金九银十已经落下了大幕，在这个传统意义上的销售旺季合肥楼市表现如何呢？10月合肥4170套房源入市，滨湖开盘楼盘最多，楼市两极分化日趋明显！据不完全统计，10月份共计27家楼盘开盘，共计推出4170套房源。

　　在价格方面，均价超过2万元/㎡的楼盘有4个，分别是滨湖区的正荣府( 相册 户型 价格 动态 二手房)(小高层)、新城大都会( 相册 户型 价格 动态 二手房)(小高层)、金茂悦以及高新区的北雁湖金茂湾( 相册 户型 价格 动态 二手房)项目。

　　同时，也有不少性价比较高的楼盘，诸如 信达公园里( 相册 户型 价格 动态 二手房)、宝能城(相册 户型 价格 动态)、时光印象( 相册 户型 价格 动态 二手房)、招商雍和府( 相册 户型 价格 动态 二手房)、保利熙悦府( 相册 户型 价格 动态 二手房)等，相对同区域其他楼盘具有一定价格优势，也因此备受购房者欢迎，销售情况较好。

　　从区域上看，10月份，滨湖区开盘的楼盘数量最多，为9家楼盘;其次是瑶海区，共计有6家楼盘开盘;排名第三的是肥西县，共计5家楼盘开盘。

　　楼市冰火两重天 部分楼盘去化惨淡

　　合肥楼市进入9月份以来，开始出现降温的趋势，部分此前销售火热的限价盘纷纷降低购房门槛，更有部分楼盘直接降价;同时，一些限价盘销售仍然火热，楼市两极分化日趋明显。

　　10月1日，瑶海区保利熙悦府( 相册 户型 价格 动态 二手房)加推6#8#楼，装修高层，户型为99-163㎡，毛坯均价13800元/㎡，装修均价3500元，共计258套。

　　据相关报道称，项目开盘去化成绩不错，仅剩10层以下房源在售。

　　另一限价盘，滨湖区 信达公园里( 相册 户型 价格 动态 二手房)，10月7日该项目平推了36#楼毛坯高层房源，建筑面积108㎡、134㎡，共计132套房源，均价1.81万/㎡，首付6成起。据悉，项目推出房源当天售罄。

　　但同时，也有部分楼盘销售情况不佳。肥东L盘10月1日加推4#小高层和13#高层，共计150套房源，均价10685元/平。其中，4#小高层户型为92-126㎡，13#高层户型为89-105㎡。

　　同时，开盘当天也有优惠，13#楼4000抵5000。但即便如此，据了解，项目开盘当天的去化率仅4成左右。

　　降价大潮来袭 购房门槛降低

　　进入10月份，不少楼盘也纷纷推出了优惠政策吸引购房者，比如92折、86折等，另外，还有此前引起合肥楼市轩然大波的某盘降价……

　　楼盘降价，其中也是有迹可循。以包河区三个项目为例，滨投贡院、J盘和G盘均于9月底10月初开盘，三大项目可以算作位于同一板块，在骆岗板块周边，贡院不到1.5万元/㎡，而另外两盘的均价均超过2万元/㎡，除了价格因素，目前板块内相关配套并不是很完善，缺乏支撑，购房者自然也不会买账。

　　除此之外，上半年，合肥不少性价比高的项目一房难求，首付比例不断提高，5成、7成甚至全款。

　　如合肥云谷(相册 户型 价格 动态)，此前有网友表示，3成首付买到了该项目房源。

　　但到10月份，越来越多的楼盘开始降低首付，比如早前高首付的合肥云谷(相册 户型 价格 动态)、宝能城(相册 户型 价格 动态)项目，目前都已经恢复正常首付。

　　甚至有部分楼盘直接降低首付门槛，打出“首付1成”的优惠，采取首付分期方式来吸引买房人。

　　官方发声：稳定高于一切

　　对于市场上出现的降价潮，近日，合肥房管局相关领导视察了合肥两个项目，并指出要认真贯彻国家调控政策。

　　10月24日上午，市房产局党组书记、局长许道和先后调研了庐阳区 “文泰院”和“半岛公馆( 相册 户型 价格 动态 二手房)”两个项目现场，深入了解我市目前商品住宅销售市场的状况以及发生的变化，为稳定商品房市场作进一步分析研究。

　　在项目现场，许道和查看了销售信息公示牌、公示内容，向开发企业的工作人员详细询问了开发项目的规划和施工进度，了解企业在售商品住宅的预售备案价格、销售数量以及网签备案等情况。

　　最后，许道和指出：房地产开发企业要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求，规范销售行为;

　　要认真贯彻落实国家宏观调控政策，立足长远、顺势而为;

　　要认真把握当前房地产市场的发展趋势，紧密结合本地区丰富的文化内涵，进一步提升开发项目的特色和品质，以优质产品和优质服务吸引更多的购房人。

　　而就在10月29日，党媒新华社又再次喊话楼市调控，不仅直言“中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃”，更坚定地称“调控举措不是装装样子的‘花拳绣腿’，‘房住不炒’定位正在从各方面得到进一步落实”。

　　10月，合肥楼市整体下行，但在调控这只手的作用下，仍以稳定为主，而这也是未来楼市的发展趋势。