12月24日广州市举行了一场激烈的土拍大战，最终，广州南沙中铁实业发展有限公司（中铁建）以底价52.6亿元夺得南沙区黄阁镇的一宗地块，即南沙区2018NJY-15号地块。

　　地块详情

　　南沙区2018NJY-15号地块：该地块位于南沙区黄阁镇，南邻广佛高速，东临凤凰大道，属于坦尾村旧改范围。目前，周边已有万科府前一号、叠翠峰、龙光棕榈水岸等项目。该地块由6宗小地块组成，总用地面积达17.12万平方米，总建面逾55万平方米，可分为4块宅地、1块24班小学用地和1块商地。地块起拍价为52.6亿元，折合起拍楼面价9550元/平方米。

　　出让要求

　　按出让要求，该地块将采取“限地价、竞配建、竞自持和摇号”的竞价方式。地块最高限制地价为76.2亿元，最高楼面价14245元/平方米，当竞价达到该价格，转入竞配建人才公寓，最高配建面积为89100平方米。

　　另值得注意的是，该地块规划的绿地、小学、城市道路需统一实施后，无偿移交政府部门。除此之外，地块还需配建幼儿园、文化室、星光老年之家、肉菜市场等社区配套。

　　竞选方式

　　当竞价达到最高配建面积后，转为竞自持计容总建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的5%，价高者得。如有两个或以上竞买人报出自持面积为100%后，改为摇号确定竞得人，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　地块周边

　　地块连接灵山岛尖、东涌、亚运城多个重点楼市板块，同时驾车可来往庆盛交通枢纽约20分钟的路程，日后产品客群辐射范围广。且项目周边有多条公交线路布局，1站距离可达蕉门地铁站，候车时间基本在15-20分钟左右。总体来看，地块周边交通出行条件较佳。

　　从周边市场上看，地块所处金洲板块为南沙重要一二手市场板块，目前一手在售包括价格在3.3-3.5万元/㎡的保利半岛。主打刚需客户的阳光城丽景湾目前售价1.8-2.0万元/㎡。