深圳目前已开通了8条地铁线路以及设立10个行政区，随着城市轨道和区域的发展，不同地区不仅房价有了明显的落差，置业人群也出现了明显的分化。小编为此整理了8条线路10大区域的购房人群分布和最新价格，供大家参考！

　　特区拓荒先行者

　　人民南片区

　　人民南片区作为深圳最早发展的几个片区之一，是深圳商业的名片。

　　片区与相隔不远的东门商业步行街相互补充，片区内共3条地铁线路经过，分别为1、2、9号线，近滨河大道，交通便利，罗湖口岸更是深港两地居民往来的枢纽。

　　粤港澳大湾区纲要的出台，强调“罗湖口岸——国贸商圈——老东门商业步行街” 三位一体的城市结构空间，打造旗舰商家，重组核心商业街区，重建国贸商圈的城市竞争力。强化中央商务街区角色化特征，建立具体有多时空关系的现代综合服务业聚集的产业圈层。

　　曾经独领风骚的人民南片区，是最早一批到深圳谋生人的落脚之处，如今，住在片区内的大多数仍是那一批“特区拓荒者”。

　　当年全国的第一高楼国贸大厦次吸引着无数人的目光，而楼顶的旋转餐厅更是人们趋之若鹜的地方。后来，深圳的超高建筑越来越多，国贸不再是一枝独秀，但它依然是中国建筑史上里程碑式的存在。

　　周边房价参考

　　二手房：

　　新房：

　　青年码农

　　宝安中心区

　　宝安中心区由滨海片区于碧海片区组成，是深圳双中心的重要组成部分。片区内交通便利，共两条地铁通过，分别是1号沿长线和地铁5号线。

　　政府规划建设目标为独具海滨特色的现代化花园式城区，打造粤港澳大湾区重要节点，与前海 、后海共同组成深圳市城主中心之一 。随着地铁1号线、11号线以及沿江高速、大铲湾港等设施的建成运营，宝安中心区的发展也将步入一个新阶段。

　　在今后三年内，宝安中心区将重点建设中小学、医院、文化等配套设施，加快公共文化建筑的建设，并大力推进中心区核心圈层内的总部经济区、大型购物中心、高档酒店的建设。在前海的带动下，中心区发展迅速，核心地段如鸿荣源·壹方中心，二手房挂牌价已突破12万/㎡。

　　何为“青年码农”？就是指月收入不如农民大伯的青年人。宝安是大部分年轻人初来深圳生活的地方，房租相对于南山、福田等区域，已是相对温柔。某网友调侃道，我交完房租，每月徘徊温饱线上，却还是坚信深圳是个创造奇迹的地方。

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　　二手房：

　　新房（均为待售）：

　　城市新中产

　　深圳北站片区

　　深圳北站片区与深圳CBD一关之隔，是当之无愧的CBD后花园。现逐步发展为深圳的核心交通枢纽，片区一共有两条地铁线路经过，分布是4号龙华线和5号环中线，共设有5个地铁站，但是片区居住人口较多，高峰时期还是比较拥挤的，目前地铁6号线还在规划中。

　　深圳北站片区教育资源相对匮乏，但是这两年新建了很多学校，主要有深圳市高级中学龙华校区，龙华外国语学校，龙华实验学校，和平实验小学，这些学校的师资和硬件配套都是高标准，未来还是值得期待的。

　　片区内商业配套较齐全，大概有8个大型购物中心，另外每个小区楼下都有自己的临街商业，完全能够满足居住人员的吃喝玩乐。

　　住在这里的人都称自己为“新中产阶级”，以前人们喜欢叫他们小资，现在，他们更喜欢叫自己“新中产阶级”。主力军为80/90后，享受过高等教育，月收入万元以上，追求有品质、有态度的生活，职场上，是一丝不苟的精英，同事交流、对接客户、谈笑风生、自信而从容。

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　　买房早的人

　　西丽片区

　　从不理不睬到高攀不起，西丽的华丽转身的确让许多人猝不及防。

　　片区内共两条地铁线通过，分别是7号线和5号线，值得一提的是7号线覆盖了深圳市最繁华的商圈和居住区，对西丽的意义和作用很大。

　　未来，这里将成为南山区最受瞩目的片区，“特区+湾区+自贸区”的三区叠加、深圳高等学府最为密集的区域，另外，片区还将汇集13、15、27、29号等4条地铁线，成为集高铁、城际、城市轨道为一体的大型综合交通枢纽，其功能定位和车站规模甚至超过深圳北站。

　　深圳买房早的人大多在这里落户，所谓房本在手，心中不慌，早买早赚，晚买接盘。

　　深圳作为年轻人奋斗的首选城市之一，能有套房心仪的房可谓是终极目标（当然，也包括小编自己），还是那句话，“别让这座城市留下你的青春，却留不下你”。

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　　企业高层领导

　　福田中心区

　　福田中心区是集行政、文化、金融、商务中心于一身的高逼格片区，深圳真正意义上的CBD。

　　地铁2号线、3号线、11号线均在福田中心区设站，交通十分便利，片区内商圈密集，教育资源集中，市政配套强大，置业者多为企业高管。

　　福田中心区将规划福田枢纽站，汇集深圳城市轨道交通1、2、3、4号线、11号线，是集高速铁路、城际铁路、城市轨道交通等大型综合交通枢纽。其功能定位为国内大型地下铁路车站、珠三角重要的城际交通枢纽、深圳市六大交通枢纽之一。

