4月9日成都市公共资源交易服务中心土拍成华区昭觉寺北片区A地块，现场共有7家房企参与竞拍，经过多轮角逐，最终深圳市新威标远投资有限公司（金地商置）以21.1亿元夺得该地块，折合楼面价9770元/平方米，溢价率13.54%。

　　宗地信息

　　宗地位置：成华区昭觉寺北片区A地块

　　净用地面积： 108.1706亩

　　用地性质： 商业兼容住宅

　　计算容积率： 3

　　起始楼面价： 8605元/㎡

　　商业占比上限：55%

　　需自持商业比例：不得低于总计容商业建筑面积的35%

　　成品住宅（全装修）：不低于住宅建筑面积的60%

　　竞得人：深圳市新威标远投资有限公司（金地商置）

　　成交楼面价：9770元/㎡

　　溢价率：13.5386 %

　　地块条件

　　宗地位于昭觉寺横街与川陕路交汇处，居东北中环位置，属于昭觉寺板块。

　　宗地向内经由昭觉寺南路入城，向外经由成绵高速公路可直上三环、绕城等；同时300米半径内还有轨道交通3号线动物园站、昭觉寺南路站及昭觉寺汽车站；通达性高，出行便利。

　　此外，宗地周边还有动物园、昭觉寺等景观资源，及成都城北医院、双水小学(东区)、成都市北新实验小学、锦官城小学等医教资源。

　　目前，宗地周边有华润、金科、招商、首创等打造的众多小区，居住人口密集，其中招商雍华府近期二手房成交均价约在18000元/㎡。

　　经过多年发展，宗地附近的泛悦城市广场、金科星耀天都、熊猫生活广场、青龙广场等商业配套也已基本呈现，但人气还略显不足，整体体量有待扩充。

　　翻阅区域土拍历史可见，昭觉寺片区最近一次出让是在去年12月，距离本宗地百米左右的1宗30亩的住兼商用地，被龙湖7040元/㎡竞得。据透露，该宗地将规划别墅、高层、商业业态，由龙湖与另一家开发商的合作开发。

　　区域概况

　　根据出让条件，该宗地具有较高的配建条件及产业引入规定。

　　其中，公建部分需配套农贸市场、再生资源回收站、综合健身馆、社区用房、文化活动中心、地下公共停车库各1处，总体量约8000㎡。

　　而商业用地部分则需打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心，计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态，同时须引入不少于1家的国际知名文创类总部企业IP。

　　实际上，宗地的出让条件与整个片区的规划相吻合。根据根据，昭觉寺商贸旅游发展区将依托昭觉寺和成都动物园，在“两轴”基础上打造城北商业商务中心，重点发展文创基地、特色文化商业街、购物中心、甲级写字楼和五星级酒店。

　　而大范围来看，昭觉寺又属于目前成都市重点打造的十大城市级商业中心之一“新北天地商圈”。

　　整个商圈涉及青龙、双水碾、白莲池三个街道，规划面积20平方公里，将以“家消费、家需求”为主题，发展为成华区继建设路商圈之后的第二个百亿级商圈，也是省级、市级服务业集聚区—熊猫大道服务业集聚区重要组成部分，及链接成德绵经济带和“蓉欧+”的“桥头堡”。