今天，南京此轮土拍潮迎来最后一波，共4幅地块集体出让。有1幅位于江宁科学园板块，另外3幅位于城南板块。其中涉及住宅用地2幅，2幅商办混合用地。

　　此次土拍中，位于江宁科学园板块的G26地块，紧靠一号线天印大道站，周边配套较为成熟，位置不错，起始楼面价14018元/平，经过7轮竞价，最终被万科竞得，楼面价14171元/平。这是万科继九龙湖翡翠公园、金域蓝湾之后再次在江宁核心地段拿地，且时间也逼近半年报之际，还能拿下如此大的地块，也体现出了开发商的强大实力。

　　位于城南安德门附近的NO.2018G27地块，是此次土拍中唯一一幅纯住宅用地，与河西的梦都大街仅隔着一条凤台南路，也就是说驱车几分钟就可到达河西中部，位置可以说非常好，楼面价也不低，起始楼面价就达17056元/平，不过也是仅仅只有3轮竞价，就被金地、保利、建发联合竞得，楼面价17209元/平。

　　另外，板桥此次又再次出让两幅商办用地，去年首幅流拍的地块就出自板桥的2017G77商业地。而G28和G29地块在去年7月12日的土拍中就曾挂出，却在前一天被终止出让，此次又再次挂牌出让，G28被南京浦泰以底价0.59亿竞得、G29经过三轮竞拍被南京文华广场以总价2.4亿竞得。

　　今日土拍结果一览

　　江宁板块：

　　江宁G26地块，被万科竞得，以总价55.6亿元成交，成交楼面价14171元/平。

　　城南板块：

　　1、城南G27地块，被金地、保利、建发联合竞得，以总价22.6亿元成交，成交楼面价17209元/平。

　　2、板桥G28地块，被南京浦泰竞得，成交总价0.59亿。

　　3、板桥G29地块，被南京文华广场竞得，成交总价2.4亿。

　　4幅地块详解

　　江宁板块

　　江宁此次仅挂出1幅地块，位于科学园。

　　江宁G26地块

　　江宁区天印大道以西、科建路以南地块，东至天印大道，南至科宁路，西至莱茵达路，北至科建路。二类居住用地/基层社区中心用地/幼托用地，出让面积：153260.9㎡。起拍价55亿，起始楼面价14018元/m2，最高楼面价19880元/m2。

　　出让条件：

　　（1）本地块须配建建筑面积不小于19400平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府；

　　（2）A、B地块内住宅建筑高度不得低于60米；

　　（3）C地块内须配建一所9班幼儿园，由区政府明确建设单位出资并建设，与出让范围内的首期住宅同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交江宁区教育局；

　　（4）D地块须配建一处基层社区中心，具体为：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，使用面积不小于1500平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；公共厕所，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集站，用地面积不小于150平方米，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动场站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建成后无偿移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款总额不做调整；

　　（5）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，二类居住用地成品住房比例为100%。

　　经过7轮竞拍，南京万融置业有限公司以总价55.6亿竞得江宁G26地块，楼面价14171元/平。

　　G26地块紧邻地铁1号线天印大道站，周边住宅小区众多，配套较为成熟，位置不错。板块内已经长时间未有新房房源上市，目前仅剩天泽苑、罗托鲁拉小镇剩余少量房源在售，另外相近的大学城板块有老盘保利樾广场很快将推出收官房源，纯新盘有五矿澜悦方山预计8月首开。

　　城南板块

　　城南此次共挂出3幅地块，位于安德门和板桥。

　　城南G27地块

　　雨花台区臧家巷华严寺地块，东至现状道路，南至江苏警官学院、公安部南京警犬研究所，西至宁芜铁路，北至雨花南路。二类居住用地，出让面积：52531.7㎡。起拍价32.8亿，起始楼面价17056元/m2，最高楼面价24975元/m2。

　　出让条件：

　　（1）该地块须配建建筑面积不小于6565.31平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京安居集团；

　　（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，100%实行全装修和成品住房交付；

　　（3）B地块须配建一所12班幼儿园，由雨花台区土储中心建设，与首期居住地块同步规划、同步建设、同步交付，建成后无偿移交雨花台区教育局；

　　（4）地块北侧的规划公交场站由雨花台区土储中心建设，建成后无偿移交给市公共交通（集团）有限公司。

　　经过3轮竞拍，金地集团南京置业发展有限公司、江苏保利宁晟房地产开发有限公司、南京建设发展集团有限公司以总价22.6亿联合竞得城南G27地块，楼面价17209元/平。

　　该地块与河西的梦都大街仅隔着一条凤台南路，也就是说驱车几分钟就可到达河西中部。这里靠近老城南区域，距离中华门、夫子庙景区距离都不远，虹悦城、老门东商圈以及招商中华门G98地块配建的商业等都将成为其周边配套，区位优势明显。

　　并且在公共交通方面也是较为方便的，该地块离安德门地铁站直线距离不到1公里，步行过去大约需要10分钟时间。

　　该地块周边多为老小区，例如龙福山庄、龙福花园、时光澔韵、金浦名城世家等，居住氛围已然形成，目前这些老房源的整体报价在3万/㎡左右。

　　板桥G28地块

　　雨花台区雨花汽贸园商业地块（2013rjg063），东至六号路，南至龙藏大道，西至凤舞北路，北至四号路。商办混合用地，出让面积：6586.35㎡，起拍价0.59亿。

　　出让条件：

　　（1）商业建筑面积不大于地上总建筑面积的30%，其中竞得人自持占50%，不得销售、不得转让；剩余50%须自持10年（自竣工验收合格之日起算），10年后可分割销售、可分割转让；

　　（2）竞得人在签订土地出让合同前须与雨花经济开发区管委会签订《地块开发建设协议》。

　　经过1轮竞拍，南京浦泰房地产开发有限公司以底价0.59亿竞得板桥G28地块。

　　板桥G29地块

　　雨花台区雨花汽贸园商业地块（2013rjg064），东至一号路，南至龙藏大道，西至六号路，北至四号路。商办混合用地，出让面积：18332.84㎡，起拍价2.3亿。

　　出让条件：

　　（1）酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%，商业建筑面积不大于地上总建筑面积的20%；

　　（2）土地及地块内所有商业、办公用房须由竞得人自持5年（自竣工验收合格之日起算），5年后可分割销售、可分割转让；

　　（3）竞得人在签订土地出让合同前须与雨花经济开发区管委会签订《地块开发建设协议》；

　　（4）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%、装配率不低于50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付。

　　经过3轮竞拍，南京文华广场商业有限公司以总价2.4亿竞得板桥G29地块。

　　G28、G29两幅地块靠在一块，靠近S3号线刘村站，地块对面就是板桥弘阳装饰城，同时，G28、G29两地块距离本月22日出让的4S店用地——G24地块位置不远。

　　另外，这2幅商办用地本在去年7月12日的土拍中就应该出让，但在土拍前一天（7月11日），被紧急叫停，终止出让。此次重新挂牌出让，两幅地块无论在出让起始价格、容积率、拿地条件等多个方面，基本没有变化。唯一的区别是：G28地块竞得人自持占50%部分增加了“不得销售、不得转让”的要求。