据统计，上周（5.20-5.26）上海新建商品房共成交1548套，成交面积17.7万平方米，环比上涨21.5%，成交均价55560元/平方米，环比上涨1.97%。

　　成交区域方面，上周浦东（含南汇区）、青浦、松江继续发力，成交均破2万方。青浦近几周表现比较亮眼，始终保持高位，和去年对比来看显得比较难得。此外，上周嘉定、奉贤、宝山也都有不错的成绩，基本上，整个5月的成交行情都围绕着这6个区域展开。

　　值得注意的是，上周静安、黄浦、长宁等中心城区也都有一波流量产生，这也是导致上周房价微涨的主要原因。

　　成交个案方面，成交面积排名第一的项目为均价低于2万元/㎡的刚需产品华纺和成未来派，上周也迎来集中签约，签约155套，可见项目本身有较大吸引力。浦东新区的汤臣一品上周以21万/平方米的单价摘得周成交均价冠军。

　　华纺和成未来派于2018年4月18日开盘，推出户型建面约85-119㎡湖景大三房，共340套房源，均价约18690元/㎡。

　　供应方面，供应再度趋紧，仅万科安亭新镇一个项目入市，共计143套房源，参与摇号人数有134组，认筹比几乎接近1:1，在近期来看也算是不错的表现。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近期政策面有再度收紧的迹象，一些城市的房贷利率在持续下降后出现上调，银监会也开出多张违规“输血”房地产的罚单，这些信号都显示有些高涨的交易情绪不可持续。

　　虽然和上海直接影响不大，但起到心理震慑。短期来看，供应出现意外跳水，对5月最后一周翘尾带来压力，而6月又面临淡季压力，后续成交或维持弱势震荡为主。