买房子也是需要技巧的，不过大多数的朋友其实对于房产知识了解得并不多，虽然大家都希望自己可以买到称心如意的好房子，但现实生活中常常会出现一些买了房子后悔的情况，那么2019买房合适吗？哪些房子不建议买呢？下文收集整理了一些相关信息，供大家参考！

　　一、2019年买房合适吗？

　　1、如果那你是炒房客(房产投资者)，家里已经有房子住了，买房只是为了投资赚钱，那么就要谨慎了。现在投资房地产已经不是过去的稳赚不赔了，现在买房投资的风险越来越大，没点能力和手段或者资金不够雄厚的就要靠边站了，免得亏得血本无归。

　　2、如果你是刚需族，买房只是为了自住，那么就要综合考虑你所在城市的房价行情了。如果你所在城市属于热门一二线城市，那么现在正是房价下降潮，建议你先等等，看看房价还会不会继续下降。如果你在三四线城市，并且之前所在城市的房价出现了暴涨，或者房价已经超过了预期，房产泡沫很大，那么你就要做好房价可能回落的准备，也建议可以等一等，看一看年底或者明年年初的房价变动情况。

　　二、哪些房子不建议买？

　　1、小产权房

　　目前房地产市场中还存在这一些小产权房，如果购房者在选房的过程中遇到了小产权房，小编是不建议购买的。一般情况下的小产权房都未办理相关的手续，也没有缴纳土地出让金等费用，从本质上来说，小产权房属于违法用地，这也就导致了很多小产权房是没有产权的。

　　2、房龄太老的房子

　　一般情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而被划入拆迁公告的房屋是不能办理过户的，因此，购房者如果买了这样的房屋，将会面临很大的风险。

　　3、烂尾楼和旧楼改造项目

　　烂尾楼和旧楼改造项目大多涉及资金问题，项目搁置导致土地使用权已经缩水不少。但由于地段往往较好，开发商将烂尾房改造成小公寓，降低投资门槛。但要注意烂尾楼往往涉及项目产权转让，如果项目打包转让，这类项目还好一点，如果原开发商只卖几栋楼，还卖给建筑商或其他金融公司，这样的房子有可能出现二次烂尾的风险。

　　4、被抵押或被查封的房子

　　有些开发商为了得到更多的流动资金，就会把已经建好的楼盘抵押给银行，以此来获得一定的贷款金额。对于开发商而言，这种情况实属正常，只要在进行楼盘销售前还清贷款，解除抵押就可以了，但是人算不如天算，谁都不能保证在这期间会不会发生其他的问题，如果开发商无法在一定的期限内把贷款偿还给银行，那么对购房者来说，这还没到手的房子，是绝对办理不了过户了。

　　以上就是关于2019年是否适合买房以及哪些房子不建议大家购买的介绍了，房价的涨和跌是我们都非常关心的问题，虽说房子是每个人都不可或缺的，买房子也是必然的事情，但是选择合适的时机购买房屋就能享受到更多的优惠。