“金主”银行收紧银根，调控政策持续从严，楼市表现如何？昨日，广州中原研究发展部发布2018年上半年广州二手楼市市场数据。

　　数据显示，上半年广州二手楼成交量平稳，但成交价同比升了10.6%。相比之下，豪宅表现神勇。上半年二手千万豪宅共网签504套，已超越2016年全年。中心四区二手房成交量跌幅明显，但增城区二手住宅成交占比高达19.4%，刷了历史新高。

　　一起来看图，画重点！

　　上半年二手成交量稳了，均价同比涨10.6%

　　今年上半年，广州市（不含南沙、从化）二手住宅中介网签42024宗，环比微跌0.3%，同比去年大幅下滑36.1%。价格方面，2018年上半年二手住宅网签均价保持上扬态势，网签均价为25198元/平，环比上升10.1%，同比去年同期上涨10.6%。

　　从整体情况来看，上半年二手住宅市场活跃度环比去年略有增加，除春节月外，各月成交均高于2017年下半年的月均成交量，月度成交基本维持7500宗水平。

　　千万豪宅成交亮了：半年成交超去年全年！

　　上半年广州千万豪宅共网签504套，超越2016年全年豪宅网签量（492宗），占上半年网签总量的1.26%。

　　从网签分布情况来看，千万豪宅主要分布在市中心楼价高企的区域，如天河、越秀、海珠；或外围价格较低但盘源面积较大的增城、番禺。2018年上半年，广州传统豪宅板块珠江新城以及滨江东板块二手成交均价分别为85013元/平、53520元/平，同比去年同期涨幅分别达21%、20%。

　　琶洲规划太给力  隔壁赤岗二手房价升了41%！

　　跟千万豪宅一样“亮了”的，还有海珠区的赤岗板块。由于承接“隔壁”琶洲的规划利好，赤岗板块二手房价同比涨了41%。

　　广州中原研究发展部监测发现，上半年，赤岗板块成交均价已升至41040元/平，环比上升18%，同比涨幅则高达41%，远超大市，为海珠区涨幅最为明显的板块。

　　广州中原研究发展部认为，赤岗板块楼市价值逐步提升主因：一是板块区位优越，紧邻琶洲商务区。未来可承接琶洲规划利好以及企业员工居住需求。二是无论是楼梯楼还是电梯楼，可选择房源较多，且多以优质小区为主，小区环境亦相对较好。三是赤岗板块生活氛围浓厚，周边生活配套完善，对于部分刚需客户有较强的吸引力。

　　中心四区成交量全萎缩，增城刷了历史新高

　　从区域上来看，购房需求外溢的趋势已很明显。

　　上半年，中心五区除天河区外，其他区域成交占比均有不用程度的下滑，置业需求逐步外溢至增城。天河、海珠上半年分别成交4135套、4505套，同比去年同期跌幅超4成。

　　黄埔区凭借“次新房”以及广州科学城企业员工的带动，市场需求仍然活跃。2018年上半年，黄埔共成交1728宗，同比去年同期下滑17.8%，跌幅已是广州各区中最低。

　　上半年，增城区二手住宅成交占比高达19.4%，环比净增5.1%，同比净增4.2%，创历史新高。

　　下半年楼市怎么走？“稳”字当头，湾区规划有利好

　　数据显示，自新政出台后，楼市回归理性，业主报价指数始终在低位徘徊，维持在35%上下波动，2018年上半年内仅一周高于荣枯线，业主对后市看涨信心较弱，而成交量相对稳定，基本保持月度7500套水平。

　　另外，粤港澳大湾区规划处于最后修改调整阶段，预计细则出台在即，而广州作为湾区的重要门户，届时利好消息将可能会刺激置业客户，从而加快入市。

　　广州中原研究发展部预测，2018年下半年广州二手住宅价格将更趋平稳，而成交量平稳或微升。