4月11日宁波江北区土拍1宗商住地。即宁波江北区JB04-05-02、JB04-05-05地块（孔浦桂王家1#、2#地块），据了解，本次土拍吸引了6家房企争相抢夺，分别是：万科、复地、保亿、龙湖、阳光城、光明。经过74轮竞价，最终农工商房地产（集团）有限公司（光明地产）以总价154949.76万元竞得该地块，楼面价10800元/㎡，溢价率7.46%。

　　该地块位于位于江北区孔浦街道，东至怡西街，南至规划下白沙路，西至江北大河绿化带，北至规划大庆北路。出让面积74357㎡，容积率1.0-1.93，总建面积143472㎡，建筑密度JB04-05-02地块：≤30；JB04-05-05地块：≤40，起始楼面价10050元/㎡，限价20100元/㎡，限高60米，竞买保证金28840万元，起始总价14.42亿元。规划为零售商业、商务金融、餐饮、旅馆、城镇住宅及配套用地。该地块曾于去年流拍，当时的起拍价是10950元/㎡，这次便宜了900元/㎡。

　　出让要求：

　　1、竞得单位应自持JB04-05-05地块内计容建筑面积不少于1.93万平方米的商业商务用房，自项目竣工验收后首 次登记之日起十年内不得转让，如有违约，竞得单位须支付违约金，违约金为自持计容建筑面积与土地成交楼面价格乘积的10%；

　　2、JB04-05-02地块内须按规划条件要求由竞得单位配建9班幼儿园一处，规划用地面积不小于4655平方米，JB04-05-05地块内须按规划条件要求由竞得单位配建综合超市（建筑面积不少于2000平方米）、社会公共停车场（机动车停车位不少于360个）、移动通信基站（附建）各一处，其中9班幼儿园、社会公共停车场建成后产权无偿移交给政府；

　　3、该地块人防设施设置、新型建筑工业化、住宅全装修等相关规划建设要求，按照【甬人防办通〔2018〕25号】（人防配建标准参见附件）等相关文件规定执行，并按照相关规定做好地质灾害防治工作；

　　4、JB04-05-05地块居住计容建筑面积不超过该地块计容总建筑面积的40%

　　关于配套：

　　该地块各项配套都十分成熟。周边基本居民所需的医疗、教育、市政、超市配套齐全。

　　最 大的优势就是位于环城北路与大庆北路交叉口，交通便利，其中，环城北路横穿文教街道、江北湾头、白沙街道等多个重要板块，而沿环城北路往东不到5分钟又能迅速衔接宁波交通主动脉——世纪大道，串联起镇海新城、高新区、东部新城等热门板块。地块向北约200米即到达地铁二号线孔浦站，一站后在大通桥站快速沟通在建地铁三号线，坐实地铁盘项目。此外，地块经大庆北路工程可快速沟通在建中兴大桥（预计2020年通车）

　　在本案地块2公里范围内还有孔浦中学、绿梅中学、宁波市江北区孔浦医院等公建配套。

　　从位置来看，目前此板块内并无新房在售，压力较小，开发潜力颇丰。