紧急通知！房贷利率上调，南京已有银行开始行动！或有风向标意义，买房人做好准备！

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　　突发！南京有银行首套房贷利率上调！

　　今天，朋友圈有中介发出有关房贷利率上调的消息，原文如下：

　　银行从下个月开始利率将继续上浮！现在银行利率普遍为LPR加80个点。刚收到通知利率将上浮为LPR加105个点！也就是由现在的5.65上浮至5.9！！！贷款材料未齐还有未办的抓紧时间！形势紧张！贷款利率越等越高！

　　随即，凤凰网房产南京站立即向六大银行求证，发现南京首套房贷利率确实在发生微妙变化！

　　虽然目前主流首套房利率仍为LPR+80个基点（即5.65%），但是中国银行工作人员告知从昨天（10月28日）开始首套房贷利率已经调整为LPR+105个基点（即5.9%）！

　　此外，农业银行工作人员表示虽然暂时没有接到相关文件，但听说过段时间可能也要调整。

　　工商银行、建设银行、交通银行、农业银行：当前首套房贷利率仍然为LPR+80个基点（即5.65%）；

　　招商银行：当前首套房贷利率LPR+103个基点（即5.88%），略高于上述四大行。工作人员表示，最近一直是执行这个利率，暂时没有接到调整通知；

　　中国银行：率先调整！工作人员告知从昨天（10月28日）开始首套房贷利率已经调整为LPR+105个基点（即5.9%）！

　　如此看来，中介所言并非空穴来风！如今中国银行已率先上调房贷利率，接下来其他银行是否会相继调整？我们会继续保持关注。

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　　利率上调！购房成本大增！

　　对于接下来要办理房贷的买房人而言，房贷利率的变化直接关系购房成本！我们以贷款总额200万、按揭年数20年及30年为例（等额本息），来看看房贷利率5.65%上升为5.9%前后变化！

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　　10月全国首套房贷款平均利率5.52%

　　10月28日，融360|简普科技大数据研究院监测数据显示，全国房贷利率上行趋势继续蔓延。

　　2019年10月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比上涨了1BP，相当于5年期LPR加点67BP；二套房贷款平均利率为5.84%，环比上涨1BP，相当于5年期LPR加点99BP。

　　LPR新机制改革至今，已经公布了三期LPR利率。5年期的报价非常稳定，三次均维持在4.85%的水平。因此， 10月20日的LPR报价对10月份房贷利率价格的变动没有直接影响。

　　融360|简普科技大数据研究院在分析称，从房贷利率执行水平上看，10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证，因此，后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。