近日，南通市通州区挂牌3宗商住地，分别为CR2019-014地块、CR2019-015地块、CR2019-016地块，3宗地块总出让面积47.67万方，总建筑面积98.1万方，总起价30.97亿元，均须签订投资监管协议。预计12月5日、12月6日出让。

　　CR2019-014地块（五接镇沪通大桥西侧区域整体提升工程启动区A地块）南起规划道路，北至滨江路，东起蛟龙重工厂区，西至规划道路，预计12月5日出让。

　　地块为商住用地，出让面积129518㎡，容积率1.6-2.15，建筑面积278463.7㎡，起始价77322.25万元，起始楼面价2776.74元/㎡，保证金19350万元。

　　CR2019-015地块（五接镇沪通大桥西侧区域整体提升工程启动区B地块）南起规划绿化带，北至规划道路，东起蛟龙重工厂区，西至经五路，预计12月5日出让。

　　地块为商住用地，出让面积182773㎡，容积率1.6-2.15，建筑面积392962㎡，起始价109115.48万元，起始楼面价2776.74元/㎡，保证金27300万元。

　　出让条件

　　A地块：

　　1、在地块西北角设置社区公共服务中心：

　　①设置建面1200㎡的社区服务站一处；②设置建面800㎡的文化活动站一处；③设置建面1000㎡的居家养老服务站一处；④设置建面1000㎡的体育活动站一处；⑤设置建面600㎡的卫生服务站一处。

　　2、商业、办公沿南侧规划道路布置，商业、办公建筑面积占地面以上计容建筑面积的比例≥4%。

　　3、需签订投资监管协议：

　　须于首批次项目领取商品房预（销）售许可证前引进船舶企业总部一家；平均每年应税销售额不低于人民币10.5亿元人民币，平均每年纳税额不低于人民币3000万元人民币，不足部分由船舶企业用现金缴足，且纳税年期不少于3年。

　　B地块：

　　1、配建公厕一处，建面不小于100㎡。

　　2、商业、办公沿北侧规划道路布置，商业、办公建筑面积占地面以上计容建筑面积的比例≥3%。

　　3、需签订投资监管协议：

　　须于首批次项目领取商品房预（销）售许可证前引进海工企业一家；平均每年应税销售额不低于人民币10.5亿元人民币，平均每年纳税额不低于人民币3000万元人民币，不足部分由海工企业用现金缴足，且纳税年期不少于3年。

　　两宗地块规划住宅建筑均为8层以上，整体风格、色彩需相互协调统一。

　   土地市场方面，近三年来地块周边只有成交了1宗商住地块，2017年11月绿地以楼面价2100元/㎡竞得韩通路西侧地块（即丽景湾项目），溢价率1.61%。

　　CR2019-016地块（人民东路南侧、新世纪大道东侧地块）南起文贤路，北至人民东路绿化带，东起金欣路，西至新世纪大道绿化带，预计12月6日出让。

　　地块总用地面积164406㎡，起始价123304.5万元，起始楼面价3983.75元/㎡，保证金19350万元。

　　地块分为A、B地块，其中A地块为商业、商务用地，用地面积48234㎡，容积率1.2-1.6，建筑面积77174.4㎡；B地块为商住用地，用地面积116172㎡，容积率1.6-2.0，建筑面积232344㎡。

　　出让条件

　　1、不接受联合竞买，竞得人如为通州区外注册企业，则需在通州区注册成立具有独立法人资格的全资子公司进行开发建设，且注册地须在南通高新技术产业开发区。

　　2、须自持A地块商业商务计容建筑面积不少于40%；B地块如建设商业、商务，须临人民东路独立设置，计容建筑面积不高于B地块总计容建筑面积的10%，如邻人民东路建设住宅，其建筑外立面须做公建化处理，并报区规委会审议。

　　3、需签订投资监管协议：

　　须承诺本项目商业商务引入外资商业项目，注册资本不低于5000万美金或等额外币，并在2019年12月15日前到资完毕；自持商业商务地面以上建筑，须自地块成交之日起48个月内建成并投入运营。

　　土地市场方面，近两年来地块周边共计成交3宗商住地块，距离较近、时间较近的为今年8月30日，由南通军盛置业竞得的钟秀路南侧地块，成交楼面价4604.64元/㎡，溢价率12.88%。