淮北市国土资源局将在近期将土拍两宗优质商住地块，分别位于相山区和杜集区。其中相山区一宗商住地块，位于规划古城路北、规划新兴路西、规划高岳路南（相山区方顶社区），出让面积为165.39亩；另一宗地块位于杜集区淮海东路北、通湖路西，出让面积高达795.49亩，滨临东湖景区，规划为商住用地。

　　一、相山区地块

　　相山区拟出让地块位于相山区规划古城路北、规划新兴路西、规划高岳路南，地处城市主城区居住组团的核心位置，各项区位优势明显。地块周边已建成的有国购心城、蓝湖绿城、湖畔御景等高档小区；距离在建的淮北万达广场较近，地块西侧更是紧邻国购广场，商业氛围浓厚，人气聚集，适宜打造商业综合体和中高档居住社区。

　　交通：距淮北火车站、淮北汽车站较近，又紧邻城市主要干道，交通便利；

　　社区：国购广场、蓝湖绿城、湖畔御景、滨湖新城等；

　　学校：淮北第四中学南区、桓谭中学、淮海路小学、规划泉山路小学等；

　　商业：国购广场、淮北万达广场、淮北义乌商品城、批发市场等；

　　医院：淮北市相城医院、朝阳医院。

　　二、杜集区地块

　　杜集区拟出让地块位于杜集区淮海东路北、通湖路西，宗地所处于淮北市“三个组团一个城市绿心”的核心带上，是连接老城区与东部新城的咽喉要地。紧邻红星美凯龙、恒大项目，周边已建成的有有东湖公馆、龙溪水岸、东湖茗居等中高档社区；占地约700公顷的东湖景区环绕周围，自然生态环境好，风光独特，环境优美。作为东湖新商圈的核心地块，区位人居氛围日趋成熟，适宜打造以自然生态环境与现代城市风貌有机融合的高档社区。

　　交通：紧邻城市主干道——淮海东路、学院路等，路网发达，连通度高，市域交通十分便捷；

　　商业：红星美凯龙家居生活广场、龙溪水岸风情商业街等；

　　社区：红星凯越广场、恒大御景湾、东湖公馆、龙溪水岸、东湖茗居等；

　　学校：天一中学、第八高级中学、树人高中等；

　　景观：东湖湿地公园。

　　土拍分析

　　1、 淮北房地产市场回暖 认可度高

　　2017年上半年，淮北市土地市场共成交5宗地块，成交面积为270.06亩，揽金12.016亿元，成交平均单价约444.9万元/亩。其中土地出让金与成交单价同比增幅较大，碧桂园拿下的淮国土挂(2017)07号、08号地块成为单价最高的地块，与之竞争的房企有恒大、中梁等。

　　2017年淮北市参与中国（上海）土地展、积极对接区域品牌房企等“走出去”活动，受到较高的关注度和认可度，不少品牌房企充分看好淮北房产与土地市场。在一二线城市调控逐步收紧，三四线城市全面回暖背景下，加之三四线城市土地起拍价低，拿地成本低，碧桂园、恒大、海亮、中梁等品牌房企已积极加快步伐布局三四线城市，常常会出现高溢价拿地、楼面价刷新、地王等频发现象，这也表明大牌房企对三四线城市未来发展愈来愈看好。

　　2、 依傍品牌商业配套 地理位置优越

　　两幅地块周边均有较好的商业配套覆盖，且是国内知名商业地产品牌，如万达、红星美凯龙、国购等。

　　相山区方顶社区地块处于淮北城市主城区居住组团的核心位置区域，目前以相山为核心的城区正逐渐成为一个生产服务、生活服务中心，无论从交通、教育、医疗、生活配套等各方面来看，其拥有绝好的优势地段，两条城市主干道，火车站、汽车站等使区域交通极其方便。地块东南侧位于桓谭路与南湖路交口的淮北万达广场仅有约1.5公里的距离，目前正在建设中，南面更紧邻国购广场，周边商业居住氛围浓厚，是市主城区绝佳的优质商住项目。

　　杜集区淮海东路北、通湖路西地块，正处在淮北市“三个组团一个城市绿心”的核心带上，是连接老城区与东部新城的咽喉要地。该区域地理位置优越，西侧紧邻城市主城区，东侧与矿山集组团和市开发区相接。地块周边的淮海东路、龙山路等皆为城市主干道，路网发达，紧邻红星美凯龙项目，环东湖景区有大量的高档住宅项目，商业、居住、各种市政设施基础配套完善，开发建设条件成熟且建设成本相对较低。

　　3、 城市空间布局优化 绿地景观发展良好

　　淮北市正在形成三个城市组团和一个城市“绿心“的布局结构，城市形态结构由“依山筑城”向“依山傍水”的格局转变。各城市组团围绕城市绿心发展， 组团之间通过多条城市主干道相互连接。城市高质量的生态地带和景观风貌区，彰显出独具特色的山、水、林、景、城融为一体的淮北生态特色。

　　此次拟出让地块周边均有公园、湿地景观区等绿地资源，环湖区、傍公园等而立的住宅项目鳞次栉比，而滨湖的高端项目更是难得的地块。此次杜集区地块紧拥700公顷的东湖景区，位于城市“绿心”带上，依托滨湖这一优势，未来发展前景十分可观。