北京楼市调控新政引发广泛，关注望着白茫茫的世界，看着被雪花覆盖的房屋，人们内心的躁动变得愈发平静，北京新房市场却持续降温，环比成交均价下降了6.33%。整体来看，上周京城楼市量涨价跌，但成交量、成交均价与上月同期相比，均下跌近三成，这说明，北京楼市调控新政已见成效。　

   仔细看一看上周（2016.11.21-2016.11.27）的新房楼市。据住建委官网数据显示，北京新建商品住宅市场共计成交2266套，环比上涨40.43%，同比下跌24.94%；成交均价34786/㎡，环比下跌6.33%，同比上涨6.51%。

　　上周（2016.11.21-2016.11.27）为新房市场贡献最多的就是位于顺义区的旭辉26街区(楼盘资料)，一共成交了571套，成交金额达7.61亿元。虽说位于石景山区的金融街（长安）中心(楼盘资料)（含两限房）远低于旭辉26街区的成交套数，但其成交面积与成交金额却不容小聚，占据榜单的第一名。纵向来看，这些项目几乎都位于五环、六环地带，较为钟爱顺义区和石景山区，看来北京的外环才是新建商品房的大本营。

　　上周（2016.11.21-2016.11.27）顺义区、石景山区、门头沟区分别以656套、536套、279套的成交量位列前三甲。毫不意外，朝阳区和海淀区的名次较为靠后，分别成交了38套、30套，但其区域的成交均价仍遥遥领先其他地区。从单个楼盘来电看，朝阳五环的50年产权项目宇达mini空间，由于均价33000元/平的低价受到较高关注度。总体来看，大部分来电多为自住房、刚需低总价的项目。　　

   富人比较钟爱位于三、四环之间朝阳区的项目，上周（2016.11.21-2016.11.27）在朝阳区购买了14套。其中，值得关注的是，以17套成交量位居榜首的鲁能钓鱼台美高梅公馆(楼盘资料)、别墅。据了解，此项目建筑面积为50㎡左右，成交金额为400多万，受到中产阶级的追捧也无可厚非。

　　过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。