从开年以来，在深圳等多个城市优质地块高溢价出让的带动下，近期土地市场成交热度再度攀升。克而瑞数据显示，全国重点城市的平均溢价率已连续5周上涨，上周（5月11日-17日）达到26%，创年内新高。

土拍市场火热

进入5月份，在深圳、北京、杭州等地优质地块高溢价频出的带动下，土地市场成交热度和溢价率再度攀升。截至5月18日，全国50大城市已合计卖地高达14268亿元，比去年同期的12990亿元上涨了9.8%。其中，杭州卖地1024亿元、北京卖地997亿元、上海卖地945亿元、苏州卖地646亿元。

3月以来，全国土地市场逐渐复苏。4月，全国50个热点城市土地出让金额达5044.7亿元，同比增长37%，一二线城市住宅用地平均溢价率为15.54%，环比增长2.96个百分点。土地出让金额最多的城市是南京，达439亿元；杭州、苏州紧随其后，分别为362亿元和343亿元。共有16个城市在4月土地出让金额超过100亿元。

土拍市场热度可能难以持续

近期土地市场升温的原因在于房企拿地向预期较为明确的大都市圈聚集，区域内竞争度提升，宏观流动性环境宽松，房企债券融资放量，融资成本降低，龙头房企资金优势进一步凸显。另外，近期房地产销售数据回暖，销售预期提振，库存水平温和，部分房企仍存在较强的补货需求。同时，2020年开年以来，政府土地出让政策相对积极，供应地块“质量”较好，第二梯队房企向头部靠拢的积极性仍较强，为提升行业排名而积极争取优质地块。

若土地市场短期升温过快，存在触发监管趋严的可能。在土地市场方面，监管层或将对融资渠道的要求更加规范，以及要求房企充分尊重土地竞拍规则，使土地市场竞拍过程更加清晰、透明和正规。但监管层并不会过多干预房企的市场化土地竞拍行为。