2019年4月，佛山住房公积金管理中心出台关于住房公积金抵押贷款的最新政策，下面我们一起来了解下新政之下如何申请公积金贷款以及申请公积金贷款有哪些注意事项。

　　申请条件

　　申请贷款购买商品房的，对借款人的信用情况作出评价意见，并由受委托银行先行报送楼盘资料。

　　申请贷款购买“二手房”，建造、翻建、大修住房的，除对借款人的信用情况作出评价意见外，还需按本办法第四、五章的要求，针对不同类型的贷款，对抵押物价值作出评估；“二手房”和建造、翻建、大修住房的贷款，不需办理楼盘资料申报。

　　申请手续

　　贷款申请经市住房公积金管理中心审核同意后，借款人必须与受委托银行签订《佛山市住房公积金户购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，并办理有关房屋抵押手续

　　发出贷款资金

　　贷款须待抵押借款合同签订并完成抵押手续，由受委托银行送达市住房公积金管理中心后，市住房公积金管理中心2个工作日内把贷款资金划到受委托银行指定的专户上。受委托银行应在当日发出贷款，把资金划到售房方指定的账户。

　　借款人须具备的条件

　　1、借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金

　　2、贷款申请之月起，前6个月连续依时足额缴存住房公积金，且累计依时足额缴存住房公积金满1年。如曾办理个人明细(或称个人账户)注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。

　　3、购买住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。

　　4、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。

　　5、能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。

　　申请资料

　　1、身份证；借款人已婚的，提供结婚证。

　　2、申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同。

　　3、申请建造、翻建和大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算表等资料。

　　4、缴交首期款的凭据；购买“二手房”的提供发票。

　　5、如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同或产权证书为准)，需提供有第三人签名确认的借款抵押合同书，或者由房地产管理部门或不动产登记部门出具的抵押材料；如购房共有人年龄未达法律规定、需由监护人代为签名的，提供监护人与被监护人关系的公证书。

　　6、非我市缴存住房公积金的借款人，需提供户口簿，以及缴存地住房公积金管理部门出具的缴存、提取、贷款情况证明。

　　7、特殊原因需提交的资料。

　　贷款额度

　　1、累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元；累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上3年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过40万元；累计依时足额缴存住房公积金满3年(含)以上，贷款额度个人最高不超过50万元。

　　如贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。

　　2、贷款额度=(借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金)×2

　　当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=当月至前半年(6个月)于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。

　　3、贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。

　　4、贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%

　　5、贷款额的核定同时涉及上述(一)至(四)点贷款额度的设定，以额度低的一条为准。

　　首期款

　　按不同比例缴交购建房首付款(即20%至40%)。

　　次数

　　贷款条件的缴存职工个人可申请两次贷款。

　　年限

　　购买商品房的贷款年期，最长不能超过30年，即360期(月)。

　　购买“二手房”、建造、翻建和大修住房的贷款年期，最长不超过20年，即240期(月)，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

　　贷款年期加年龄不超过65年。

　　利率

　　按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房抵押贷款利率执行；第二次使用贷款的，为同期首次住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算利息。期间如遇法定利率调整，于次年初开始，按相应利率档次执行新的利率水平。