出让起始价293.4亿元,其中住宅、商住用地12幅,总用地面积102.15...

  7月7日,南京迎来13幅地块土拍,这些地块来自江北、江宁、燕子矶、南站、河西等热门区域,总用地面积103.59公顷,出让起始价293.4亿元,其中住宅、商住用地12幅,总用地面积102.15公顷。

  江宁共计挂出4幅地块,分别位于九龙湖、淳化、青龙山新城、江宁禄口。

  土拍直播

  【上午10:25分左右】江宁的4幅地均在拍卖中,除了江宁淳化G21加价速度慢,江宁G20、22、23均进入现房销售阶段,其中九龙湖G20和禄口G23已进入保障房报建竞争阶段,竞争十分激烈!

  【上午10:38分左右】江宁G21、G22率先进入待公证阶段。

  【上午11:00左右】保利发布飞机稿,与金地联合拿下G21地块,保利在淳化已经有两块地。

  【上午11:20分左右】江宁只剩下九龙湖G20地块还在激烈角逐,保障性住房报建面积已达21800平方米。

  【中午12:00左右】G22地块的邻居中国金茂也发出了恭贺海报,G22后期将由保利&朗诗共同开发,邻里关系如此和谐,看来青龙山以后要热闹了。

  土拍结果一览:

  1、江宁九龙湖G20地块,R2二类居住用地、商住混合用地,经过260轮竞价,最终被金隅以总价32亿拿下,将配建保障房面积2.78万平,从上午9点到12点20分,竞拍时长达3个多小时。最终楼面价19759元/平。

  2、江宁淳化G21地块,经过66轮竞价,最终被武汉金地伟盛房地产开发有限公司(金地)以总价22.2亿拿下,最终楼面价16015元/㎡。后期将由保利&金地联合开发。

  3、江宁青龙山G22地块,经过48轮竞价,最终被武汉朗华置业有限公司(朗诗)以总价13.4亿拿下,最终楼面价17319元/㎡。

  4、江宁禄口G23地块,经过122轮竞价,最终被宁波中海海尚有限公司(中海)以总价7.3亿拿下,将配建保障房面积1.1万平,最终楼面价11199元/㎡。

  保障性住房作为竞拍终极条款的具体方案:

  ①当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。

  ②竞价达到最高限价的80%时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。

  ③竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。

  ④竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积,每次报建面积200平方米,报建面积最多者为竞得人,所建保障性住房无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

  江宁4幅优质宅地块信息

  九龙湖G20地块

  NO.2017G20长亭街以东、诚信大道以北地块位于九龙湖,为二类居住、商住混合用地,出让面积57430.68㎡,起拍楼面价为12349元/㎡,最高限价地价为19759元/㎡。

  NO.2017G20出让条件:(1)B地块内可设置不低于地块内地上建筑面积15%的商业配套设施,商业配套设施宜沿经一路布置;(2)该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,成品住房比例为100%;(3)须配建建筑面积不少于7800平方米的人才房,建成后无偿移交江宁区政府。

  地块周边:G20地块附近的在售楼盘有保利中央公园,保利中央公园目前在售少量房源,面积90㎡、95㎡、110㎡、130㎡,均价28664元/㎡。

  地块点评:地块素质还是比较高的,整幅地块很平整,前期准备工作会比较简单,九龙湖已无更多房源在售,新的地块出让可以缓解一定的压力。除此之外,这幅地块的最高限价是在一万九千多,这样的价格还是比较适中的,因为目前区域二手房的均价已经超过了3万/平米,所以这个价格应该会引起不少开发商的争夺。

  淳化G21地块

  NO.2017G21梅龙湖以西、端拱路以东地块位于江宁淳化,为二类居住、商业用地,出让面积100452.07㎡,起拍楼面价为11326元/㎡,最高限价地价为19116元/㎡。

  NO.2017G21地块出让条件:(1)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%;(2)须配建建筑面积不少于6600平方米的人才房,建成后无偿移交江宁区政府。

  地块周边:目前淳化区域储备地块较多,万科和昌金域东方、保利G05、禹洲弘阳G71等使淳化成为南京新兴的品牌扎堆区域。

  地块点评:地块整体位置和素质都还不错,交通上来看,从河西开车过来大约30分钟车程,应该会有不少开发商来争抢这幅地块。

  青龙山G22地块

  NO.2017G22上坊万安北路以东、天云路以南地块位于江宁青龙山新城 ,为二类居住用地,出让面积29758.93㎡,起拍楼面价为11244元/㎡,最高限价地价为17836元/㎡。

  NO.2017G22地块出让条件:(1)地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的商业配套设施;(2)南京上坊建设开发有限公司申请回购沿街1层门面房1000㎡,回购单价15000元/㎡,沿街2层门面房500㎡,回购单价10000元/㎡;(3)规划建筑高度控制指标为机场迁拆后的控制指标,机场拆迁之前,仅核发进场限高以下部分的建筑工程规划许可证;(4)该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,成品住房比例为100%。

  禄口G23地块

  NO.2017G23信诚大道以南、金德路以东地块位于禄口,为二类居住、社区中心用地出让面积47929.34,起拍楼面价为6136元/㎡,最高限价地价为11999元/㎡。

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