2018年12月20日合肥市土拍收官大战正式落下大幕，本次土拍共计成功出让3宗地块，揽金31亿元，出让面积424.9999亩。分别为庐阳区N1803地块、肥西【2018】27号地块、新站区XZQTD247地块。其中，工投夺得庐阳区N1803地块。

　　其中，肥西【2018】27号地块竞拍房企争夺1个多小时，最终被中海拿下，可谓惊心动魄。

　　激烈厮杀1小时 中海拿下肥西明星地块

　　作为本次土拍的明星地块，肥西[2018]27号地块引得18家房企争夺，其中不乏华润、保利、中海、融创等品牌房企，激烈程度可想而知。

　　（图片来自合肥楼市研究）

　　肥西[2018]27号地块位于柏堰科技园明珠大道以南、菖蒲路以西，占地面积124.587亩，出让年限70年，规划用途居住，容积率：KU1-1地块不大于1.8、KU1-2地块不大于1.0。从容积率上来看，该地块将建成高端住宅小区。

　　该宗地块的参考底价550万元/亩，竞拍开始后，短短十分钟，场上房企报价迅速突破800万元/亩，半个小时过后，场上58号金辉和98号旭辉争夺激烈，互不相让。

　　肥西[2018]27号地块竞拍持续一个小时仍未结束，此时变成了77号中海和98号旭辉的争夺，报价已经突破了1000万元/亩。现场不少业内人士表示，这种激烈场面仿佛回到了2015年底。

　　历时1个多小时的激烈争夺，最终，肥西[2018]27地块居住用地被中海夺得，成交单价1000万元/亩，KU1-1地块楼面价8333.29 元/平米，KU1-2地块楼面价14999.93 元/平米，总计124587.00 万元，溢价率81.82%。

　　虽然地块属于肥西县，但却位于肥西县与高新区交接板块，北雁湖西南角，位置十分优越。

　　交通上，根据规划，后期有地铁4号线南延、7号线都经过此处，双地铁汇集，出行十分便利。

　　商业配套上，地块周边肥西百大奥莱，可以全方位满足居民日常购物需求。地块教育配套也十分完善，规划有48班小学、初中及高中。

　　对此，合肥大V合肥楼市研究表示，中海拿下肥西地块，太疯狂了。也有不少网友表示，这一地块奠定了合肥西南楼市，买高新滨湖不会错。

　　滨湖地块二次流拍 置地报915万仍未达底价

　　滨湖区BH2018-02地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南，面积105.4172亩，规划用途均为居住，容积率≤2。

　　地块位于万科时代之光( 相册 户型 价格 动态 二手房)东侧，周边有碧桂园中堂、新城合肥大都会等项目，出让要求代建30亩租赁，上次流拍，置地出价844万元/亩。而本次竞拍中，同样是置地报出最高价，915万元/亩，但仍未达低价流拍。

　　对此，不少网友表示，心疼置地。

　　对于流拍原因，据业内人士透露，主要是因为代建项目太多。

　　该地块临近滨湖区滨湖会展中心，周边各项配套齐备。交通方面，临近地铁1号线滨湖会展中心站，商业配套上有滨湖新地城和海伦国际，在学校资源方面有师范附小三小和48中滨湖校区，总体地段较为优越。

　　新站区再添新盘 金科拿下地铁地块

　　新站区XZQTD247地块，吸引了包括融创、金科等众多房企的关注。

　　（图片来自合肥楼市研究）

　　该地块面积178.63亩，规划为纯居住用地。

　　地块位于职教城板块，位于保利罗兰香谷南侧，地铁3号线末站，是纯正的地铁盘，同时临近合肥九中新校区。可算得上是优质地块，但现场竞拍情况却并不是很激烈。

　　竞拍开始，持56号牌的金科就表现出志在必得。最终，金科以760万元/亩，楼面价5699.97元/平米，总价135791.404万元，溢价率60%竞得该地块。

　　工投夺得庐阳区地块 打造北部金融生态小镇

　　庐阳区N1803地块，商务设施用地用地被庐阳工投夺得，成交单价375万元/亩，B地块楼面价1406.24 元/平米，C地块楼面价1607.13 元/平米，D地块楼面价2812.49 元/平米，总价45652.50 万元，溢价率0%。

　　该地块位于庐阳区北二环路以南，绿杨路以西，规划用途为商务设施用地。据房企代表表示，该地块将用来打造合肥北部金融生态小镇。

　　多宗地块流拍 巢湖优质地三度流拍

　　本次土拍，流拍可谓是主旋律，9宗地块中，有6宗地块流拍。

　　（图片来自合肥楼市研究）

　　新站XZQTD242地块，位于皖投万科天下艺境( 相册 户型 价格 动态 二手房)东侧，10月25日土拍，该地块的最高报价为旭辉635万元/亩，未达底价流拍;

　　而今天再次流拍，场上最高报价为11号725万元/亩，主持人宣布流拍时，在场房企代表纷纷表示不解，猜测该宗地的保留底价应该是800万元/亩。

　　肥东县FD18-18地块位于四顶山路与渡江路交口西南，该地块位于肥东和睦湖片区，紧邻图书档案方志馆、大剧院及文化馆。交通方面，紧邻地铁2号线东延站点和地铁6号线东延站点。

　　该地块原定11月23日拍卖，因无人报名延期。此次相当于是二度入市，本场土拍最高报价600万元/亩，但仍未达底价流拍。

　　瑶海区E1809地块同样未达底价流拍。

　　（图片来自合肥楼市研究）

　　该地块竞买条件方面，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建 1座18班幼儿园、1座计容建筑面积不小于8000平方米的社区中心、面积不小于 6468 平方米的公园绿地。而这也或许是地块流拍的重要原因。

　　巢湖市2017-29地块位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东。

　　该地块为二度入市。8月30日拍卖，有高速、新华2家房企参拍。最终未达底价流拍。11月23日拍卖，因竞买人数不足延期至12月20日。该宗地容积率≤1.6，预计后期将打造低密高端住宅。此次拍卖，再次遗憾流拍。

　　庐江县2018-11号地块位于庐城镇外环东路以西、龙桥路以北。

　　庐江县2018-11号地块仅2位竞买人，最终该地块未达底价流拍。据了解，该地块曾于8月15日上市，但未达底价流拍，此次仍流拍，且两次现场最高报价均为290万元/亩，两次以相同报价流拍，也是十分尴尬了。

　　地块周边项目比较多，有庐江壹号(高层8500元/㎡)、碧桂园钻石湾(高层9800元/㎡)、佳源领誉、东方都市、恒大悦龙台(高层9800元/㎡)等。周边城东医院、庐江中学、水体公园等配套一应俱全，配套醇熟，地块属性优质。此次仍流拍亦是十分可惜。