2017年是廊坊楼市跌宕起伏的一年，由于年中限购，市场从“抢房”的狂热逐渐回复到平静、理性，成交量大幅下滑。2018年的廊坊楼市相比2017年显然平静了很多，2018年限购效应持续发酵，房价一再稳中有降，购房者观望情绪逐渐浓厚。

　　2019年北京新机场将建成运营，廊坊空港区投入使用，那时的廊坊楼市和房价又会是怎样的行情？会跌吗？我们今天从几个方面简单的来聊一聊。这几个方面分别是行情、政策以及长期投资价值和短期投机价值。

　　19年廊坊楼市有望走出筑底行情

　　2018年廊坊楼市行情总体“横盘状”，上下的起伏不大，成交量方面也总体衡量，但较2017年6月限购以后的成交量相比，已明显腰斩。这很正常，市场虽然被“断头铡”给铡了，但市场会逐渐适应被腰斩后的新节奏。

　　“筑底行情”有四个阶段，首先是企稳，其次是新盘的跌价，再次是二手与新盘的“新平衡”，最次是等待上扬的机会。目前是第二段与第三段的过渡，二手与新盘的这个“新平衡”没有实现。四个阶段走完以后，房价有反弹的可能，时间上来看，很可能是明年。

　　当然，“筑底行情”中，房价的总体表现还会维持“横盘状”，跌或涨都只是暂时的，且从长期层面来看环京楼市，还是非常值得看好的。

　　2019年廊坊楼市利空出尽

　　政策或释放善意

　　再来看政策及各类的消息。环京房价过去是被炒起来的，以后可观察的时期可能仍是被“炒”起来的，所以，关注消息及政策面的变量就非常有必要。消息面上，环京谣言颇多，这个层面我们需要主要关注政策面的动向。

　　10月31日，备受瞩目的“1031政治局会议”召开，与“731政治局会议”形成鲜明的对比，在上一次的会议上，政府强调要“下决心解决好房地产市场问题”，并明确提出了要“坚决遏制房价上涨”，而10月的会议上，并没有提及房地产问题。对此，房地产行业内专业人士分析认为，“只字未提”对于房地产行业发展来说是很大的“利好”，因为一旦有消息可能就又是“紧箍咒”了。

　　专家表示，楼市调控政策已经企稳，近期既不会加码，也不会放松，预计明年大概率出现“转向”，逐渐出现小幅度“放松”。

　　2019年廊坊楼市长期价值尤佳

　　短线制造机会

　　从长期基本面来说，廊坊可谓是一块宝地。一方面北京企业和人员需要疏解，另一方面还有新机场、副中心、雄安新区三大“引擎”，环京正是承接此历史机遇。长期来看，无论是廊坊的产业、经济、就业、医疗、教育及社会等配套，都会有一个大的转变。

　　从这个维度来看廊坊，其实任何时候买都不没有错，因为这就是一只长线牛股。短期投机面来说，这一轮房价腰斩其实也正在制造一个最佳的“上车机会”。

　　所以，综合以上，对于2019年的行情其实也不难做出判断，其一，市场可能会走出“筑底行情”。其二，市场回暖需要消息、政策等的配合，短期关注本月底的中央经济工作会议或明年春天的两会，有较大概率会释放一些利好政策。其三，短期看，市场目前正在形成一个“底部区间”，廊坊长期价值尤佳，短线或已出现上车机会。