4月10日江门市江海区土拍1宗商住地，位于乐成街与礼乐二路交界西南侧地段，地块编号为JCR2019-25（江海02）。经过约60轮竞价，最终弘阳以4.42亿拿下江海礼乐45亩靓地，溢价率高达83%。

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　　该地块自地块挂牌以来，便备受关注，保利发展、美的置业、碧桂园集团等在地块挂牌之后，迅速对地块和片区市场进行了调查和研究。从官网公示信息来看，有19名竞买人参与了本次报价/竞价。其中包括碧桂园、雅居乐、美的、华发、敏捷、旭辉、大发、金科等大牌房企参与竞价。

　　据悉，该地块出让面积30230.62㎡(约合45.35亩)，建筑密度≤30%，容积率>1.0且≤2.5(计容建面>30240㎡且≤75600㎡，其中商业计容建面比例≤20%，即≤15120㎡)，绿地率≥30%。

　　地块最高限价52118.64万元(6894元/㎡)。达最高报价仍有竞拍人提出竞价的，竞价方式改为“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。配建住宅建筑面积每次增幅为200㎡/次。配建的住宅建成后无偿移交给政府。

　　最终，经过长达2个多小时的拉锯战，报价定格在40192万元，广州市弘阳房地产开发有限公司(弘阳房地产)拿下地块，溢价率为82.7%，折合地价5846元/㎡。该地价也仅此于嘉华集团府西两大项目以及天睿居&一汇天地所在用地地价，排名江海区第四高。

　　据了解，此次是弘阳地产首次进入江门，也是在大湾区拿的第3宗土地。

　　弘阳集团

　　据官网显示，弘阳集团创立于1996年，拥有国家房地产一级开发资质，坚持做透大江苏，深耕长三角，布局都市圈，截至目前已进入全国近30个大中城市，累计开发面积近2000万平方米。

　　弘阳集团是一家以实业为本的综合类产业集团，主营业务涵盖商业运营、地产开发、物业服务等行业和领域，旗下弘阳地产(1996.HK)在香港主板上市。

　　为何房企纷纷争夺本次地块？

　　1、年后各开发商都已经获取了新一轮的融资，资金相对充足；

　　2、全国土拍市场，尤其三四线城市土拍开始逐步回暖，投资窗口期出现；

　　3、本次地块从大区位、体量、价格等多方面看，都在各家房企的可接受范围内。

　　周边生活配套齐全

　　地块位于礼乐，周边住宅区较多，生活配套较齐全。教育方面有新民小学、新联小学、礼乐中学等；生活方面有文昌市场等，可通过江礼大桥到达人人乐购物商场。

　　周边项目方面，联合高峰汇带装修均价约10500元/㎡，文华豪庭余少量约129㎡大户型洋房，毛坯均价约8100元/㎡，即买即交楼。