近日，汉阳、南湖两个中心城区均有楼盘在加推时一改精装定位，相继推出毛坯房源，且价格较前期也均有所下降。其实自2019年以来，精装改毛坯的项目就很多，其中不乏有改毛坯降价的原因，但在2020年一月里就又有两盘传出精装改毛坯、降价销售，似乎是在预示2020年武汉楼市毛坯项目将越来越多。

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　　三环内东原乐见城降价1800元/㎡

　　1月3日，东原乐见城K 1地块1号楼，住宅建筑面积23459.28㎡及商业建筑面积1365.72㎡取得预售证，共228房源，备案均价13649.68元/㎡，其中最低备案价12683元/㎡，最高备案价14393元/㎡。该项目前期几栋被团购后，导致整个南湖片区一时间刚需盘绝迹，但最近该项目又将开盘了，而且还是毛坯，单价约13650元/㎡，此前乐见城开盘均价都在15500元/㎡，含2500元/㎡精装。

　　东原乐见城由东原打造，东原目前在武汉已开发有8个项目，其中东原乐见城与东原启城市是两大神盘，东原乐见城2018年曾创下了全武汉销售额过四十亿的惊人成绩，而此次改毛坯降价1800元/㎡销售，小编猜测，可能是最近楼市的整体去化率走低，促使了东原乐见城精装改毛坯、降价销售。虽然东原乐见城的的整体均价有所下降，但从备案价上分析，该项目毛坯备案均价与上期实际是有所上涨的。不过在售价格的下降，对于购房者来说始终都是好事。

　　东原乐见城位于南湖李纸路上，距离三环线较近，距离地铁7号线板桥站约500米，地铁7号线可以1、2、4、8号线实现换乘，项目可直接驾车前往南湖商圈、汉阳等地，交通便利。另外项目自带有幼儿园，周边又分布有广埠屯小学湖工分校、板桥中学、湖北工业大学、武汉理工大学等学校，人文氛围较好，小孩也可就近上学。

　　近年来，南湖片区楼市断供明显，此次东原乐见城K1地块1号楼预计将在1月中旬主推建面约93㎡、97㎡、110㎡、130㎡毛坯三、四房房源，毛坯备案价13649.68元/㎡，可以说是区域内最低价楼盘，这对于想购买南湖的置业者来说不失为一个好机会。

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　　二环内恒韵府精装改毛坯降价2500元/㎡

　　1月7日，恒韵府A2地块7号楼，住宅建筑面积19418㎡取得预售证，共136套房源，备案均价19429.83元/㎡，其中最低备案价16999元/㎡，最高备案价20859元/㎡。该项目是2019年下半年才入市的新项目，前期开盘均价为22000元/㎡，含3000元/㎡装修，此次又将要开盘了，将为毛坯销售，均价约19430元/㎡，此次价格较前期突降2570元/㎡。该项目的降价也让汉阳二环内再次出现了1字开头的楼盘。

　　恒韵府总用地面积4.39万方，总建筑面积35.63万方，由11栋超高层住宅楼组成，共计2092套住宅，是汉阳二环内一个较大体量的项目。该项目由由中恒誉天自主开发，华润只负责品牌输出和商业部分，华润负责的商业部分未来也会引进华润万象汇，这也是该项目最大的卖点。

　　恒韵府位于汉阳五里墩版块，五里墩毗邻长江主轴，位于老汉阳的核心区域，地理位置优势明显。该项目向东可过鹦鹉洲长江大桥、武汉长江大桥，向北可走月湖桥，到达汉口核心、武昌核心都十分便捷。另外该项目还紧邻地铁4号线的五里墩地铁站，4号线可换乘2、4、6、7号线，公共交通也相当便利。

　　该项目除了自带有华润万象汇商业外，距离汉阳的钟家村、王家湾两大商圈也不远，项目未规划有学校，不过周边却分布有五里墩小学、武汉翠微中学，虽不是名校，但也能满足业主小孩就近上学问题。

　　汉阳区的五里墩版块在售楼盘较多，汉阳滨江地区最近也有很多项目纷纷入市，不过去化均一般，而此次恒韵府预计1月中旬加推7号楼，建面约的毛坯房源，毛坯备案价19429.83元/㎡，其价格较前期毛坯备案价上涨450元/㎡，而在改毛坯后，导致该项目在售均价下降。与项目一路之隔的万科金域国际在售均价约20900元/㎡，含3000元/㎡装修，恒韵府改买卖批后，价格也比仅万科金域国际低了约1500/㎡，成为了片区价格价低的楼盘。

　　武汉楼市目前依然是以精装盘为主，但近年来已有不少楼盘精装改毛坯了，如金科城、当代云谷、建发金茂府等等，只要一个区域内出现毛坯盘后，其他楼盘也会纷纷效仿，长久以往武汉楼市重回毛坯时代也不无可能。精装改毛坯能有效的降低购房门槛；近年来精装修维权问题频发等等原因也促使了精装改毛坯楼盘增多。