1月24日上海市举行了一场激烈的土拍大战，市中心黄金地块——静安区南西社区C050401单元115-12地块成功出让，最终华润中信万得联合体以总价58.02亿元夺得该商办地，楼板块65216元/平方米，溢价率23.05%。

　　据了解，进入最终竞价环节的三家公司分别是：1号(华润+北盛+万得信息)上海泓喆房地产开发有限公司,宁波梅山保税港区盛石投资中心(有限合伙),上海万法信息技术有限公司；2号(新鸿基)新域发展有限公司；3号(太古+平安)联峰有限公司,上海安榜管理咨询有限公司。

　　地块详情

　　静安区南西社区C050401单元115-12地块总范围：东至石门一路，南至旺旺大厦，西至张家花园，北至静安四季苑;地块规划用途：办公、商业；地块占地面积9375平方米，容积率9.49，地上建筑面积8.9万平方米，可建设一座180米的地标办公楼以及紧邻地铁的地下商业。

　　值得注意的是，该幅地块起拍价仅为47.15亿，以地上面积计算楼板价为53,000元/㎡，以可租商办面积计算，楼板价仅为45,400元/㎡，整个项目需要在出让年限中全部持有。

　　这块地之所以引发了如此激烈的争夺，主要还是因为其所在的位置。该块地位于“海上第一名园”张园的东部位置，而张园是目前上海现存最大的、拥有中晚期石库门种类最为齐全的建筑资源。是珍贵的城市历史文化遗产资源，静安区在去年9月30日对张园启动改建项目征收，截至本周二（1月22日），张园旧改征收总签约率突破96%。

　　地块周边

　　该地块13号线南京西路站正地铁上盖，未来更会通过地下通道联通2号线与12号线。

　　南京西路商圈各方面条件相当成熟，作为商办地块落成后便可享受成熟商业氛围。13号线南京西路站位于地块边上，同时离开2号线和12号线南京西路站步行可达，三轨交汇带来大量客流，加上周边以及自身商务需求对商业消费带来有利条件。随着太古汇投入运营，已经有网红店带来不少人气，并且还会带动周边商业进行改造升级。而本周张园地块旧改征收生效，该地块也会建成类似新天地一样的商业。而时间节点又非常为妙，创造一些竞争氛围。

       地块要求

　　基于核心地块在打造的要求上不低，全部自持意料之中，以往重点地块都有类似要求。此外出让合同中有其他苛刻约定，比如要求引入世界500强须有500强和高端商业的品牌资源。新建商务办公楼应设置智能物流配送服务场所和员工食堂(可结合后期设计方案予以明确)，并统一运营管理等。

        相关分析

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：自去年下半年以后很少看到有3家房企进入最后竞标阶段，并且从现场竞价过程比较积极，1年多没有看到那么紧张的拍卖过程，可见市中心土地的优质地块还是会受到有实力房企关注。华润还没有进入过那么核心的地段，如果能拿下，对商业形象和专业度等提升都有积极作用。而太古在边上已经有项目，若再下一城，对区域内商业项目的话语权将更大，不过基于庞大的投入还是拉上平安做为合作伙伴。竞价过程中华润和太古都表示出强烈拿地意愿，出价迅速，不过最后还是华润拿下了这幅地块。不过6万多楼板价在当下不太景气的房地产市场而言略有偏高，华润虽有万象城这样的商业开发经验，但在顶级商圈开发高端项目将面临一定挑战。