2016已接近末尾，回顾过去一年的房地产市场，随着放松政策、限购政策、万科宝能宫斗大戏、二手房增值税营改增的事件发生，也注定2016对于房地产行业来说不是一个太平年。下面小编就来盘点一下2016年房地产行业发生了哪十大标志性事件。

　　1、“二孩”政策会不会促房产市场大热

　　“二孩”政策在2016年元旦正式实施之后，家庭对改善性住房的需求更为刚需，购房三居、四居的购房者比例明显增加。部分家长将会提前出手抢购具有优质教育资源的学区房,从而推高此类学区房的价格。　

   2、万科宝能宫斗大戏

　　“万科之争”发展至今，绕对万科控制权的争夺，从宝能系、华润到以王石为首的万科管理层，上演了一部波谲云诡的商斗大片。透过复杂纷纭的资本争斗，从另一个角度观察说这也是我国房地产业大变局的缩影。这部商斗大片的最终结局，无非是万科管理层“内部人控制”终结。

　　3、契税征收税率下调

　　自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　4、二手房交易营改增落定未满两年按5%全额征收

　　经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。财政部公布了四大行业增值税税率，建筑业和不动产业税率为11%。5月1日开始的扩围与以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，主要是个人二手房交易。细节显示，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。　

   5、发展住房租赁市场

　　国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确表示鼓励发展住房租赁企业，鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

　　该政策为住房租赁企业带来诸多直接利好。根据意见，国家将对提供住房租赁的公司和个人提供税收优惠。税收优惠将对住房租赁企业产生直接的扶持作用。在住房租赁市场比较成熟的国家，专业租赁企业提供房源占比大概是30%，我国的这个占比只有10%。只要有政策支持，住房租赁企业就能拓宽发展空间。

　　6、公积金存款利率升至1.5%

　　调整前：职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款(0.35%)和三个月定期存款基准利率(1.10%)计息;

　　调整后：职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率(1.50%)执行。

　　7、推广街区制

　　今年2月20日，国务院印发《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，不仅“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”，还要求“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”据悉，《若干意见》的出台，这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件。　　

   8、2016中国房地产企业500强排行榜发布

　　2016年3月22日，中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了2016中国房地产开发企业500强测评研究报告与2016中国房地产开发企业500强榜单。榜单的三强位置依然由万科、恒大和绿地牢牢占据。其中，万科以超群的综合实力连续八年位居榜首。保利、中国海外、碧桂园、融创、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位，其中，华夏幸福凭借近几年持续增长首次跻身前十。

　　9、住房公积金缴存比例和缴费基数调整

　　今年4月，国务院发布《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，要求从2016年5月1日起两年内，各地区应严格执行有关规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。2016年度住房公积金月缴存额上限为5102元，职工和单位月缴存额上限均为2551元。而2015年住房公积金的月缴存额上限为4654元，相比之下，本年度提高了448元。　　

   10、国庆7天19个城市发布楼市调控政策

　　正值楼市“金九银十”交替之际。过去一年，全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人“措手不及”，而楼市的过热也迎来了政策的调控。2016年9月30日晚间至10月6日，短短7天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州等19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

　　业内人士分析称，石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，仍有出台限购政策的可能。2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购。限购意味着2015年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点，楼市或将降温。不过，随着楼市的降温，资金往哪儿去，又成为新的焦点。

　　2016年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。另一方面是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。三是一二线城市房地产市场持续火爆，三四线城市则逐渐平稳。四是货币政策依然存在放松的空间，降准、降息。五是宏观经济增长7%以下的增速，6.5%以上的增速目标，房地产将为经济增长提供动力。毫无疑问，2016年全国房地产市场不会比2015年差，会好于2014年。