310亿元，这不是某个国家重大项目的投资总额，而是一块地的价钱。

　　8月29日，深圳市招商蛇口联合华侨城击败万科、华润、保利三家房企，以总价310亿元一举拿下深圳国际会展中心地块及11宗配套商业地块。这意味着，该地块超过此前广州亚运村地块，成为中国总价地王。

　　中国总价地王纪录再次刷新

　　2009年年底，富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体，以255亿元天价夺得广州亚运城地块，总建筑面积高达438万平方米，折合楼面价5810元/平方米。

　　2014年年底，中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿元将上海董家渡地王收入囊中，折合楼面价35392元/平方米。

　　虽然是全国总价地王，但深圳国际会展中心地块及11宗配套商业地块的楼面价并不高。考虑到代建91万平方米会展中心的成本，及政府将以建安成本回购的10万平方米人才公寓，11宗配套商业地块的楼面地价约为2.15万元/平方米。

　　此次开标并未对媒体开放。外界对华润、保利、万科三家的报价并不知情。但内部知情人士告诉记者，万科报价最高为362亿元。

　　对此，万科相关负责人表示，此次投标由深圳万科组织，具体报价不方便对外公开。

　　招商蛇口董事长孙承铭接受记者采访时表示，该项目不仅仅是一个房地产项目，还是一个产业项目，项目通过会展业将推动旅游业等第三产业发展，契合深圳目前的自贸区、深港合作服务区、粵港合作大战略。

　　同区域新房、二手房价格

　　均超过4万元/平方米

　　该地块总面积52.8万平方米，总建筑面积不超过154.3万平方米，其中酒店25万平方米，商业办公26.16万平方米，地上商业用房22.8万平方米，地下商业9.2万平方米，商务公寓69.7万平方米，公共服务配套用房1.4万平方米，土地使用权期限40年。

　　深圳市政府规定，在154.3万平方米的配套商业总建筑面积中，32万平方米的商业用房自签订出让合同之日起22年内不得转让，各酒店物业限整体转让，10万平方米的商务公寓建成后由政府按经审计建安成本价收购，作为人才公寓。

　　因此，该地块最吸引房企的就是69.7万平方米的商务公寓及26.16万平方米的商业办公。在经历新一轮房价暴涨后，加上新开通的11号地铁线贯穿福永沙井片区产生的效应，同区域的新房、二手房价格均已超过4万元/平方米。

　　深圳市政府要求，包括商业用地及会展中心在内，整个项目投资额不少于55.3亿元，并在5年内完工。为保证会展中心按时完工，政府对上述商业用地可售物业预售时间进行了限制。

　　深圳国际会展中心及11宗商业配套用地位于深圳宝安区西部沿江新城（一期）内，属于深圳宝安机场的大空港拓展区域。整个西部沿江新城的总面积将达36平方公里，超过前海面积的6倍，其中大部分区域为填海区。

　　根据深圳市政府的相关规划，西部沿江新城将依托制造业基地和宝安机场，建成集高新技术产业、现代化制造业、旅游观光、生活配套于一体的深圳西部城市次中心。