3月29日无锡市将迎来土拍高潮，此次土拍中，江阴市国土资源局挂牌出让澄地2017-C-28(A)、(B)、(C)、(D)号地块，也就是位于江阴城东的63号贯庄地块。

　　该地块总面积126342㎡，约189.5亩，出让总价为121058万元，起始楼面价约5503元/㎡。地块将于3月20日开始报名，预计3月29日出让。

　　地理位置：

       地块位于江阴市澄江街道行政区域范围内果园路东、人民东路南、东外环路西侧距离G2江阴收费站约1公里车程，交通十分便利，而备受关注的芙蓉大道快速化改造工程预计2018年年底完工，届时市民出门会更加方便。

　　地块位于城东区域，城东地区为主城区延伸段，开发起步早，交通便利，各类商业综合体、高档住宅鳞次栉比，配套齐全，乃宜居、宜商、宜游之地。

　　商业配套：

      佳兆业广场、银河国际酒店

　　教育资源：

       人民东路实验小学、江阴第一初级中学

　　竞买资格：

　　1、澄地2017-C-28(A)、(B)、(C)、(D)号地块竞买对象要求:本地块竞买人或其实际控股人应具有中国房地产企业二级（含暂2级）及以上开发资质。本次竞买申请人只可以单独申请。外地企业参与竞买，竞得宗地后必须在江阴市注册成立具有法人资格的企业才可进行开发建设。经江苏省用地企业诚信数据库比对为非诚信单位的，不具备竞买资格。

       土拍观察：

　　城区地价节节高升城东迈入“7”字头

　　从城区历年楼面价格来看，2012年平均楼面地价为3020元/㎡，2013年与2014年分别为2450元/㎡、2800元/㎡，经过两年空档期调整，2017年达到5000元/㎡。综合分析目前发展机遇，预计未来土地市场会延续回暖态势，量价继续走高。

　　2017年年末，位于城东的澄地2017-C-24地块吸引了旭辉、中锐、碧桂园、新力等10家房企竞拍，成交总价65708万元，楼面价7074.73元/㎡，城东迎来“7”字头时代。

　　周边在售房源不足或填补居住需求

　　城东区域一直以来都是配套丰富、教育资源优秀的代名词，房价也处在江阴上游水平。在售项目如丹芙春城均价11000元/㎡，目前所剩房源不多；二手房项目均价在8500—11000元/㎡，而2015年入市的碧桂园·白鹭湾在2017年底已售罄。

　　除了有大量的居住需求之外，拟建的人民东路实验小学也将是吸引购房者的一大亮点，若该地块开发建设成项目后，或将会迅速填补区域内房源不足的居住需求，且“自带学区”这一项会为其增分不少。