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7月12日南京土拍快讯:广电17.1亿夺尧化门G37地块 楼面价6799元/平

园区资讯 2022-09-19 10:54:03 207人浏览 0人回复
摘要

  继7月5日、7月7日两场土地拍卖后,南京楼市将在7月12日迎来第三场土拍大战!本次原计划推出8幅地块,7月11日南京国土局发布通知,终止城南G38、G39两幅商办地块出让,至此,7月12日...

  继7月5日、7月7日两场土地拍卖后,南京楼市将在7月12日迎来第三场土拍大战!本次原计划推出8幅地块,7月11日南京国土局发布通知,终止城南G38、G39两幅商办地块出让,至此,7月12日土拍地块由8幅减至6幅,其中住宅、商住用地4幅,面积17.32公顷。

  10点尧化门G37地块开始拍卖。G37栖霞区尧化城市综合体AB地块,经过57轮竞价被广州广电房地产开发集团股份有限公司斩获,成交总价171000万元,楼面价6799元/平方米。

  尧化门G37地块

  尧化门G37地块,东至金尧路,南至尧佳路,西至翠林路,北至翠林路和金尧路交叉口,为商办混合用地,面积56657.71平米。出让起始价11.5亿,未设置最高限价。该地块将配建酒店、商业、办公塔楼,且要求装配式建筑面积的比例为100%,酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品房交付。

  部分重点出让条件:

  1、竞买人须具备国内房地产一级开发资质。

  2、A、B地块酒店式公寓的总建筑面积不得超过A、B地块地上总建筑面积的35%,宜集中布置在A地块。

  3、A、B地块商业总建筑面积不得低于A、B地块地上总建筑面积的35%。A、B地块上不小于8万㎡的地上商业须由竞得人整体自持,不得分割销售,不得分割转让。

  4、B地块中至少有一栋商务办公塔楼的建筑高度控制在110m≤H≤120m。

  5、地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品房交付。

  6、竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府签订《地块开发建设协议》。

  这块尧化门的CBD地块成交后此地将被规划为地区综合服务中心,建设整个区域内的重要的商业和生活配套,无疑对周边的居民来说是一大利好项目。

  地块评析:

  1.靠近7号线(计划2021年通车)“尧化门”站,周边路网密集;

  2.周边多为成熟小区,入住率较高,后期商业客流量有保证,邻近华润幸福里、栖霞鲁能公馆,周边还有翠林山庄、盈嘉香榴湾等小区。;

  3.由于长期闲置,地块内部杂草和植被较多,甚至有成冠的树;

  4.该项目将是板块内唯一一个大型集中式商业,较为孤立,办公产品去化有难度;

  5.严格的出让条件,对于拿地企业后期开发和运营提出了较高的要求。

  目前,金地明悦二手房价格为25445元/㎡,盈嘉香榴湾二手房价格为24272元/㎡……区域内新房、二手房价格倒挂严重,6月下旬华润幸福里加推新房源,均价为18500元/㎡。区域内最高地价为栖霞鲁能公馆所在的地块,楼面价为20171元/㎡。

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