1月29日广州市举行了一场激烈的土拍大战，年内第一宗居住用地：花都J08-YY1地块成功出让！这一宗花都一线湖景宅地最终被奥园以158794万元（15.88亿）夺得，折合楼面价约1.7万/㎡。

　　这一宗花都一线湖景宅地最终被奥园以158794万元夺得，折合楼面价约1.7万/㎡。

　　新年首拍！花都宅地成功出嫁

　　2019年的新年首拍，不出意料仍是平淡落幕。

　　该地块虽位于花都湖片区房企聚焦地，还是区域较为优越的一线湖景宅地，但是距离地铁站较远、生活配套相对匮乏等问题，还是限制了开发商拿地的热情。

　　根据资料显示，本次出让花都地块地处花都湖旁，占地面积为62454㎡，容积率为2.5，总计容面积为93408㎡。

　　本次出让采取“限地价+竞自持+摇号”的出让方式，起拍价为15.88亿元，起拍楼面价为1.7万/平。

　　花都湖畔 楼面价1.7万元/㎡

　　值得一提的是，该地块曾计划于去年10月份挂出，后因故终止出让。

　　业内分析，地块终止出让的主要原因或为当时楼市卖地高潮中，花都湖以南地块并不显眼，加上年底房企普遍资金紧张，该地块竞争力不足，因此选择改期出让。

　　不过放在今年，它却是本月出让的唯一一块住宅用地。

　　事实上，地块本身条件并不差，地块为纯居住用途，无论是容积率还是建筑密度均较低，加上拥有一线的花都湖景，为项目的重点加分项。

　　目前地块周边以二手为主，最近的一手房源仅有都湖国际一盘，售价在3万/㎡左右。

　　二手方面，中房观湖国际在售均价为2.3-2.6万/㎡，而部分楼龄偏旧的二手项目均价一般在1.3-2万/㎡的区间。

　　广州中原研究发展部：

　　花都湖地块位于位于花都中轴线，未来周边将有多个新型产业园的建设投入，有利于引导人口的流入，未来发展潜力大；

　　另一方面，花都湖按照“小街区、密路网”的概念进行规划，将有利于引入更多数量的房企对片区进行开发，有望在较短时间内达到预期发展目标。