2018年上半年，在中央“房住不炒”的调控精神的指导下，多地因城施策，分类调控政策频出，政策不断加码，限购、限售、限价、提高首付比例、房贷收紧、利率上浮、摇号选房、暂停企业买房等一系列政策措施，纷纷剑指楼市，那么在这样的大背景下，芜湖在上半年又出台了哪些楼市调控政策，执行效果又如何，下半年的楼市调控是否会继续加码呢？

　　数据显示，2018年上半年全国各地楼市调控政策累积高达192次，相比2017上半年的116次调控，增幅达65%。近期，全国部分城市的楼市出现过热的苗头，住建部及时约谈了12个城市，再度强调了力度不放松，此后，多地调控密集加码，严堵炒房漏洞。而随着近日，住建部等七部委在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项整治行动，全国房地产调控进入新阶段。

　　上半年芜湖楼市出了哪些政策？

　　稳房价 堵漏洞

　　2018年1月3日，新年伊始就发布了《芜湖市人民政府关于进一步加强房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，其中一共有七条内容，包括稳定市场预期、严格商品住房价格备案，严格精装修商品住房价格管理，完善差别化住房信贷政策，继续培育发展住房租赁市场，加强对限价回购商品安置房方式的完善和管理，继续整顿和规范房地产市场秩序，严格落实县级房地产工作责任制等内容。

　　2018年1月15日，芜湖市物价局出台《关于进一步加强商品住房销售明码标价备案监管的通知》，对商品房价格进行了具体的规定，包括对首次销售如何定价、非首次销售如何定价、长时间未销售如何定价、超过3个月申请预售如何定价等内容都做了详细的规定。

　　6月20日，芜湖市发改委（物价局）再次发布《关于进一步加强商品住宅房销售明码标价备案监管的补充通知》，明确规定：销售车位（库）必须明码标价，其销售价格纳入商品房预售方案中并进行公示；严格商品住房“一价清”制度；个别楼盘原备案价格与周边新开楼盘实际成交价格差距在20%以上且半年没有办理预售许可证的楼盘项目，采取“一事一议”；首次销售楼盘的商品房价格备案原则上按照同区域、同品质、同楼盘价格并结合楼面地价等成本因素合理确定。

　　为了抑制市场利用公积金贷款杠杆炒房，以及外来投资投机需求，我市对公积金贷款政策进行了相关调整，一是暂停暂停受理异地住房公积金缴存人在我市申请住房公积金贷款（享受我市人才引进政策的异地住房公积金缴存人除外）。二是调整了二次住房公积金贷款政策。缴存人家庭结清首次住房公积金贷款6个月后，方可申请二次住房公积金贷款，且二次公积金贷款额度也相应下调。新政从2018年1月1日起执行。

　　虽然2018年上半年，芜湖没有像一些热点城市一样，出台限购这样严厉的调控措施，但是也在积极响应中央房住不炒的调控主基调，因城施策，分类调控，新年伊始，便出台了加强房地产市场监管的七条措施，主要是针对市场上的一些开发商不规范的市场和价格行为，进行规范，封堵突破限价的漏洞，而随后在6月20日，又出台了四条补充意见，也是针对近期市场上出现的诸如捆绑车位、变相加价等市场乱像，进行进一步的规范和堵漏。此外，公积金新政的出台，也限制了一些人利用公积金炒房，政策非常有针对性和实效性。

　　人才安家有福利

　　除了规范市场，严防投机炒作之外，今年上半年，对于普通买房人，尤其是优秀人才来说，政府为其提供的买房福利也明显增多。 今年5月，芜湖出台人才新政，对十大战略性新兴产业重点领域的人才予以重奖，给予购房补助、安家费补助、租房补助、公积金异地缴存贷款等一系列优惠措施，购房补贴最高可达200万元。

　　此外，今年1月，芜湖县还单独出台了购房补贴政策，对本县具有原农业户籍居民、具有本科及其以上学历的高校毕业生,给予每套2万元的购房补贴，期限为一年。

　　助力租售并举

　　在住房公积金方面，为落实租购并举的住房制度，支持缴存人住房租赁需求，3月30日公积金管理中心调整了住房公积金支付房租的政策，一是明确了房租提取条件，由原来每半年可以提取一次本人及配偶住房公积金支付房租，调整为每季度可提取一次本人及配偶住房公积金支付房租。二、规范租房提取额度。未婚（单身）由原来每月不超过700元调整为每月不超过800元，已婚家庭由原来每月不超过1000元调整为每月不超过1300元。

　　芜湖市住房城乡建委和芜湖市工商局发布了《关于推行（示范文本）的通知》，《通知》规定不得在厨房、卫生间、阳台和底下储藏室居住，人均承租建筑面积不得低于10㎡。《芜湖市房屋租赁合同》（示范文本）定于2018年6月1日起在全市推广执行。

　　公租房方面，芜湖市在保证“应保”人群住房需求实现“尽保”的前提下，充分挖掘住房消费需求，推出一系列资产运营新模式，利用公租房集中布局在产业园区周边的实际，对市、区政府重点扶持的大型企业，给予50%的基础租金优惠政策，凡具有大专以上学历租房人均享受到该项“红利”；首创全省公租房“边租边售”的共有产权模式，打通住房公积金贷款政策通道；细分租房市场，满足特定人群住房消费需求；开发公租房集控中心管理系统，为租户提供了较大便利。

　　加大土地供应

　　根据今年2月份发布的，芜湖市2018年市区经营性用地出让计划表显示，2018年我市共计划出让50宗地块，7504.65亩土地。涉及居住、商业、办公、教育等用地，地块主要分布于镜湖区、鸠江区、弋江区、三山区、经济技术开发区、长江大桥开发区等区域。

　　截至6月底，芜湖共成交5宗居住用地,总面积为440435.9平方米，要想完成全年供地计划仍有难度，而近日又有好消息传来，进入下半年，芜湖市明显加快了供地节奏，7月份市区将有6幅优质地块公开出让。土地供应的加大将有助于增加房源供给，从而解决目前楼市“房源荒”问题。

　　可以说，2018年上半年，芜湖市针对楼市是多措并举，既有供给侧加大土地供应力度，又有严格商品房价格备案监管，同时也有租售并举长效调控机制的探索，可以说，正是这一系列精准、有效的政策和举措，保证了上半年芜湖房地产市场整体的平稳健康发展，也让整个市场变得更加规范，百姓的正当购房权益也因此得到了有效的保护。分析人士也预测，下半年，政府还会依据市场出现的新变化，新问题，及时出台相应的政策措施，进一步封堵政策漏洞，维护市场稳定。