4月23日武汉市举行了一场激烈的土拍大战，挂牌出让10宗用地，网上挂牌6宗地，现场挂牌4宗地，起始总价197.89亿元，总出让面积约85.55万方。最新消息显示，融创以总价152.4亿元夺得宗关、汉钢、江夏共4宗地块。

　　一、70亿起拍！宗关地块再度挂牌

　　P（2019）039号地块，之前编号为P（2018）096，正是此前屡遭流拍的硚口宗关地块，此次再度挂牌出让，起价仍为70亿元。最终，由融创以底价拿下。

　　该地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，出让面积约为13.86万平米。包含A、B、C、E、F、G、H七个地块，其中A地块规划净用地面积3.75万平方米，B地块净用地面积1.74万平方米，C地块用地面积：3.67万平方米，E地块用地面积3.68万平方米，F地块用地面积0.18万平方米，G地块用地面积0.11万平方米，H地块用地面积0.04万平方米。

　　整宗地块规划用地性质为居住、小学、商业、商务、社会停车场、绿地、文化设施、文物古迹、公园绿地等，容积率3.49，计容最大建面48.35万方，现场挂牌出让，竞买保证金140000万元，起始价700000万元，起拍楼面价14478元/平，出让最高价918650万元，最高楼面价19000元/平。

　　地块点评：

　　宗关地块地理位置优势明显，但却“命途多舛”。该地块原计划于2018年揭牌后因故延拍又惨遭流拍，几次延期终于迎来重新揭牌；

　　地块位于宗关解放大道旁，硚口核心地理位置，紧挨已经通车的轨道交通1号线和3号线，未来还规划有轨道交通12号线，周边商业有南国购物中心、沃尔玛、山姆会员店等，区域生活配套很完善；

　　周边新房项目有中建御景星城、时代新世界、兴华尚都国际、新华尚水湾等，均价28000元/平左右。二手房小区主要有江景时代、安厦花园、秦水名邸等，均价在1.7万到1.9万每平之间；

　　另外值得注意的是，根据硚口区土地历年成交情况来看，起价70亿、起拍楼面地价14478元已刷新去年1月30号由万科拿下的汉宜片，土地编号P（2017）192号（总价474300万，楼面地价13334.27元/平）的单总价纪录，即P（2019）039号地块尚未揭牌已晋升为硚口片准地王。

　　二、71.5亿起拍！汉阳钢厂P（2019）032号、P（2019）033号地块打包出让

　　P（2019）032号地块，地块现场挂牌出让，保证金77000万元，起始价38.5亿元，起拍楼面价约6987元/平米。该地块同样由融创以底价竞得。

　　该地块位于汉阳区琴台大道以南、江城大道以西、京广铁路线以北，规划净用地面积26.88公顷，包含A、B、C、D四个地块。规划用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率1.99，计容最大建面55.1万平米。

　　P（2019）033号地块，现场挂牌出让，保证金198000万元，起拍价33亿元，起拍楼面价8250元/平米，出让最高价66亿元，最高楼面价16500元/平米。该地块由融创以41亿元竞得。

　　该地块位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口西南角。该项目规划净用地面积为9.31万平米，包含A、B、C三个地块，其中A地块5.88万平米，B地块3.43万平米，C地块1607平米。规划用地性质为居住用地，容积率4.22，计容最大建面40万平米。

　　地块分析：

　　P（2019）032号、P（2019）033号地处汉阳二环内，属于汉阳钢厂地块；

　　地块临近月湖，周边有武汉船院、琴台大剧院、张之洞与武汉博物馆，历史人文气息浓厚；

　　距离地铁4号线七里庙站、五里墩站较近，周边也有建设中的地铁12号线，周边新房有万象汇润府、万科金域国际等；

　　二手房小区有华润置地中央公园、九龙仓月玺、中海琴台华府、月湖琴声等，均价在1.8万到2.1万每平之间；

　　经查询，汉阳钢厂地块归属于琴台中央文化艺术区西翼，或将打造艺术生活社区。

　　三、2.42亿起拍！江夏P（2019）029号商服地块

　　P（2019）029号地块，再由武汉融创恒业房地产开发有限公司以2.86亿元竞得，楼面地价1482.22元/平方米，溢价率19%。

　　该地块地块位于武汉市江夏区庙山产业园普安村，该地块规划净用地面积42722.70平方米，为商服用地。容积率约4.54，最大计容建筑面积为19.40万方，该地块网上挂牌出让，保证金24155万元，起始价24155万元，起拍楼面价1245元/平。

　　以上就是武汉市宗关、汉钢、江夏4宗地块土拍结果的相关分析，这几宗地块将发展无限，想了解更多土拍信息，请关注本网站！