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没买房的恭喜了!楼市或将迎来“2个取消” 买房成本降低

楼市新闻 2022-10-11 15:00:01 221人浏览 0人回复
摘要

  在我国,房地产快速发展的黄金二十年已经过去,如今,房地产发展正式进入到“理性”新周期,什么叫做“理性”发展呢?主要是指房地产市场的追逐热情逐渐降低,主要表现在“3个方面...

  在我国,房地产快速发展的黄金二十年已经过去,如今,房地产发展正式进入到“理性”新周期,什么叫做“理性”发展呢?主要是指房地产市场的追逐热情逐渐降低,主要表现在“3个方面”:购房者更加理性买房、房价更加理性平稳、房地产各项规范逐渐健全。

  房住不炒具有两层意义,一个是要有效防止房价过分增长,另一个是防止房价过分降低,这都不利于房地产市场稳健发展。那么在房住不炒的大背景下,今后的房价应该是平稳为主,差异化调控政策和一城一策应运而生,从影响供需关系入手调节市场房价情况。

  简单地说,就是今天这里的房价过旺,就加点冰,冷却一下;明天那里的房价过冷,就升点温,拉回常态,总体要让房价和房地产处于稳健态势。即将买房的恭喜!楼市传来“3大消息”,除了买房成本“降低”,还可能有“2个取消”?

  一、房价仍然保持平稳,对于刚需购房者而言,其实是利好的。

  很多人认为从刚刚过去的3月份的房价数据来看,房地产总体回暖,今后回暖也可能是大势所趋,真的是这样吗?楼市指闻认为并非如此,对于房价今后的走向问题,我们更应该关注一点,那就是房地产调控如何。房价涨跌问题根本上是受到市场供需关系影响,供大于求的时候房价降低,供小于求的时候房价上涨。

  在房价平稳发展的大基调下,今后的房价应该会出现两种“分化”趋势,一二线城市的房价会随着城市的快速发展而抬高,因为经济动能与房价是呈现正向关系的,全球各大城市皆如此;今后三四线有些城市房价可能会面临缓慢冷却和回调的趋势,因为城市发展后劲不足,城市动能不足导致。但是,今后房价总体仍然是保持平稳。

  二、房贷利率有走低趋势,四连降下,买房成本或能减少。

  随着去杠杆化结束,从2018年10月份开始,南京、福州、深圳等城市的房贷利率开始呈现回落趋势,进入2019年4月,全国房贷利率水平保持在5.56%左右,回落明显,基本拉回到了2018年4月同期水平,出现房贷利率回落的城市也越来越多,北京、厦门以及不少二线城市纷纷跟进。

  房贷利率的下降对刚需是有利的,这个显而易见。大多数刚需买房,都可能需要借助于银行按揭贷款形式实现,在100万元房贷的基础上,随随便便10%的房贷利率变动,能直接影响到是多给银行10万元利息还是少给银行10万元利息,所以说,房贷利率下降,能让购房者降低成本。

  三、住房试产或再迎“两个取消”,减少买房烦恼。

  我国的商品房市场一直是卖方市场,购房者处于劣势地位,要想房地产健康发展,就需要对商品房买卖市场秩序加以规范,而比较突出的在于预售制和公摊面积,就像人民日报和新华社所说的那样,公摊面积侵害了购房者利益,预售制成为了开发商暗藏“猫腻”的地方。

  所以,在未来的几年里,我们会看到有两个(预售制、公摊面积)房地产规则正在逐渐取消。其实在我国的不少城市,这两个取消已经试行了,例如早前的重庆对公摊面积取消试点、深圳商品房现售制试点等,都取得了良好成效。随着时代的快速发展,房地产规范和弊端也有必要作出改变了,我们相信“这两个取消”已经在路上,购房者坐等好消息。

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