4月3日上午9:30无锡主城区土拍4宗宅地，4宗宅地总体量约22万方，地块位于滨湖区、惠山区、新吴区 。

　　滨湖区太湖新城四院北地块，经过共83轮出价。达到最高限价242185万元，折合楼面价18000元/㎡，将于4月4日上午9:30现场摇号确定竞得人，据悉进入现场摇号的房企有5号、108号、15号、16号；

　　惠山区惠山新城张村2号地块，经过共38轮出价，最终融创以137909万元竞得该地块，楼面价为10324元/㎡，溢价率22.03%；

　　惠山区洛社新城地块，仅1轮出价成交，由红星地产以44920万元竞得该地块，楼面价为6695元/㎡，溢价率0%；

　　新吴区利源汽车城西侧地块，经过共88轮出价，最终融创以106430万元竞得该地块，楼面价为13637元/㎡，溢价率79.39%。

　　好地简评：

　　滨湖区吴都路与万顺道交叉口西南侧地块为住宅用地，出让面积7.48万方，容积率1.8-2.0，拟建建筑面积13.45万方，起始价189200万元，起拍楼面价14062元/㎡，竞买保证金37840万元，最高限价为212185万元，最高限制楼面价为18000元/㎡。

　　周边配套：

　　交通方面，地块紧邻江南大学地铁站（直线距离仅400米），紧邻蠡湖大道出行较为便捷。

　　学区配套，地块周边有江南大学、太湖格致中学、无锡天鹅湖小学等多所学校配套。其中江南大学就可容纳师生6、7万人，为周边项目提供了源源不断的强大购买力。商业方面，地块周边有迪卡侬、无锡海岸城等，商业配套齐全。

　　该地块距离无锡市政府仅2.8公里，且配有较多景观资源，如雪浪公园、长广溪国家湿地公园等，配套较为优异。地块周边还有河流，环境非常不错。医疗方面，地块紧邻无锡三甲医院。

　　据了解，2016年以来地块所在板块共出让4宗地，目前存量稀缺。

　　规划指标：

　　1.地块配建16班幼托一处，占地面积不少于7200㎡，建筑面积不少于4320㎡；

　　2.新建建筑必须按照二星级或以上绿色建筑标准设计建造；

　　3.新建住宅中成品住房比例不得低于50%；

　　4.地块应采用现代工业化生产方式建造的装配式建筑，面积比例不低于25%（单体建筑预制装配率不低于20%，预制装配率不低于50%）；

　　5.建筑限高：沿吴都路住宅建筑高度15-18层，沿万顺道住宅建筑高度11-18层，住宅建筑高度6-18层。

　　惠山区惠山新城张村2号地块

　　周边配套：

　　张村2号地块西临白屈港，周边有利市路、惠景路、惠学路等多条交通路网，更毗邻京沪高速，出行便利。地块距离地铁1号线锡北运河站约800米。

　　地块周边有锡山高级中学实验学校（无锡排名第二）、锡山高级中学实验学校第一小学、无锡市长安张村小学等教育配套，还有惠山区中医医院医疗配套。

　　据了解，地块所在区域有不少2004、2005年开发的项目，总体量达200万方，居民存在强烈的改善需求。地块相邻的融创玉兰公馆项目，定位相对比较高端，但目前已清盘。据了解，因地块所在开发区企业比较多，存在很多企业团购，所以购买力非常旺盛。

　　规划指标：

　　1.A1地块住宅建筑限高：高层，A2地块住宅建筑限高：4-18层；

　　2.新建建筑必须按照二星级或以上绿色建筑标准设计建造；

　　3.基层社区绿地不少于5000㎡；

　　4.新建高层住宅中成品住房比例必须达到30%；

　　5.地块运用预制装配式构建体系建造的工业化住宅建筑比例不低于15%，其中，单体建筑预制装配率不低于20%，预制装配率不低于50%。

　　惠山区洛社新城地块

　　周边配套：

　　地块周边较多华广项目，包括洛城·悦湖国际、洛城·水韵花园、洛城·橄榄郡、洛城·德院、洛城悦湖滙、洛城橙郡等多个住宅项目，作为洛社代表房企，其于去年拿下本地块紧邻的洛社新城16号A地块，竞得楼面价为6439元/㎡，溢价率为0%。本次华广是否再次出手值得期待。

　　规划指标：

　　1.建筑限高：高层≤100米；

　　2.新建建筑必须按照二星级或以上绿色建筑标准设计建造；

　　3.新建住宅中成品住房比例必须达到30%；

　　4.地块运用预制装配式构建体系建造的工业化住宅建筑比例不低于15%，其中，单体建筑预制装配率不低于20%，预制装配率不低于50%。

　　新吴区利源汽车城西侧地块

　　周边配套：

　　地块位于新吴区核心区。交通方面，地块周边在建无锡地铁三号线，于明年7月全线贯通，潜力巨大。地块毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕，交通便利。周边聚集长江国际、富力城等众多大型中高档住宅社区；区域人口密集，医院、学校、商业街等公建配套齐全，区域内对住宅业态需求量大，项目投资潜力巨大。

　　规划指标：

　　1.建筑限高：高层≤100米；

　　2.新建住宅中成品住房比例不得低于30%。