刚刚，房贷政策再次传来松动的消息！徐州买房首付降低至2成，佛山、常州等城市统统都已执行！全国138家银行利率下调！银行政策不断松动，合肥利率全面下调。

　　一、买房首付降低至2成

　　徐州、佛山、常州全执行

　　近日，微博上一位博主爆料：根据徐州邮储银城发布的《关于调整个人住房贷款首付比例的通知》，自4月10日起该银城确定将首付比例调整至2成。

根据当地媒体摸底调查，4月10前，邮储银行首付最低4成！如今，首付已降低到2成，但利率并没有变动。

　　除了徐州，近段时间，全国多个城市首付比例都出现过下降的情况。

　　1

　　常州首付降低至2成

　　此前，有媒体报道常州已有银行首付回归两成，甚至说首套房利率已经可以做到基准，不再上浮。

　　经过多方证实，昨天晚上确实有银行开会传出了最新的讯息，首付两成也能执行，但是需要一定的条件。

　　那就是夫妻双方其中一方必须是公务人员且名下无房无贷，两项条件必须全部符合。如果不能符合的话，首付比例依然是三成。

　　2

　　泰州商贷首付最低2成

　　据泰州楼市了解，泰州商贷首付最低2成了，房贷利率最低也降为上浮10%！

　　与之前的15%-25%上浮利率相比，有9家均出现下调。除工商银行首套房利率上浮15%外，其余银行均上浮10%；首套房首付中，中国银行和兴业银行由原来的30%降为20%，二套房首付30%和40%各参一半。

　　有个别银行透露，如果有购买理财产品，或者大额度存款，同样可以申请到更优惠的房贷利率。

　　刚刚，房贷政策再松动！买房首付降至2成，徐州、佛山全执行！

　　3

　　佛山非限购区域首付可2成

　　此前，佛山邮储银行贷款政策有内部文件曝光。

　　该文件显示，佛山非限购区域住宅，最高可贷8成，其中首套房仅上浮10%，二套房上浮20%

　　4

　　无锡首付4成降低至3成

　　此前，无锡买房的首付比例也由之前的4成调整为3成，经过当地媒体证实，工行、建行已经执行。

　　具体政策如下：

　　刚刚，房贷政策再松动！买房首付降至2成，徐州、佛山全执行！

　　二、重磅信号传递

　　因城施策，楼市调控有更大自主权

　　徐州、泰州、佛山等城降低首付，这作为调控的一种重要手段，背后也传递了一些重大信号。

　　01

　　楼市调控有更大自主权

　　在今年的政府工作报告中，房地产被多次提及，楼市总基调再度发生变化。

　　相比往年，这次的基调整体比较平稳，不再强调控制房价，不在强调租售并举。

　　与往年提出的分类调控、差异化调控、落实地方主体责任相比，今年进一步细化为城市主体责任，这意味着一城一策或将成为主流，各个城市的楼市调控也有着更大的自主权。

　　02

　　楼市调控有松绑也有收紧

　　在“因城施策”的大环境之下，全国城市会根据自身楼市格局来执行调控政策。

　　而且从最近一些城市的表现来看，各个城市的调控政策有松绑，但也有收紧。

　　松绑类：买房首付降低；发改委宣布全面放开落户；杭州执行大专也可以落户...

　　收紧类：新版征信5月上线，贷款越来越难；国管公积金实行二套房“认房又认贷”；长沙二套房契税取消优惠，按4%征收...

　　03

　　楼市以“稳定”发展为主

　　调控政策主要目的在于维护楼市稳定发展！

　　一个城市楼市热，调控政策自然会收紧；楼市遇冷，调控政策自然也会适当放松。

　　所以，国家大的基本方针之下，楼市稳定发展才是主流。

　　三、全国138家银行利率下降

　　厦门回归基准

　　除了买房首付降低，近日来多城房贷利率也不断在下降。

　　1、全国138家银行利率下调

　　融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中，3月份最新房贷数据为：

　　▲533家银行首套房贷款利率变化情况，来源：融360大数据研究院

　　01、15家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比2.81%，较上月增加13家银行分（支）行；

　　02、138家银行分（支）行利率下降，占比25.89%，较上月增加94家；

　　03、376家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月减少107家，占比70.54%。

　　2、深圳、广州、南京、杭州全在降

　　据融360数据显示，近日全国多个城市房贷利率都出现下调迹象。

　　▲来源：网络

　　四、合肥18家银行利率摸底

　　4家首套最低15%

　　近日，本站摸底了合肥18家银行的最新房贷利率。

　　▲该表统计截止时间是4月15日，且每行支行情况各不相同，具体以各支行为准，仅供参考。

　　1、首套上浮20%仍是主流

　　整体来看，合肥的首套房利率还是以上浮20%为主流。

　　虽然个别银行很早之前就说有下降的打算，但是一直迟迟未执行，大部分银行首套利率仍然是上浮20%，并没有下降的迹象。

　　2、4家银行首套最低能做到15%

　　虽然大多数银行声称首套房都是上浮20%，但是据本站打听，有一些银行可以通过一些手段做到15%：

　　01、民生银行：首套最低15%，小编一位同事放款的利率是首套上浮15%，但被要求购买1000块钱的黄金；

　　02、交通银行：首套最低15%，买房的首付比例至少是7成；

　　03、建设银行、合肥科技农村商业银行：征信极其优质的客户。

　　3、个人认为利率近期内不会下降

　　就小编个人认为，上半年合肥首套房利率下降至15%可能性已经不大！

　　利率下调，一方面降低买房人首付的同时，根本目的实则在刺激楼市回暖。但合肥目前的楼市是，楼市遇冷期已经过去，市场略有升温。

　　在这种大环境下，通过降首套房利率来刺激楼市回暖概率已不大。

　　结语

　　首付降低、利率下调，对于买房人来说，可以节省买房成本；对于楼市走势来说，也是利好消息。

　　但是我们也知道，银行政策变化莫测，选择在利好不断袭来的时候买房，才是明智的选择。