新冠疫情导致购房需求延后，楼市成交降至冰点。为维持房地产市场稳定发展，有超过20个省市发布多项楼市新政。这其中，河南省驻马店市率先调低了首套房首付比例，最低两成！

　　近期首个降首付政策来了！

　　2月21日晚间，驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。

　　在住房公积金方面，上述意见提出，一是调整住房公积金贷款额度。要适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会要根据房价实际，不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。三是大力推广住房公积金组合贷款业务。住房公积金合作银行要推行组合贷款业务。四是免收抵押登记费用。

　　对于首付比例从30%下调为20%这一政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这体现了对于首套购房的支持。实际上首付比例政策的调整，是很强的“暖楼市”政策。类似首付比例下调，能够很好地刺激购房需求。预计3月份开始，类似政策效应会逐渐释放，购房交易行情有望改善，其具有非常好的去库存和稳楼市的导向。

　　中原地产首席分析师张大伟则表示，目前疫情尚未结束，房地产这类大笔消费往往要等到疫情彻底结束之后才会回暖。这一政策目前预计最多能够影响当地10%的一手房交易。不过这一政策出台的心理层面影响更大，这是近期首个调低首付比例的地方政策。

　　差别化的购房补贴政策频现

　　驻马店这份“救市”意见还在构房补助方面做了明确规定：对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担等等。

　　2月21日，除了河南驻马店，四川宜宾、安徽马鞍山也推出购房补贴政策。四川宜宾对农民工在20个中心镇购买新建商品房的，一次性给予每平方米200元购房补贴；对获得高级职称的农民工，在中心城区、县城购买新建商品房的，一次性给予每平方米300元、最高3万元的购房补贴，所需资金均由各县（区）财政承担。安徽马鞍山对个人在马鞍山市区购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，给予相当于房价1%的补贴。

　　严跃进认为，“类似差别化的补贴政策，具有很强的刺激楼市导向。因为其覆盖面非常全，同时也注重购房者的职业和购房特性。应该说近期包括马鞍山等城市也出台了购房补贴，预计后续全国各地购房补贴会成为稳楼市的一个重要工具。”

　　超20城新政发布“救市”

　　据统计，自2月12日西安、无锡打响“救市第一枪”后，已经有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策，这些政策主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限，以及放宽了预售条件等方面。整体来看，主要侧重于缓解房企资金压力，“救企”色彩更浓。驻马店的政策显示，稳定楼市政策开始从“救企”到“救市”发展。

　　2月15日，福州市推出十大举措，从履约期限、支持销售、财税政策、行政审批等四个方面帮助房企纾困解困，渡过难关。其中包括，顺延项目开竣工期限，顺延项目预售期限，调整土地出让金缴交期限，调整土地履约监管协议。

　　在确保疫情防控下，多地还对售楼处开放和推动工地复工方面给出了明确的政策指引。2月20日，福州市住房保障和房产管理局下发了《关于切实做好房地产销售企业安全复工工作的通知》，促进房地产销售企业（房地产售楼部、房产中介机构等）科学复工、有序复工、安全复工。

　　楼市松绑动作或将更多

　　严跃进表示，“驻马店17条政策带有很强的刺激倾向，是当前全国政策力度较为宽松的代表性政策。类似政策客观上也说明地方政府在房地产方面的态度，对于全国其他城市有积极的借鉴意义。后续预计各地楼市政策放松的动作会更加多，对于稳定楼市行情等有积极的作用。”

　　不过，房住不炒仍是楼市的主基调。2月19日，央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》就指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。