武汉在全国火了，却是因为土拍？4.23下午，武汉土拍厮杀落幕！朋友圈都被刷屏了。189轮厮杀，房企疯狂报价，四环楼面价破万，土拍最高溢价率达182.81%！似乎武汉楼市迅速回暖？

　　武汉4.23土拍看点：

　　1、火热！武汉出让10宗地！5宗地溢价成交！

　　2、“王炸”来了！光谷东2地块最火热，20多家房企参拍，其中一地块189轮报价，地价高达10,643.55元/平，溢价率达85.08%！

　　3、融创152.38亿斩获四宗地！武汉最惨总价地王多次流拍后花落融创！

　　4、东西湖牛了！东西湖商服地块溢价率高达182.81%！楼面价5246.38元/平！118次报价！

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　　火热！武汉出让10宗地！5宗地溢价成交！

　　4.23日，武汉挂牌出让12宗地块，P（2019）031号和P（2019）035号地块延期出让，剩下10宗地块成交。

　　其中，5宗地块溢价成交，5宗地块底价成交。

　　宗关、汉阳钢铁厂、江夏四宗地块由融创一并拿下，光谷东2块地均溢价成交，东西湖的P（2019）026号商服地块溢价183%成交，新洲地块、洪山地块和江汉路商服地块底价成交。

　　4.23日武汉土拍结果一览

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　　189轮厮杀！近20家房企竞拍！溢价率达85.08%！

　　光谷东2宗地楼面价双双破万！

　　4.23日的明星地块当属光谷东的P（2019）027、P（2019）028号两宗地。

　　①两宗地块均遭遇厮杀竞拍

　　P（2019）027地块：189轮报价！

　　P（2019）028地块：172轮报价！

　　②两宗地块均高溢价率成交

　　P（2019）027地块：溢价率85.0%！

　　P（2019）028地块：溢价率79.94%！

　　③两宗地块楼面价双双破万

　　P（2019）027地块：楼面价10,643.55元/平！

　　P（2019）028地块：楼面价10,369.76元/平！

　　④20余家品牌房企参与竞拍

　　其中其中不乏以央企为代表的：越秀、金茂、保利、南山等10余家，以及品牌房企为代表的：阳光城、景瑞、美的、雅居乐等10余家。

　　P（2019）027号地块楼面价10,643.55元/平，位于花山生态新城板块，也就是我们俗称的大光谷东版块。

　　为什么讲光谷东土拍堪称疯狂？看看这个地块周边住宅价格就知道了。距离P（2019）027号地块1.5km的碧桂园生态城东境4.13开盘，带装修均价仅为13800元/平。

　　楼面价接近房价，不知道未来花山的价格要卖到多少。

　　P（2019）028号地块楼面价10,369.76元/平，位于光谷二路，属于光谷南板块，板块内均价带装修16000元/平左右。

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　　孙宏斌：今年拿地会非常小心！

　　反转！融创152.38亿斩获武汉四宗地

　　4.23日，融创拿下宗关、汉钢、江夏4宗地块，共计152.38亿。

　　其中P（2019）039号宗关地块及P（2019）032地块融创底价竞得，溢价24%拿地（2019）033号地块，溢价19.04%拿地P(2019)029号庙山商服地块，楼面地价1482.22元/平。

　　史上最惨！多次流拍的总价地王被融创拿下！

　　P（2019）039号地块位于硚口宗关，底价成交，成交总价700000万元，楼面地价14478元/平，由融创竞得。

　　挂牌即地王，P（2019）039号地块从开始的延期到两次挂牌两次流拍。这个地块2018年9月19号网上挂牌，过了十天仍无房企出价竞拍。

　　从区位上来说，地块地处汉口二环内，一线临汉江，地处硚口的核心位置，非常的不错，不过却因为因商业占比过大、均价过高、条件过于苛刻等原因几度延期或流拍，经过多次磨难被融创收入囊中。

　　按照P（2019）039号地块楼面价14478元/平、普通标准比例1：1.8来测算的话，P（2018）096号地块入市的话，售价可能会在2.7万/平左右。

　　据证券时报网3.29日报道，融创总裁孙宏斌表示，对今年房地产市场不能太乐观，今年拿地会非常小心，结果转眼在武汉拿了四宗地。

　　不过孙宏斌曾表示，对房地产行业长期看好，行业空间还很大，城市化率还有20个点的空间，大城市人口聚集还会有很长的过程。

　　这次融创一下子在武汉拿了四宗地，其中还溢价19.04%拿庙山的商服地块，其实从侧面反应了融创对武汉市场的看好。

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　　东西湖牛了！117轮报价，商服地块溢价率高达182.81%！

　　除了东湖高新区的2块地，东西湖商服地块P(2019)026号地块更加抢眼，一个商服地块竟有117轮报价抢拍。

　　4.23日12时55分，这个东西湖商服地块由武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司1810万元竞得，溢价率高达182.81%，楼面地价5246.38元/平。

　　P(2019)026号地块位于东西湖区二雅路以西、金山大道以南，土地面积2171.27平方米，商服用地，容积率1.59，起始价640万元，没有设置出让最高价，最终竞得价竟然高达1810万元。

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　　土拍疯狂！周边楼盘和置业顾问最高兴？

　　武汉土拍市场自从2018年8月第一宗地流拍开始，就异常的冷淡，每次挂牌出让的土地不是底价成交就是延期，甚至很多土地流拍。

　　4.23土拍可以说是武汉从去年8月份到现在最为火热和疯狂的一次，一次性出让10宗地，商服地块溢价率高达182.81%，光谷东2块地均溢价成交，楼面价双双破万，甚至接近房价，武汉楼市似乎瞬间回暖了？

　　土拍火热，带来的是周边楼盘和置业顾问的狂欢。

　　P（2019）027号地块楼面价10643.55元/平，高出周边的绿城凤起乐鸣10000元/平的楼面价，而且这个价格让碧桂园生态城东境看起来更加具有升值潜力了，详情可见光谷东疯了，土拍又破万！旁边精装1.38万/㎡爆款地铁盘马上加推！

　　甚至置业顾问也纷纷开始鼓吹房价上涨，楼市回暖的讯号。

　　这大规模的鼓吹，我差点都信了。

　　都说土拍是楼市的风向标，土拍火热是楼市回暖的讯号，不过靖哥哥认为目前武汉市场还是比较稳定的，调控的也比较好，房价只是小幅上涨。

　　土拍这么火热说明了各大房企对武汉未来市场还是比较看好的，这也和我一直以来的观点比较符合，武汉房价目前不会大涨，但是未来的潜力是不可小觑的。