沈阳，是辽宁省省会，副省级市，国家区域中心城市，特大城市。那么其二套房首付比例是多少？二套房新政优势如何规定的呢？

　　一、公积金贷款首付低一成

　　在响应国家去库存的基调下，沈阳政府实施了多条新政，其中以公积金的政策调整为显著。首次申请公积金贷款低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。

　　二、契税政策调整，并给予补贴

　　国家财政部、国家税务总局、住房城乡建设部对契税缴纳做出了调整，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　同时，在沈阳，凡是个人购房住房契税超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。

　　三、商住或酒店式公寓可调整为自住型公寓，土地性质更加灵活

　　在商业用地上已经建设的商住公寓、酒店式公寓以及原规划用途为商业但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目，可以调整为自住型公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。

　　同时商业用房也可落户，用作“教育地产”。民家庭单独购买新建商业用房超过50平方米，或新建办公用房超过80平方米的，可以办理落户，购房人子女可选择该商业、办公用房所属区域的公办义务教育阶段学校入学，按学区内生源办理入学手续。

　　二套房新政规定：

　　1.对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％调整为20％。现行的个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）为2.75%，五年期以上为3.25%。

　　至于商业贷款，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　2.七类情况可认定二套房

　　a、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

　　b.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　c.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

　　d.曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。

　　e.头次购房用商贷，再用公积金贷款购房。

　　f.婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。

　　g.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。