2018年的厦门楼市，在调控组合拳政策效应的持续作用下，成交量价趋于稳定，市场回归理性。此前，《房产周刊》推出“厦门楼市2018年盘点”系列报道，率先回顾了2018年的土地和办公市场。而在本期的2018年楼市盘点中，我们将继续带您回顾2018年厦门楼市的政策、住宅市场、房企销售排行。

　　政策篇

　　楼市调控成效显著 厦门楼市进入平稳期

　　2016年下半年以来，厦门楼市限购、限贷政策连续出台并升级，给本轮调控定下了基调。从2017年3月25日起，厦门市政府系列“组合拳”联合出击，在购买资格限制、信贷条件增多、交易年限限制等多重条件的制约下，楼市降温明显。

　　2018年,厦门延续了2017年的调控政策，并未出台新的重大调控政策。但加强了对楼市的监管力度，保障了刚性购房需求，进一步出台了支持租赁、便民利民的举措，例如推出了厦门市住房公积金便民利民举措，厦门职工家庭首次申请住房公积金贷款，最高贷款额度提高至120万元，第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元；此外，放宽了高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制，放宽在我市居住就业的外来务工人员落户条件，调整完善我市有关落户政策。

　　此轮政策调控自2016年第三季度起，到目前为止已持续两年多，调控成效显著，房地产市场进入平稳运行通道。

　　住宅篇

　　住宅供应量小幅上扬 成交量创10年来新低

　　据克而瑞数据显示，2018年厦门商品住宅市场新增供应量为129.71万平方米，环比上涨7.7%；成交量为70.59万平方米，环比下滑49.5%；供求比为1:0.54，明显供过于求。

　　记者分析发现，随着2017年“四限”的升级，厦门楼市逐步降温。与此同时，高端产品也开始逐渐入市，在供应结构变化的影响下，商品住宅供应量创近十年来新低。而整个2018年，由于调控政策持续高压，供需皆处低位徘徊，直到12月供应放量，才助力2018年商品住宅供应量小幅上扬，但是全年成交量仅为70.59万平方米，创近十年来新低，也是首次年成交量跌破百万平方米。

　　从全年区域成交来看，岛外依旧是“主战场”。其中，集美区占比虽小幅收缩，仅为29.2%，但仍以20.6万平方米的成交量登顶区域成交排行榜，国贸天悦和世茂璀璨天城为成交主力。同安区以17.04万平方米的成交量紧随其后，融信铂悦湾和保利叁仟栋壹海里为成交主力。翔安区共成交10.33万平方米排名第三，成交主力为万科白鹭郡和融创东南府。此外，值得一提的是，因恒禾七尚、华尔顿1275和顶峰鹭江1号等项目大体量备案，2018年岛内成交量占比约20.5%，相比2017年上涨了11.3个百分点。

　　房企篇

　　十强门槛再次降低 外来房企表现强劲

　　在房企排行方面，据克而瑞机构统计，2018年厦门商品房销售面积为208.6万平方米，同比下跌33.8%。市场成交量的缩减也导致了十强门槛进一步降低，面积准入门槛再次降低至5.93万平方米，而去年同期的门槛为10.56万平方米，面积榜门槛下降幅度明显。而在十强门槛降低的同时，市场集中度也随之降低，十强房企的市场占有率有所回落，2018年度排名前十房企成交面积市场份额总占比仅为45.0%，相比2017年下跌了6.1%。

　　从房企商品房销售权益金额榜单来看，2018年成交金额排行榜前五有四家是外来房企，其中世茂以成交25.91亿元位居第一，万科和昌林实业以成交25.83亿元和23.17亿元分列第二、三位。过去一些优势明显的本土国企由于存量不足，2018年成交乏力，仅有国贸一家本土国企跻身排行榜前十，占领排行榜的更多是像龙湖、保利、首开、万科、顶峰等外来房企大鳄。

　　此外，在2018年厦门单盘商品住宅成交面积排行上，国贸天悦、融信铂悦湾、恒禾七尚揽收排行榜前三位，分别成交4.45万平方米、3.75万平方米和3.68万平方米。紧随其后的是世茂璀璨天城和华尔顿1275，两盘分别成交了3.46万平方米和3.32万平方米。