十城限售令到期

　　近日，“十城限售令到期”引起了广泛的热议。作为国内最早出台限售令的城市，目前，厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放，房地产市场是否将再度震荡，成为无数人关注的焦点。

　　据不完全统计，2017年3月份以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策。除了目前已到期的10个城市外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么，未来这一政策会否延续？

　　从影响上看，由于当前房地产市场已回归平稳，且住房交易进一步回归理性，即便首批限售的商品房陆续上市流通交易，在其他调控政策仍严格执行的背景下，预计不会对市场产生较大影响。再从政策是否延续上说，目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标，更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权，预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下，适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下，可能会选择退出限售政策。

　　自2016年9月30日，楼市调控已经历时2年多，不少人已经满足限购条件，加入买房大军。此外，年初调控政策的局部性放松，如海口、广州、大连等6城调降人才落户门槛，刺激了部分潜在需求的爆发。当前，一二线城市成交回暖房价出现上涨苗头，未来限售房源陆续解冻，会增加市场供应量，也能平抑房价上涨的压力。三四线城市经历了前期房价攀升与投资退潮之后，目前进入了明显的需求疲软期，加之棚改货币化安置等利好政策的收紧，购房者观望情绪加剧，成交表现也不尽如人意。限售令到期，炒房客大量抛售房源，供大于求三四线城市房价或出现回调。

　　回到南通

　　截止目前，南通未曾出台有关的调控政策，从现状来看，并没有受到全国楼市调控的影响。

　　本月南通房价均价15113元/㎡，环比下跌2.34%。

　　尽管有所下跌，但相对于去年年底，近3个月南通的楼市热度相对趋于稳定。

　　本月南通多地房价均价均有下跌，颓势初显，各区县市的排名相比上月并无任何变化。崇川区环比下跌2.78%，平均单价17943元/㎡，本月变化幅度最大。而在上月的统计中，崇川房价高达18457元/㎡。

　　如皋市平均单价8670元/㎡，环比下跌2.12%。尽管如此，如皋已经连续3个月房价均价超过如东，稳据南通第8位。

　　港闸和海安市是本月仅有的两个房价有所上涨的县、区，港闸平均房价环比上涨0.19%，单价13432元/㎡，海安市环比上涨0.42%，均价10160元/㎡，两地均上涨幅度不大。