4月24日温州鹿城区土拍七都片区北单元03-B-22地块，起始价90100万元，起拍楼面价约10633元/平方米。经过76轮竞拍，最后华润以总价11.53亿元夺得，楼面价13606元/㎡，溢价率28%。

竞拍结果

　　据了解，七都片区北单元03-B-22地块吸引了宏地、华润、中骏、龙湖、旭辉和宋都参与，其中中骏和宋都是首次亮相温州市场。让该地块广受关注的，则是该地块所携带的学校代建权，坊间传言所代建的学校是温州实验中学分校。

　　一、地块基本信息

　　1、七都片区北单元03-B-22地块，位于鹿城区七都岛，在华润鹿岛万象天地以南，和乐美居（安置房）以东。

　　2、该地块土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

　　3、这宗地面积35308.3平方米（52.962亩），最大建筑面积84799.92㎡，体量称不上大，但也不算小，是个中等地块。

　　4、地块规划综合容积率1.0-2.4，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米（且住宅建筑≥24米）。

　　5、地块保证金18020万元，每轮加价幅度300万元整及其整数倍。

　　二、地块周边配套

　　1、从区位来看，该地块位于七都岛的西北部，区域内已建成项目较多，包括鹿城大院、金玉府、和乐美居、滨江九里、滨江首府等等，整体居住氛围较南侧浓郁，生活氛围更高，故仍有一定的优势。况且整体体量适中，未来去化压力整体较小。

　　2、从交通条件来看，年内由市区经七都的BRT快速交通干线将会开通，北岔桥预计2020年实现通车，不过原先拟定经七都的地铁M1线被改为了地铁M3线，也就是说七都的地铁被推迟了。

　　3、从在售楼盘来看，七都在售的房源并不多，仅德信蓝光翡丽湾与华润鹿岛万象天地。

　　4、在销售结构来看，在售楼盘的小户型都收到了购房者的追捧，中小户型基本都已售罄，但大面积的改善型房源去化不容乐观，这也与七都基础城建较为落后有关。

　　据了解，七都上一次土地出让还要追溯至2018年6月份，由华润置地以1轮0%的溢价率拿下如今的鹿岛万象天地地块，折合楼面价11107.7元/㎡。据中介信息三期售价约在25000元/㎡（含2500元/㎡装修标准）。此次成交楼面价13606元/㎡，较上次土拍上涨2498.3元/㎡。

　　总之，该地块所在的七都岛本身自然环境条件优越，城建配套也在逐步推进中，大家关注的七都北岔桥年内主塔能够封顶，未来发展潜力较大。以上就是4月24日温州鹿城区土拍结果的相关介绍！