　　福田中心区作为深圳的CBD，生活在这里的居民自然是企业高层领导居多，事业有所成之余，享受着片区完善的配套设施，工作时雷厉风行，下班后遛狗喂鸟散步，乐哉。

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　　等拆迁的暴发户

　　横岗片区

　　横岗片区位于龙岗区横岗街道，由龙岗大道、松柏路和悦民路围合而成。紧邻地铁3号线横岗站和横岗人民公园，规划集住宅、商业、教育和医疗于一体。

　　目前，横岗片区约19个旧改项目，粗略估计未来将会带来超过千万平的新房供应。

　　当然，未来横岗片区的城市面貌未来会有非常大的改观，改造后带来更完善的配套，片区商业也会随之升级，加上14号线助力，区域价值将会明显提升，房价也会随之飙升。

　　横岗片区可以说是拆迁暴发户的集中地了，摇身一变拆二代，小编不禁感慨：土豪，让我们交个朋友吧~

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　　有钱人的豪宅

　　蛇口自贸区

　　蛇口自贸区，乃是遍地豪宅、富豪云集之地。片区位于南头半岛东南部，距片区最近的地铁为2号线蛇口湾站，地铁12号线正在建设中。

　　规划未来将把前海蛇口自贸片区建设成为依托港澳、服务内地、面向世界的“一带一路”战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心。

　　以快速到达、慢速体验为原则，规划着力打造以公共交通为主导，多模式、一体化、立体型的综合交通体系。在轨道交通方面，布局17条轨道线，极大地改善了片区对外公共交通通行能力，促进区城一体的空间格局创造高效便捷的条件。

　　蛇口是招商局全资开发的第一个外向型经济开发区，整座蛇口半岛，尤其是鲸山、龟山、半山海景，简直就是别墅的国际杂居区。

　　蛇口有许多的外国人在此定居，虽然算不上什么大富豪，但绝对是大企业的高管。小编曾在3月初“到此一游”，心中的梦想便不自觉又大了一点~

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　　金融翘楚

　　后海片区

　　后海片区别名后海深圳湾，片区内交通配套非常成熟，地铁2号线、11号线、9号线交汇，地铁站点几乎遍布整个后海片区，西部则通道直达香港。

　　其中，深圳湾位于后海中心区，或将是未来整个粤港澳大湾区的核心，是未来深圳最重要的体育、文化、商业中心，全深圳最贵的豪宅就在这里，单价超20万/平米的深圳湾1号。

　　值得一提的是即将开盘的海境界2期，可以视为阶段性后海最后一个推出、仅存的“新盘”最后一个可选的后海新盘。

　　后海定位为“金融总部”，是金融翘楚的聚集地，也是穷人望尘莫及的地方，这里交通便利，是深圳房价最贵的地方，也是全国房价最贵的地方之一。

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　　科技新贵

　　光明科学城

　　光明科学城分为核心区、科教区、配套区、拓展区和光明小镇五个部分。

　　龙大、南光两条高速承接了南山工作的刚需购房者的需求，目前没有地铁线路通过，但即将通车的地铁6号线或将引起福田购房者的关注。

　　从地理位置上来说，光明属于深圳的外围区域，但因深圳东西长南北短的地理属性，加上光明交通先行，从2015年起，南山、宝安的一些科创白领纷纷选择到光明置业，目前以新房和房龄5年内次新房为主，房价在4-5万/平。

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　　本地白领

　　坪山新区

　　如今的坪山与2000年的南山非常像，政府在这里重点扶持布局了许多战略新兴产业，将会给深圳乃至于国家在战略竞争层面带来很大的优势。交通方面，地铁14号线、16号线的规划将成为坪山拥有的第一批地铁线。

　　针对基础教育，坪山制定了三年基础教育提升计划，引进市内优质教育资源落地，并成立区教育集团，未来甚至有可能引进四大名校。

　　坪山被称为“龙岗置业者”的后花园，龙岗的房价攀升，坪山成为了不少本地人和龙岗的青年白领退而求其次的选择，只要能在深圳落户，也算是离梦想又近了一步吧，况且坪山配套完善后，房价也会走上坡路。

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　　有闲一族

　　大鹏新区

　　大鹏新区定位“世界级滨海生态旅游度假区”，是广东省唯一的国家级旅游业改革创新先行区，是深圳市国家全域旅游示范区试验区。

　　大鹏新区将充分发挥自身优势，主动谋划好融合大湾区建设发展的路径，加快全域旅游示范区、国家级旅游业改革创新先行区建设，携手香港、澳门等共同谋划推动旅游业一体化发展，打造粤港澳大湾区海洋旅游合作的示范区，共同推进区域旅游协同发展。

　　大鹏有着得天独厚的山海美景，空气较为清新，但好山好水不一定好生活，相比深圳其他片区而言，大鹏基础设施建设还是比较落后，区域内缺乏大型生活配套。大鹏项目普遍是住宅+别墅的组合，小区的居住环境普遍较好，目前来大鹏的置业者主要都是冲着环境来的，属于面朝大海春暖花开的有闲一族。

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