退房!退房!退房!七八十万的首付都付了,现在房子都不要了!利率上浮、网签不过、政策严控、房价难涨，买房人已然崩溃要退房!近日，合肥多盘爆发“退房潮”！

　　合肥爆发“退房潮” 多盘遭投诉要退房款

　　不得不说最近合肥楼市近期表现有点惨，房子难卖不说，现在卖出去的房子还不断有人退。在12345网站上，小编发现近期退房的投诉数量有所增多，已达64条之多。

　　从政府服务直通车的投诉信件中，我们大概把要求退房的原因分为3大类:

　　1、网签迟迟不过，利率上浮;

　　2、房屋本身质量存在一定问题;

　　3、购房者自身原因。

　　目前合肥没有网签的房源比比皆是，加之购房利率上浮，买房成本增加，以及其他的一些因素，于是购房者等不及了，纷纷要求退房~

　　近日，长丰某盘因合同迟迟未签遭投诉要求退首付款，退房者声称：交了定金2万，一星期后交了首付60万，可开发商一直未签订正式购房合同。目前利率已经上浮，考虑成本增加，我意欲退房。

　　无独有偶，不久前，经开某盘也上演了一出购房者因无法签订购房合同而要求退还52万预付款。

　　整个事件大概是这样的：购房者认购经开区某盘，首付住宅一套。全额缴纳定金和首付款52万多元。草签合同都没有签。强烈要求开发商退还定金加首付款。

　　蜀山区也有类似事件发生，交了72万首付却迟迟不能备案贷款，贷款利率上浮，不堪重负要求退房。

　　那么，问题来了!交了定金和首付，房子还能退吗?

　　根据《安徽省消费者权益保护条例》第三十七条规定，商品房买卖合同签订前，消费者放弃购买的，商品房开发经营者应当全额退还预收的费用。

　　购房人与开发商之间的主要合同条款尚未确定，交付的定金和首付款本质上还是预付款。若购房人不愿再购房，开发商应按《安徽消保条例》规定退还预付款。

　　也就是说，只要消费者没有正式与开发商签订购房合同，就有权要求开发商退还其预付的购房款。

　　三座大山将买房者逼上退房路!

　　有网签不过，利率上浮经济上无法承受月供的购房者选择退房，也有业主买到房但是却因各种各样自身的原因而选择退房。下面小编把将购房者逼上退房路的三座大山梳理出来!

　　1 网签不过，房贷利率不断上浮

　　一边是迟迟不能通过网签的房源，一边是银行房贷利率不断上浮，购房者眼睁睁看着一年工资白白交给银行。

　　小微最新电话摸底合肥16家银行的最新房贷利率，发现的确有变化：合肥已有4家银行首套房利率上浮20%，还有2家银行的首套房利率上浮不低于15%。

　　备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是8月30日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，下表仅供参考。

　　文中也说到，在合肥市政府12345政务直通车上关于因为银行房贷利率上浮投诉“房子不能备案”的信件也比比皆是，突然增加的购房成本让购房者也是很无奈。

　　2 购房者心理预期变化

　　随着调控的逐步深入，市场已经发生较大变化，购房者的心理预期的变化也是构成“退房”的一重要因素。

　　比如说，现下合肥几个比较火热的区域都出现了性价比较高的楼盘，购房者的可选性进一步加大，选房的眼光也是越来越挑剔，会综合考虑地段、配套以及品牌等多项因素。

　　3 政策严控，房价难涨

　　合肥的购房者都知道，如今的房价被调控死死“摁住”，短时间内不会大幅上涨。11月甚至还开始了全国范围内的房产销售大检查以及项目开工、竣工大检查。一定程度上限制的房价的上涨~

　　另外，据同策研究院表明，2018-2020年全国楼市或呈“V”型走势。

　　2018年，包括合肥在内的全国楼市将进入低谷期。所以，现在很多买房人并不着急入手。

　　以上三大类是退房的主力军，但是占比最大的还是网签不过，利率上浮。

　　地产商拿地热情骤降 未来1-2年合肥或无房可买

　　其实信贷收紧、贷款利率大幅度上浮、购房成本的垒高确实很让人头疼。

　　但现如今比这更让购房者头疼的事又出现了：今年以来，在上有“限价”下有“底价”的情况下，地产商们拿地的热情骤降，前7个月全国有近800宗土地流拍，其中很多都是热点城市的优质地块。而8月30日，合肥原定出让10宗1000.39亩土地，根据最新公告，3宗居住地延期转挂牌!

　　任志强5月份时曾有预言，未来一两年购房者或将面临无房可买的境地，原因是开发商没地压根盖不出来市场需求的房源量。

　　一年多来，调控利剑高悬，“限价”政策成了所有开发商最嫉恶如仇的杀招，利润被牢牢按住，多数企业都是在贴着成本价卖房。苏州、合肥、东莞、南京等地，很多地王都处于停工闲置状态。

　　土地继续流拍，开发商拿地热情不增反降，未来一两年普通刚需购房者真的要面临无房可买了。届时供需严重失衡，房价再想控制，恐怕就更难了。

　　目前，到底该退房还是去凑首付?

　　这一轮的购房大潮，还真不是投机大潮!这半年来大多购房者被挡在门外了，更多的是资产保卫战，以及资产优质化。

　　前几年“鸡犬升天”，什么楼盘都有人买。现在可不一样了，很难再撞上这么疯狂的楼市节点了。那现在到底是该退房还是凑首付呢?这就得看看房子本身的优质指数。

　　当然也要声明下不是所有都能退。从非契约看，基本上优质楼盘估计会让你退，因为不愁卖;好不容易卖掉的楼盘，就不是那么轻易让你退了。

　　退不退房，凑不凑钱，得看自己的需求和房子本身的契合度。

　　第二个大家关心的问题是，现在买房会不会站岗?

　　针对前面退房事件，有人便咨询房价会不会跌，现在买房会不会站岗。小微相信在短期调控内肯定有城市房价陆续下降。

　　任先生最新的言论，“中国房价绝不会暴跌，可以放心投资!”从这个言论大家可以看出，虽然政策持续在出，但是房价波幅不会太大了，长期来看还是值得的。

　　目前，大多数观点认为，下半年房价以稳为主，但是房价上涨的压力依然存在。

　　要看现在买房会不会站岗，其实也很简单。合肥购房者可以对比下要买的新房与周边类似物业的次新房价差，倒挂越严重，越不用担心会站岗。如果远远超出次新房价格，那这时候您就要当心了。