2月28日佛山市举行了一场激烈的土拍大战，最终万科以总价8.9亿夺得禅城区南庄逾4万㎡商住地，折合楼面价约5519元/㎡，该地块位于湖涌TOD项目旁及在建中的佛山地铁2号线沿线。

　　地块详情

　　根据出让文件显示，地块位于禅城区佛山一环西侧、季华西路北侧，地块总占地面积40459.14㎡，容积率不高于4，建筑密度不高于55%，绿地率不低于25%，土地性质为商业商务用地兼容二类居住用地，建筑控高100米。

　　出让要求

　　据悉，该地块可建计容建筑总面积为161836㎡，并有相应要求：

　　1、地块住宅建面不超过总计容建面4成，即不超过64734㎡；

　　2、商服办公物业部分计容建面的12%须由竞得人自持，自持时限不少于5年；

　　3、地块还须配建物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。地块须在1年内动工，3年内竣工。

　　4、由于地块涉及地铁2号线城市轨道交通保护区，地块北侧有一处地铁2号线一期湖涌停车场的临时停车场地。

　　值得一提的是，在禅城土地推介会上，南庄一共推介了13宗地块，本次出让地块正是土推会上亮相的地块二，属原罗格东边留用地。其中在今年2月22日，美的置业以6.77亿元竞得，南庄刚卖出南庄大道南侧一宗商住地。

　　地块周边

　　从位置上看，该地块位于在建中的佛山地铁2号线沿线，与湖涌站和绿岛湖站相距不到1公里；西侧为TOD项目保利中交大都汇，东侧为佛山一环，南侧一路之隔是国际陶瓷卫浴城。

　　值得一提的是，地块附近的保利中交TOD项目——保利中交大都汇花园，在去年10月由保利华南联合中交城投以总价22亿竞得，为佛山地铁2号线湖涌站上盖超17万㎡靓地，该项目将打造集住宅、商业、办公于一体的TOD综合体，规划有幼儿园、肉菜市场等。

      南庄镇简介

　　南庄镇位于广东省佛山市禅城区西部，是佛山市中心城区的重要组成部分。2014年，全镇面积76.7平方公里；辖18个行政村、2个社区；户籍人口约8万人，外来人口约6万人；拥有国家级生态村1个，省宜居示范村庄2个，市级生态村18个。南庄镇地处珠三角冲积平原，自古以“桑基鱼塘”著称，水系发达，河网交错，气候温和，雨量充足，是典型的岭南水乡。