近日，惠州市挂牌2宗相邻商住地，编号分别为GP2019-33、GP2019-34，位于惠城区马安中心区，地块宗地总面积14.6万方，计算指标用地总面积16.66万方，总建面52万方，总起价286870万元，网上限时竞价时间均为2019年11月21日10时，均以“价高者得” 的方式确定竞得人。

　　GP2019-33

　　地块出让面积112864.16㎡，计算指标用地面积123234.97㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面369705㎡（商业≤5%，配套设施面积≥6537㎡）。

　　地块起价203400万元，楼面起价5502元/㎡，竞买保证金为人民币61020万元。

　　GP2019-34

　　地块出让面积33292.8㎡，计算指标用地面积43355.12㎡，最大容积率为3.5，最大计容建面151742㎡（住宅≤30%，商业建筑面积不含服务型公寓）。

　　地块起价83470万元，楼面起价5501元/㎡，竞买保证金为人民币25041万元。

　　地块指标信息表（数据来源：惠州市公共资源交易中心）

　　土地市场：

　　（1）GP2018-9地块于2018年9月13日被中海以3.65亿元竞得，成交楼面价4115元/㎡，溢价率51.5%；

　　（2）GP2018-14地块于2018年9月28日被中海以11亿元竞得，成交楼面价5948元/㎡，溢价率12.2% ；

　　（3）GP2018-13地块于2018年9月28日被隆生投资集团以20.3亿元竞得，成交楼面价6371元/㎡，溢价率20.2% ；

　　（4）GP2018-15地块于2018年10月23日被金融街以17.1亿元竞得，成交楼面价5366元/㎡，溢价率1.24% 。

　　新房市场：

　　周边在售新房有（1）德威德威江誉城，近期毛坯高层均价10700元/㎡； （2）中海水岸城花园，在售128㎡/142㎡四房，毛坯均价12000元/㎡；（3）中海阳光玫瑰园，在售96-135㎡三四房，毛坯高层11000元/㎡ 。（4）碧桂园天骄公馆，在售95㎡、120㎡三房，均价9950元/㎡。

　　其他注意事项：

　　GP2019-34

　　1、机动车停车位配建标准:每100平方米计容积率面积≥1个。

　　2、动工及竣工时间：该地块的动工时间为地块交付之日起一年内，竣工时间为动工之日起三年内（因不可抗拒因素除外）。

　　3、开发投资总额不少于314400万元（含地价,不含地价溢价部分）。

　　4、土地成交价款须以人民币支付,竞得人在签订《出让合同》之日起30日内付清全部成交价款。

　　5、取得LJL-38-10-01地块土地使用权人按规划要求承担LJL-38-09、LJL-38-10-01、LJL-38-10-02地块内的密路网（包括雨水管和污水管）建设，建成后无偿交给市政府相关部门，并开放给公众使用。

　　6、取得LJL-38-10-01地块土地使用人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担LJL-38-10-02地块幼儿园和LJL-38-09地块初中学校的建设，建成后无偿交给教育部门使用。幼儿园、初中学校应与项目同步规划、同步建设、同步实施，如LJL-38-10-01地块分期建设，相应学校、幼儿园须纳入首期工程。

　　7、地块需配建文化活动室、社区服务站、社区卫生服务中心、物业管理用房等配套6837㎡，配建中小学23000㎡，幼儿园4500㎡，合计34337㎡。

　　GP2019-34

　　1、机动车停车位配建标准:每100平方米计容积率面积≥1个。

　　2、动工及竣工时间：该地块的动工时间为地块交付之日起一年内，竣工时间为动工之日起三年内（因不可抗拒因素除外）。

　　3、开发投资总额不少于129000万元（含地价,不含地价溢价部分）。

　　4、土地成交价款须以人民币支付,竞得人在签订《出让合同》之日起30日内付清全部成交价款。

　　附公告连接：

　　GP2019-33

　　http://www.hzgtjy.com/Index/LandInfo/443

　　GP2019-34

　　http://www.hzgtjy.com/Index/LandInfo/444