7月13日，济南长岭山举行土地司法拍卖，被拍卖的是历下区长岭花园一宗60亩住宅用地，该地块至少引来15家房企激烈竞逐，至少吸引15家房企到现场竞逐。最终，该地块经历176次出价后，由旭辉以成交价17.13亿元拿下，楼面价1.53万元/平方米，溢价率258%。该成交价是6年前地块土拍出让价的6倍。

时隔6年 地块总价增加5倍

　　7月13日司法拍卖的长岭山地块已不是第一次成交，该地块位于长岭山南路北侧、凤山路东侧。它曾于2011年被济南清大华创置业有限公司 以2.83亿的价格摘得，当时楼面价为2527元/平方米。当时该宗土地的出让结果公告显示，土地使用权人为济南清大华创置业有限公司。

　　此次司法拍卖前的起始价为4.776亿元，楼面价约合4264元/平方米。再往前，2015年10月，银盛泰以7.68亿元的价格摘得长岭山片区一宗90余亩居住地块，当时楼面价4319元/平方米。不过时至今日，区域内的房价和楼面价早已不可同日而语。

　　该地块在司法拍卖过程中至少引来15家房企争抢，不乏万科、碧桂园、金地等大腕，也包括在附近已开发楼盘的银盛泰。上午10点开拍后，各家房企出价极为踊跃，短短10分钟内，就出价130多轮。此后出价频次才有所放缓，但报价已超越10亿元关口。记者看到，在10亿元关口，竞拍房企出价10次;在14亿～16亿元关口，房企出价陷入鏖战状态，特别是进入16亿元报价后，来来回回角逐20次。就在10：33时，报价停滞了20多分钟，就在围观者以为司法拍卖结束的时候，编号为“L89616”的房企首次加入战局，使得竞拍继续。

　　最终，经过176轮出价，该地块被L89616号竞拍者斩获!经确认，L89616号竞拍者为旭辉。

　　从地图上来看，今日所拍地块就位于银盛泰金域蓝山的西侧，南面是万科金域华府，西北方向是恒大奥东新都，三项目至少已开发一年半有余，区域开发氛围已很浓厚。

　　而在地块的西面，就是原来的刘志远村。在去年时，刘志远村的地块一度被业内人士标榜为未来的地王。

　　而去年以来，随着土拍战火蔓延至唐冶、郭店、彩石、章丘等区域，长岭山片区的位置显得更加优越。该地块的放出，自然会引来众多房企争抢。

　　地块溢价这么高，未来是否现房销售，会不会卡12层预售呢?对此，济南乐居咨询建委人士了解到，地块是否现房销售还不确定，但预售政策会按照现行的调控政策来。

　　该地块为何被法院司法拍卖呢?

　　据了解，该地块自开发商清大华创拍得后，项目命名为“长岭花园”，规划住宅建筑为高层，原定2013年11月20日开工，2015年5月20日竣工，但至今只是开挖了建筑基坑，让一大批购房人欲哭无泪，其中不乏一批团购的企事业单位职工。记者查询了解到，仅2015年、2016年清大华创就被购房者以及团购单位以违约为由起诉10多次。

　　长岭花园走到烂尾这般田地与清大华创法人、董事长、总经理高琴不无关系。《新京报》2015年3月曾报道，当年一家叫“里外贷”的P2P网贷平台因涉嫌非法吸收公众存款罪被立案调查，相关涉案人高琴、张杰夫妇等人被控制。因“里外贷”待偿付本息金额高达9.34亿，此事被业内称为“史上最大网贷危机”。其实，就在当年1月份，高琴控制的另一家P2P投资公司山东上咸投资有限公司因法人代表跑路，令投资人损失巨大。据《第一财经日报》当时报道，上咸跑路后，因警方迅速冻结高、张二人的账户，从而引发“里外贷”无法提现的连锁反应。

　　但是，依托长岭花园项目，高琴和张杰在“里外贷”、上咸募集大笔资金，另外还通过长安信托和新华信托分别借款1.5亿元和7000万元。由于到期未还款，2014年7月，济南铁路运输中级法院判决判决冻结、划拨被执行人济南清大华创置业有限公司、山东鼎达房地产开发有限公司、高琴的银行存款人民币1.6亿元整，或查封、扣押其同等价值的财产。山东鼎达房地产开发有限公司为高琴名下控制的诸多公司之一。

　　在长岭花园烂尾停滞不前后，长安信托曾想通过司法拍卖，把土地卖出去，收回债权。但由于P2P平台投资人阻止，原定于今年1月9日举行的司法拍卖，在前一天被紧急叫停。而在2015年时，该地块也曾要拍卖，但同样遭遇叫停。