3月26日佛山市土拍北滘新城一宗地块。经过近2个多小时171轮的竞拍，最终中海以总价18.5亿元、30663平米商业物业配建面积、2.1万平米自持租赁住房建面拿下。北滘新城超7.6万平靓地扣除配建，楼面价至少13450元/㎡。

　　地块位属顺德北滘新城，位于北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧，毗邻君兰中学，临近广州地铁7号线顺德段和佛山地铁3号线交汇的换乘站——北滘新城站，相距不到1公里。

　　另外，地块周边教育、医疗、生活、购物配套完善，五分钟路程即可步行至君兰中学、活力休闲体育中心、承德小学、余荫院、农贸市场、北滘医院等。紧靠林西河和北滘公园，一线水景和园林，附近更有百福公园等休闲娱乐场所，环境优美，生活便利。

　　关于房企

　　据不完全统计，目前中海在佛山在售/待售项目共7个，集中布局在顺德区。

　　拍地回顾

　　延续22号拍地的热闹，据了解，多达16家房企参与了此次土拍。

　　房企名单：2号融创、5号中海、6号金融街、9号金辉、10号美的置业、11号越秀、13号保利华南、15号新城控股、16号深圳鹏瑞、17号金科、18号龙光、碧桂园、万科、旭辉、平安不动产、金地。

　　地块要求

　　本宗地共占地76338.65平，分为A、B、C、D、E区，除了A、B区为二类居住用地性质外，其余C、D、E区为公园绿地及道路用地，A、B两区分别占地20943.55㎡、37760.51㎡，共计58704.06㎡，占比约76.89%。

　　用地指标方面，总容积率＞0.77且≤2.2，其中A区＞1且≤2.8，B区＞1且≤2.9，建筑密度均≤28%，绿地率≥35%，限高80米。

　　可供建设的A、B两区除了须配建物业管理用房（50-300㎡）、社区警务室（≥300㎡）、垃圾收集站（≥110㎡）、文化活动站（≥600㎡）以及居民健身中心（≥1200㎡）外，并无其他特殊要求，其中，配套设施用房不低于1712平。

　　竞价方式

　　早在地块开拍前，已吸引了众多开发商和网友注意！

　　本次地块出让更是采用了“全新玩法”！地块起拍价即为限价，起拍楼面价为11000元/平，也是地块成交楼面价！

　　在设定“土地交易价格”为184962万元的前提下采用“竞配建商业物业+竞自持租赁住房”的方式进行出让。

　　第一阶段，竞配建。配建商业物业最高面积为30633平，竞价阶梯为300平/次；

　　第二阶段，竞自持。自持面积最高限可建住宅建筑面积上限135802.42平，竞价阶梯为300平/次，最高者得。

　　值得一提的是，配建商业物业应首选为首层连续商铺，建成后须将其中50%产权无偿移交给顺德区城区建设开发中心或其指定单位，其余50%中的73.72%无偿移交北滘社区居民委员会，26.28%无偿移交给北滘股份合作经济社。

　　此外，本次出让计出让金的地下停车位建筑面积不高于65665平。

　　板块地价

　　3月22日，距离本宗地块约1.5公里，北滘高村地块开拍吸引了多达27家房企竞夺，竞争尤为激烈！开拍已提前拍到最高限价，直接开竞租赁住房！历时1小时，经过80轮叫价，最终由金地以逾7.26亿+ 1.44万平租赁住房斩获！

　　梳理北滘新城近3年来楼面地价纪录，不难发现，片区地价早在2016年便突破万元大关，最高楼面价去到15000元/㎡！

　　板块房价

　　目前，北滘新城已聚集了美的置业、合景泰富、碧桂园、雅居乐、绿城等众多品牌房企，打造了美的君兰江山、美的翰城、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等一批精品楼盘，其中，合景天銮、美的绿城凤起兰庭、美的领贤公馆等项目在售，洋房均价在2-2.6万/平米不等。