4月12日常州新北区举行了一场激烈的土拍大战，出让新北区旅游商贸学校南侧A地块。15家房企激烈厮杀，竞拍50轮后，最终，常州弘阳广场置业有限公司以126750万元竞得该地块，楼面价为8297元/平米，溢价率65.15%。

　　规划条件

　　旅游学校南侧A地块位于常州市新北区新桥镇，乐山路东侧、红河路以南、仁和路西侧、云河路北侧。该地块出让面积53062平方米，容积率＞1.0且≤3.0，绿化率≥30%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米。地块起始价76750万元，起拍楼面价5024元/㎡。建设基地面积50921 ㎡，分为XL120317与XL120318两宗小地块。

　　其中，XL120318地块占地17885㎡；XL120317占地33036㎡，并带有幼儿园规划，幼儿园设置为12班，建筑面积不小于5040平方米，用地面积不小于7560平方米。

　　另外，XL120317地块需设置基层社区中心一处，建筑面积不小于2000平米，包含居委会，社区服务站（含计划生育服务室、警务室、慈善超市），居家养老服务站及文体活动室。

　　地块位于新北区大热的新龙板块，东侧地块为去年12月3日黑牡丹以总价11.34亿竞得旅游学校南侧住宅B地块。

　　地块周边有清水湾、新景花苑、新龙花苑、滨江明珠城等多个成熟小区，版块内聚集了碧桂园、金科、光明、保利、黑牡丹、美的、常州金地等在内的众多知名房企，目前板块内新房金科保利北郡、碧桂园金科光明府、碧桂园壹号天禧均为精装房源，价格在17000元/平米左右。

　　交通配套方面，地块南侧毗邻沪蓉高速、常州高铁站、城市主干道辽河路，东侧轨道交通1号线新桥站和常州北站站在建，BRT停靠，1路、19路、528路、13路、26路、35路、90路等多条公交线路通过，出行非常便捷。

　　教育配套方面，包含了东南大学附属中学、天合国际学校，新桥高中、新桥实验小学、新桥第二实验小学，以及常工院新北院区、旅游学校、旅游商贸职业技术学校等在内的不同院校，教育配套优势明显。

　　生活配套方面，地块南侧新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园齐聚，周边四院新北院区，高新广场、高新区商会大厦、国家 级别科技企业孵化器、清华大学两岸发展研究院，医疗、行政等配套完善。

　　土拍有话说

　　该地块是今年土拍开拍以来报名房企最多的地块。据悉，金科、德信、龙湖、招商、美的、弘阳、银城、华润、新城、中梁、嘉宏、北辰、金地、荣盛、敏捷、合景泰富等房企参拍。从报名房企爱看，龙湖、招商、北辰、金地等房企都在常州已有建成项目且无新项目待开发，急需土地储备。美的、金科、嘉宏等都是近两年在常州疯狂拿地的房企。而该地块西侧就是地铁1号线，是“纯正”的地铁房源地块，地理位置和资源非常优越。且新桥板块是近两年地块出让较多，重点发展规划的区域，无疑成为房企眼中的“香饽饽”。当下，房企资金相对充足，对优质地块地价加价更是“一掷千金，毫不手软”。

　　每年常州上半年土拍市场都较为火热，此轮竞拍更是刷新了新桥板块的地价。此前金科、美的等地块仍在7字头，黑牡丹、碧桂园地价在5字头，本轮弘阳直接将地价推跨过“8”字头，让该区域地价上了新一级台阶。创智湾南侧地块位于该地块西侧，目前正在招拍中，起始楼面价6822元/平米，是否会超越本轮成交地块，还等待5月的竞拍结果。