7月7日，南京迎来13幅地块土拍，这些地块来自江北、江宁、燕子矶、南站、河西等热门区域，总用地面积103.59公顷，出让起始价293.4亿元，其中住宅、商住用地12幅，总用地面积102.15公顷。

　　江宁共计挂出4幅地块，分别位于九龙湖、淳化、青龙山新城、江宁禄口。

　　土拍直播

　　【上午10：25分左右】江宁的4幅地均在拍卖中，除了江宁淳化G21加价速度慢，江宁G20、22、23均进入现房销售阶段，其中九龙湖G20和禄口G23已进入保障房报建竞争阶段，竞争十分激烈！

　　【上午10：38分左右】江宁G21、G22率先进入待公证阶段。

　　【上午11：00左右】保利发布飞机稿，与金地联合拿下G21地块，保利在淳化已经有两块地。

　　【上午11：20分左右】江宁只剩下九龙湖G20地块还在激烈角逐，保障性住房报建面积已达21800平方米。

　　【中午12：00左右】G22地块的邻居中国金茂也发出了恭贺海报，G22后期将由保利&朗诗共同开发，邻里关系如此和谐，看来青龙山以后要热闹了。

　　土拍结果一览：

　　1、江宁九龙湖G20地块，R2二类居住用地、商住混合用地，经过260轮竞价，最终被金隅以总价32亿拿下，将配建保障房面积2.78万平，从上午9点到12点20分，竞拍时长达3个多小时。最终楼面价19759元/平。

　　2、江宁淳化G21地块，经过66轮竞价，最终被武汉金地伟盛房地产开发有限公司（金地）以总价22.2亿拿下，最终楼面价16015元/㎡。后期将由保利&金地联合开发。

　　3、江宁青龙山G22地块，经过48轮竞价，最终被武汉朗华置业有限公司（朗诗）以总价13.4亿拿下，最终楼面价17319元/㎡。

　　4、江宁禄口G23地块，经过122轮竞价，最终被宁波中海海尚有限公司（中海）以总价7.3亿拿下，将配建保障房面积1.1万平，最终楼面价11199元/㎡。

　　保障性住房作为竞拍终极条款的具体方案：

　　①当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。

　　②竞价达到最高限价的80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。

　　③竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

　　④竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

　　江宁4幅优质宅地块信息

　　九龙湖G20地块

　　NO.2017G20长亭街以东、诚信大道以北地块位于九龙湖，为二类居住、商住混合用地，出让面积57430.68㎡，起拍楼面价为12349元/㎡，最高限价地价为19759元/㎡。

　　NO.2017G20出让条件：（1）B地块内可设置不低于地块内地上建筑面积15%的商业配套设施，商业配套设施宜沿经一路布置；（2）该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%；（3）须配建建筑面积不少于7800平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。

　　地块周边：G20地块附近的在售楼盘有保利中央公园，保利中央公园目前在售少量房源，面积90㎡、95㎡、110㎡、130㎡，均价28664元/㎡。

　　地块点评：地块素质还是比较高的，整幅地块很平整，前期准备工作会比较简单，九龙湖已无更多房源在售，新的地块出让可以缓解一定的压力。除此之外，这幅地块的最高限价是在一万九千多，这样的价格还是比较适中的，因为目前区域二手房的均价已经超过了3万/平米，所以这个价格应该会引起不少开发商的争夺。

　　淳化G21地块

　　NO.2017G21梅龙湖以西、端拱路以东地块位于江宁淳化，为二类居住、商业用地，出让面积100452.07㎡，起拍楼面价为11326元/㎡，最高限价地价为19116元/㎡。

　　NO.2017G21地块出让条件：（1）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%；（2）须配建建筑面积不少于6600平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。

　　地块周边：目前淳化区域储备地块较多，万科和昌金域东方、保利G05、禹洲弘阳G71等使淳化成为南京新兴的品牌扎堆区域。

　　地块点评：地块整体位置和素质都还不错，交通上来看，从河西开车过来大约30分钟车程，应该会有不少开发商来争抢这幅地块。

　　青龙山G22地块

　　NO.2017G22上坊万安北路以东、天云路以南地块位于江宁青龙山新城 ，为二类居住用地，出让面积29758.93㎡，起拍楼面价为11244元/㎡，最高限价地价为17836元/㎡。

　　NO.2017G22地块出让条件：（1）地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的商业配套设施；（2）南京上坊建设开发有限公司申请回购沿街1层门面房1000㎡，回购单价15000元/㎡，沿街2层门面房500㎡，回购单价10000元/㎡；（3）规划建筑高度控制指标为机场迁拆后的控制指标，机场拆迁之前，仅核发进场限高以下部分的建筑工程规划许可证；（4）该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

　　禄口G23地块

　　NO.2017G23信诚大道以南、金德路以东地块位于禄口，为二类居住、社区中心用地出让面积47929.34，起拍楼面价为6136元/㎡，最高限价地价为11999元/㎡。