4月1日广州市成功出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地，总起拍价近66亿元，总体量超71万平方米。最终，6宗地块总揽金近87亿元，中海、龙光、时代、恒大均落子。

　　据了解，此次出让地块包括亚运大道北侧石楼镇新城地块一、沙头街禺山大道南侧横江地块一、沙头街禺山大道南侧横江地块二、荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-B地块、南沙2019NGY-2地块以及琶洲西区AH040108与AH040110地块跨市政道路连接体地块。

　　荔湾广钢AF040225-B地块，计容面积56706㎡被中海地产拿下，总价196571万元，楼面价34664元/㎡。

　　番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块，一竞争尤为激烈！经过41轮鼠标大战后，直接到达最高限制价！最终中海地产以总价139067万元拿下，扣除1万㎡政府回购面积后，折合楼面价18202元/㎡。

　　而番禺的另外2宗地也在今天成功出让：其中沙头街禺山大道南侧横江地块一，被时代中国拿下，总价227918万元，扣除1.5万㎡政府回购面积后，楼面价24365元/㎡。

　　沙头街禺山大道南侧横江地块二，则以总价217811万元被深圳龙光收入囊中，扣除2万㎡政府回购面积后，楼面价26375元/㎡。

　　琶洲西区AH040108余AH040110地块，跨市政道路连接体地块以总价4812万元，楼面价6731元/㎡，被华邦控股拿下。

　　另外，南沙2019NGY-2地块，正如此前预测，由恒大以总价84649万元，折合楼面价345元/㎡拿下。

　　那么，这些地块位置在哪，素质又如何？不妨接着往下看！

　　荔湾广钢新城地块

　　广州土拍史上最高挂牌楼面价

　　本次拍地最受关注的无疑就是广钢AF040225-B地块了，该地块面积只有12460㎡，还不到两个足球场大。但它挂牌楼面价却高达28140元/㎡，是目前广州挂牌价的峰值。

　　该地块要求竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地。

　　而在地块旁边的，是广钢之前拍出最高楼面地价的保利东郡以及保利224地块。保利东郡目前正在收筹阶段，价格待定。不过，整个广钢价格在4.5-5.5万为主。

　　目前广钢整体布局基本成形，仅有少量地块还在建设当中。

　　其中就包括位于此次拍卖地块旁的保利224地块，作为广钢目前最高楼面价，已经在建设中，具体项目未知。

　　根据规划，地块周边有幼儿园、小学、初中围绕，未来可实现家门口上学。其中，配套小学极有可能是保利东郡或将引进的华师附小，可谓名校加持。

　　而距离地块最近的，便是佛山11号线的广钢新城站，不过，该线路目前还未动工。在建的广州地铁11号线鹤洞东站，距离地块约1公里左右。

　　小编实踩发现，整个地块已经被铲平，可以看到后面新爵村的一片自建房，未来这里未来将改造为41米的市政道路。

　　去年，广钢已有不少楼盘收楼，比如保利曼城，小编目测入住率大概有五成左右。对于收楼才一年左右的楼盘来说，也算不错了。

　　亚运大道北侧石楼镇新城地块一

　　未来坐拥一线江景+双地铁出行

　　不仅广钢新城地块抢手，位于番禺亚运大道北侧的石楼镇新城地块一，由于地块素质较好，引来了不少房企争抢！

　　该宗地占地面积为28801㎡，计容建面86403㎡，另外地块内需提供1万㎡住房由番禺区政府回购。扣除回购面积后，起拍楼面价为12553元/㎡。

　　优越的地理位置和环境，是这块地的优势所在。该地块距离4号线海傍站需搭乘5-8分钟公交。3号线东延段预计2023年落成，届时可享受双地铁，实现30分钟来往广州市区。

　　此外，地块周边的景观资源丰富。莲花山、海鸥岛、大小浮莲等景点就在周边。同时地块东侧紧邻珠江水道，日后中高层单位的业主可享受一线江景资源。

　　由于地块紧邻番禺大盘亚运城，预计未来项目建成后可享受亚运城的生活配套。

　　目前，地块周边一二手住宅主要来源于亚运城，亚运城亦会是该地块最大的竞争对手。

　　番禺禺山大道南侧横江地块一、二

　　未来或形成连片住宅区

　　而番禺的另外两宗住宅用地，位于禺山西路南侧，地块一与地块二紧邻。

　　地块一总面积59975㎡，居住部分计容建面共96918㎡，商服部分计容建面共11624㎡，起拍楼面价17310元/㎡。

　　地块二总用地面积50198㎡，可建设用地面积34194㎡。计容建面102582㎡。起拍楼面价19571元/㎡。

　　2宗地块均要求在地块内提供规定面积住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

　　值得一提的是，在地块一的东侧规划有14267㎡的中小学用地，另外还有2块宅地，有望今年释出。预计未来可形成连片住宅区，提高宜居程度。

　　从地理位置上看，地块距离市桥4公里，距离广州南站约8.5公里，离珠江新城21公里，处于“市桥西”新板块。

　　由于市桥西发展不及市桥商圈成熟，因此两个地块周边的生活配套较为尴尬，以村庄和工业园区为主。周边居住区集中在市桥一带，价格普遍在2.2-2.6万元/㎡之间。

　　番禺区大道南

　　海珠区琶洲西区地块

　　该地块是琶洲西区跨市政道路连接体地块，为商务设施用地兼商业设施用地。

　　琶洲作为互联网创新集聚区，目前已入驻了腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、科大讯飞等诸多互联网、新一代信息技术、人工智能等企业。

　　此次出让的地块则是在配套区，为连接2年前出让给华邦控股的AH040108与AH040110地块。占地1787.23平，建筑总面积地下连接体建面≤7148.92平。

　　地铁周边是广州日报、三一重工、珠江实业等实力企业。

　　根据招标文件透露，该地块将用作零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地等。或类似于体育中心的地下购物美食城。

　　南沙2019NGY-2地块

　　世界500强企业

　　南沙此次出让的工业用地颇受关注，早有传言为定向出让给恒大。

　　该地块位于万顷沙智能网联汽车产业示范园西北部，灵新大道以北，万新大道以南，占地85.8万平。

　　其竞买条件十分高：

　　1.竞买申请人须在南沙设立项目公司，其主要经营范围为车辆工程的技术研究、开发，新能源车整车制造及零部件制造，汽车销售等。

　　2.竞买申请人或其控股股东（或关联公司）近三年连续为《财富》杂志公布的世界500强企业。须拥有自主创新的互联网智能汽车平台技术。

　　另外，地块项目投资强度≥8274人民币/平方米、注册资本≥30000万美元、土地产出率≥ 140782元人民币/平方米/年，自土地移交之日起1个月内动工开发建设，24个月内建成投产。

　　而在南沙频频有动作的恒大，似乎该地块就是为其量身打造。

　　最新消息显示，恒大新能源汽车有限公司已于2019年1月25日成立，注册资金20亿元。2月20日，该公司名称变更为恒大国能新能源汽车集团有限公司，注册地址就位于南沙。

　　随着该地块的出让，南沙很快又将入驻一个世界500强。

　　以上就是今日六宗土地的具体情况，本月15日，还将有三块地继续出让，我们将持续为您报道！