据克而瑞数据统计，截止至5月12日，北京商品住宅共实现成交15788套，同比上涨147%；成交均价48417元/㎡，同比上涨10%，从成交量价上看，2019年至今北京楼市呈现出量价齐涨的态势。

　　但值得一提的是，今年以来北京商品住宅实现新增供应19068套，同比增长179%，目前北京商品住宅供求比为1.12，供大于求的局面依然没有改善。

　　北京上半年楼市量价齐涨，一方面是因为共有产权房、限竞房批量入市，形成海量供应，截至日前，北京共有产权和限竞房项目实现新增供应13558套，其中限竞房供应6343套；另一方面，对比去年的限竞房项目，今年的限竞房项目供应品质上有升级，不仅具有优质地段和配套，而且部分限竞房项目还附带全装修，在上半年市场中形成了销售热潮。

　　在限竞房为主流的北京楼市，成交又出现了哪些新特点？哪个区域火热，什么房型热卖，哪个面积段产品成交量高？

　　限竞房成交爆发 大兴、丰台成交领跑北京楼市

　　据克而瑞数据统计，2019年至今北京各区中，大兴区商品住宅成交量最高为2642套，海淀区成交2359套全市第二，丰台区成交2173套全市第三。在2019年上半年的北京市场中，大兴区和丰台区无疑是成交最火热的两个区域。

　　大兴区汇聚着北京最多的限竞房项目，中海云熙、和悦华锦、金地·悦风华、招商雍和府、中海云筑、首创禧瑞天著、万和斐丽、颐璟万和、瀛海府、大兴金茂悦等限竞房项目都在大兴区内，因此供应和成交水平排在各区之首，实属意料之中。

　　丰台区是近年来北京房地产中活跃度最高的区域，无论项目的品质还是数量都独占鳌头。2019年上半年，丰台市场更是热盘频出，限竞房西城天铸、金融街·融府、佑安府、翡翠西湖、橡树澜湾、世茂国风长安、洺悦苑等，无一不是上半年北京楼市的大热项目，首开华润城、北京金茂府、泰禾·金府大院、昆仑域、中国玺等项目更是占据北京高端市场半壁江山。

　　三房成为成交主力 90㎡以下为主流产品

　　2019年至今，北京二房商品住宅成交2900多套（剔除共有产权房数据），三房商品住宅则成交4900多套（剔除共有产权房数据）。

　　三房重返市场，成交量超过二房有其原因。大批限竞房入市成为主流，绝大部分项目执行7090政策，面对大量的刚改需求，开发商打造80-90㎡面积段、功能齐全的小三居成为必须。

　　据克而瑞数据统计，2019年至今北京90㎡以下三居共实现成交20183套，占总成交的近50%。

　　在共有产权房和执行7090政策的限竞房成为主力的当下，北京商品住宅无论从面积段、户型，还是从单价、总价段，成交数据都偏“小”。

　　在面积段成交表中，90㎡以下面积段成交最高达到了9888套；单价段成交表中，3-4万/㎡成交最高为4080套；总价段成交表中，300-500万成交最高为5828套。

　　在各不同段位中，哪些项目是翘楚？

　　300-500万总价段成交冠军：万科翡翠山晓 成交249套 成交金额10.18亿

　　30000-40000元/㎡单价段成交冠军：中海云熙 成交549套 成交金额5.24亿

　　三房成交冠军：中海寰宇天下 成交295套 成交金额20.87亿

　　在下半年，大兴、丰台、石景山、朝阳等区域将因为持续入市的优质限竞房，成为楼市热点，有需求的购房者可以保持关注。

　　2019年北京房地产市场还将以限竞房和共有产权房为主，同时释放高端项目预售和网签，确保高端有市场、中端有支撑、低端有保证的楼市格局，在保证供求量稳定增长的同时，形成较为平稳的房价以及市场预期。